Использование методов математической статистики для целей анализа рынка недвижимости

Статистика – это инструмент описания и анализа некоторых характеристик или признаков интересующих нас объектов (процессов). Признаки используют для описания единичных объектов, например, количество арендуемых объектов, а для анализа массовых явлений применяют статистические показатели, например, средняя стоимость аренды квадратного метра в офисе класса А в Санкт-Петербурге в 2006 году составила 900 долл. в год – характеристика целой совокупности объектов, состоящей из офисов класса А в Санкт-Петербурге. При этом стоимость аренды в одном конкретном офисе будет признаком этого офиса.

Приведенный в предыдущем абзаце статистический показатель состоит из качественной стороны: средняя стоимость аренды квадратного метра в офисе класса А, и количественной стороны, выраженной числом и единицей: 900 и долл. в год. Также этот показатель имеет географические границы: в Санкт-Петербурге, и интервал времени: в 2006 году. Границы могут быть отраслевыми или др., а вместо интервала может быть указан момент времени.

Особой группой относительных показателей считают показатели – отношения фактического значения признака и его нормативного, планового, оптимального или максимального значения. Примерами могут быть КПД механизмов или отношение доходности капитала данного предприятия к среднему показателю по отрасли.

Последний вид показателей является результатом сравнения разных объектов по одинаковым признакам. Так можно сравнивать ставку арендной платы на разных сегментах рынка.

Сбор статистических данных, полученных при анализе рынка недвижимости, может осуществляться двумя методами: сплошным обследованием и выборочным обследованием рынка. Первым методом определяются такие показатели, как объём зарегистрированных сделок купли-продажи объектов, объём строительства новых объектов за период и т.п. Они характеризуются тем, что новые данные суммируются с ранее полученными, и только полный итог формирует правильный конечный результат.