Особенности классификации коттеджей по качеству

По значению реальной цены (обобщённо отражающей качество объекта) весь рынок коттеджей можно разделить на пять классов (данные 2001 года) (рис.3.1.,табл.3.3.):

класс А — элитные;

класс В — высокой комфортности;
класс С — повышенной комфортности (бизнес-класс);
класс D — стандартные (эконом-класс);

класс Е — ординарные (широкий класс).

Рис.3.1. Распределение удельной цены коттеджей (долл./кв.м)

в общем объеме предложения, %

А – элитные (средняя удельная цена около 2000$/кв.м, диапазон – свыше 1700$/кв.м, объём предложения – 2,2%);

Б – высокого класса, или бизнес-класса (средняя удельная цена около 1300$/кв.м, диапазон от 1000 до 1700$/кв.м., объём предложения – 4,6%);

В – среднего класса (средняя удельная цена около 800$/кв.м., диапазон от 700 до 1000$/кв.м., объём предложения – 40,5%);

Г – ординарные, или эконом-класса (средняя удельная цена около 600$/кв.м., диапазон 500-700$/кв.м., объём предложения – 45,7%);

Д – массовые, или народного класса (средняя удельная цена около 300$/кв.м., диапазон до 500$/кв.м., объём предложения – 7,1%).

Применение термина “массовые” к последнему классу коттеджей несколько противоречит его доле в рынке (7,1%). Однако, тенденции на рынке таковы, что именно этот класс наряду с ординарными коттеджами в перспективе может стать самым массовым среди элементов коттеджного рынка.

Таблица 3.3.

Критерии и пример классификации коттеджей по качеству