Источники данных о спросе

Получение данных о спросе — наименее разработанная проблема в методологии анализа рынка недвижимости. Рассмотрим возможность её решения по различным аспектам:

- объём спроса (количество спросовых заявок);

- характеристики требующихся покупателям (арендаторам) объектов, в том числе по местоположению (предпочтения потребителей);

- объём платежеспособного спроса и его характеристики.

В риэлторских фирмах, в отличие от предложений на продажу, спросовые заявки либо не регистрируются вовсе, либо регистрируются по трём-пяти характеристикам желаемых объектов. Причина — в «размытости» спросовых заявок, многовариантности пожеланий потребителя. В результате из этой информации невозможно извлечь ни реальный объём спроса (число покупателей), ни структуру характеристик желаемых объектов.

В специализированных СМИ спросовые заявки, выставляемые в рекламу, также отлича­ются «размытостью», и главное, их количество на порядок меньше заявок на продажу (сдачу в аренду) и явно не отражает объём реального спроса.

Альтернативным методом получения данных о спросе на рынке аренды (продажи) жилых и нежилых объектов является метод опроса потенциальных клиентов рынка, либо опроса экспертов риэлторских фирм. Риэлторские компании периодически организовывают и проводят исследование предпочтений потребителей среди своих клиентов. Примеры таких исследований на жилищном, коттеджном рынках имеются. Для составления анкет (опросных листов), проведения опросов и интервью, работы с фокус-группами необходимо привлекать специальные социологические службы и специалистов, владеющих профессиональными методиками социологических исследований.

Информация о затратах собственников и пользователей недвижимости на ее эксплуатацию и коммунальные расходы. В эту группу можно отнести информацию о затратах на проведение текущего ремонта и обслуживание недвижимости, на управление недвижимостью, охрану, на отопление, электроснабжение, водоснабжение, канализацию, уборку помещений и вывоз мусора и т.д. Часть этой информации – официальные тарифы организаций, предоставляющих коммунальные услуги. Остальную информацию можно получить у представителей организаций, занимающихся управлением недвижимостью (собственной или находящейся в оперативном управлении), но, как показывает практика, организации очень неохотно предоставляют достоверную финансовую информацию, относящуюся к своей деятельности.

Информация, позволяющая определить стоимость ремонта или реконструкции объекта аренды:

- Рыночные цены на строительные материалы и услуги. Эта информация открытая и общедоступная, так как основным ее источником служат предложения организаций по продаже товаров и предоставлению услуг, которые часто публикуются в специализированных печатных и электронных изданиях. В Северо-Западном регионе одним из основных таких изданий является еженедельный информационный бюллетень "СтройБизнес Маркет". Его электронную версию можно найти на сайте www.atlant.ru/stroy;

- Индексы удорожания в строительстве, которые необходимы для пересчета стоимости строительства на определенную дату, публикуются в ежемесячном бюллетене "Стройинформ-СПб";

- Законодательная и нормативная база в сфере строительства, наиболее полным и удобным источником которой являются специализированные электронные правовые системы, такие как "Строй-Кодекс".