Особенности классификации офисов по качеству

Одним из важнейших критериев отнесения объекта к тому или иному классу является его местоположение (только центр города для класса А и В, но объект такого же качества за пределами центра может быть отнесён только к классу С). В то же время современные офисные здания сегодня могут быть построены далеко от центра, и поэтому важно изучать и учитывать влияние местоположения на арендные ставки и цены отдельно от влияния качества объекта. Таким образом, целесообразно из требований к классу офиса характеристики местоположения исключить, оставляя лишь характеристики расположения (транспортная и пешеходная доступность и т.п.).

Сегодня на практике используются 10 групп характеристик объектов офисной недвижимости, существенно влияющих на уровень цен и арендных ставок:

- назначение объектов (принятые названия);

- возраст здания;

- расположение;

- конструктивные решения;

- планировочные решения;

- архитектура и отделка (ремонт);

- инженерия;

- инфраструктура и сервис;

- паркинг;

- управление зданием.

Ниже приведены значения критериев качества офисных объектов при условии выделения шести классов офисов.

Разработанная совокупность критериев является необходимой и достаточной, несоответствие объекта хотя бы одному из критериев служит основанием для перевода его в нижний класс. Необходимо только отметить, что первый критерий — назначение здания — необходимо использовать осторожно, ориентируясь не на принятое в рекламе обозначение, а на фактическое состояние (табл.3.4.).

Таблица 3.4.

Классификация офисных помещений по качеству