Субъекты рынка недвижимости

Наиболее укрупненную классификацию участников рынка недвижимости целесообразно производить с точки зрения принадлежности к той или иной сфере оборота недвижимости.

Таких сфер мы выделяем три:

1. Сфера создания, производства и воспроизводства недвижимости, в которой взаимодействуют такие контрагенты, как инвестор и подрядчик.

2. Сфера перераспределения объектов недвижимости, в которой взаимодействуют покупатели и продавцы.

3. Сфера использования объектов недвижимости, которая представлена арендой и наймом. В этой сфере соответственно функционируют такие контрагенты, как арендодатель и арендатор, а также наймодатель и наниматель. Последние взаимодействуют только в сфере муниципального жилищного фонда. Но контрагенты всех сфер управления недвижимостью взаимодействуют не напрямую, а с помощью специальных рыночных посредников (рис. 2.2.), которых можно разделить на институциональных и неинституциональных участников рынка.

К институциональным участникам, представляющим интересы государства и действующим от его имени, относятся организации следующего профиля:

· организации, регулирующие градостроительное развитие, землеустройство и землепользование:

- федеральные и территориальные земельные органы, занимающиеся инвентаризацией земли и строений, созданием земельного кадастра, зонированием территорий, оформлением землеотвода;

		Рыночные посредники: · Институциональные - представляющие интересы государства; · Неинституциональные: - брокеры, риэлторы; - оценщики; - кредиторы; - страховщики; - адвокаты; - аналитики, маркетологи; - специалисты в сфере обучения и повышения квалификации; - средства массовой информации; - другие.

Рис. 2.2. Система взаимодействия субъектов на рынке недвижимости

- федеральные и территориальные органы архитектуры и градостроительства, занимающиеся утверждением и согласованием градостроительных планов застройки территорий и поселений, созданием градостроительного кадастра, выдачей разрешений на строительство;

· органы экспертизы градостроительной и проектной документации, занимающиеся утверждением и согласованием архитектурных и строительных проектов;

· органы, ведающие инвентаризацией и учетом строений;

· органы технической, пожарной и иной инспекции, занимающиеся надзором за строительством и эксплуатацией зданий и сооружений;

· проектировщики, строители, специалисты по технической эксплуатации, финансируемые из бюджета;

· органы-регистраторы прав на недвижимость и сделок с ними.

К неинституциональным участникам, работающим на коммерческой основе, относятся предприниматели, в качестве которых могут выступать юридические или физические лица, в том числе унитарные предприятия государственной собственности, осуществляющие ту или иную коммерческую деятельность (работы, услуги) на рынке в соответствии с законом (имеется в виду регистрация, а в необходимых случаях – лицензирование деятельности):

· брокеры, оказывающие услуги продавцам и покупателям при совершении сделок с недвижимостью;

· оценщики недвижимости, оказывающие услуги собственникам, инвесторам, продавцам, покупателям по независимой оценке стоимости объектов;

· финансисты (банкиры), занимающиеся финансированием операций на рынке недвижимости, в том числе ипотечным кредитованием;

· юристы, занимающиеся юридическим сопровождением операций на РН;

· страховщики, занимающиеся страхованием объектов, сделок, профессиональной ответственности;

· участники фондового рынка недвижимости, занимающиеся созданием и оборотом ценных бумаг, обеспеченных недвижимостью (жилые облигации, пул закладных при ипотечном кредитовании);

· аналитики, занимающиеся исследованием рынка недвижимости и подготовкой информации для принятия стратегических решений по его развитию;

· финансовые аналитики, занимающиеся финансовым анализом инвестиционных проектов;

· маркетологи, специалисты по связям с общественностью и рекламе, занимающиеся продвижением объектов и услуг на рынке;

· информационно-аналитические издания и другие СМИ, специализирующиеся на тематике РН;

· специалисты в области обучения и повышения квалификации персонала;

· любые специалисты – сотрудники и члены национальных и международных объединений рынка недвижимости.

Таким образом, множество объектов и субъектов рынка недвижимости в их взаимодействии образуют сегменты рынка, формирующие его модель, представленную на рис. 2.3.

	Субъекты рынка недвижимости

Рис.2.3. Сегментарная модель рынка недвижимости