Обоснование корректировок

1. Местоположение. Выбираем пару сравниваемых продаж – I и III, которая отличается лишь по одному элементу сравнения – местоположе­нию (состояние квартир одинаково). Величина корректировки составит: 600 у.е. - 800 у.е. = - 200 у.е.

2. Состояние квартир. Выбираем пару сравниваемых продаж – II и III, которая отличается лишь по одному элементу сравнения – состоянию (ме­стоположение квартир одинаково). Величина корректировки составит: 960 у.е. - 800 у.е. = 160 у.е.

Определив значения величин корректировок сравниваемых продаж, составим таблицу корректировок, проведем соответствующие корректи­ровки и, наконец, установим значение скорректированных цен купли-про­дажи по трем сравниваемым продажам.

Таким образом, скорректированные цены купли-продажи по сравни­мым объектам указывают, что стоимость 1 м² общей площади оценивае­мой квартиры в Черниковке составляет 760 у.е. Сделаем некоторые пояснения по введению положительных и отрицательных значений корректировок. Так, по продажам квартир II и III, расположенных в центре города, сде­ланы отрицательные корректировки (-200 у.е.). Это предопределяется от­рицательным вкладом в стоимость квартиры, находящейся в центре горо­да, и условным «переносом» ее в Черниковку, где расположена оцениваемая нами квартира. Положительные корректировки (+160 у.е.) по продаже I и III, предопределяются «переходом» этих квартир из состояния «неплохое» в состояние «хорошее», в котором находится оцениваемая нами квартира.

Таблица 4

Таблица корректировок