 |
Главная Случайная страница Контакты | Мы поможем в написании вашей работы! | |
Пример. Последовательность внесения поправок и получение скорректированного результата
|
|
1. Процентные поправки всегда вносятся первыми – к каждой предыдущей, уже скорректированной величине цены сопоставимой продажи.
2. Вносятся денежные поправки, последовательность внесения которых не имеет значения.
В ряде случаев денежные поправки, вносимые к цене аналога в целом, должны вноситься перед процентными. Например, если поправки на условия финансирования или на право собственности рассчитаны как абсолютные денежные, то они применяются первыми для корректировки цен аналогов.
Пример. Необходимо скорректировать цену аналога общей площадью в 1000 м2 и проданного за 500000 у.е. Последовательность внесения поправок и выведение итоговой стоимости представлены в таблице 5.
Таблица5
Последовательность внесения поправок
| Элементы сравнения | Величина обоснованно вводимых поправок, % | Стоимостное выражение поправок, скорректированная цена, у.е. |
| Цена продажи аналога Поправка на передаваемое право собственности Скорректированная цена | +4 | +20000 |
| Поправка на условия финансирования Скорректированная цена | -2 | -10400 |
| Поправка на условия продажи Скорректированная цена | +3 | +15288 |
| Поправка на изменение экономических условий Скорректированная цена | +5 | +26244 |
| Поправка на местоположение Скорректированная цена | +4 | +22045 |
| Поправка на износ Скорректированная цена | -6 | -34391 |
| Поправка на наличие дополнительных улучшений (денежная к цене в целом) Скорректированная цена | -35000 | |
| Е Поправка на масштаб (денежная поправка к единице сравнения) | -160 | |
| Итоговая стоимость |
Дата публикования: 2014-11-03; Прочитано: 571 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!
