Лекция 3. Классификация объектов Недвижимости

Объекты недвижимости занимают особое место в любой системе общественных отношений и при любом общественном устройстве, поскольку с ними прямо или косвенно связана хозяйственная деятельность и приоритетнее интересы людей во всех сферах.

Определение недвижимости предполагает выделение в его структуре двух составляющих:

1. естественные (природные) объекты – это земельный участок, лес и многолетние насаждения, обособленные водные объекты и участки недр.

2. искусственные объекты (постройки):

а) жилая недвижимость:

- малоэтажный дом до 3-х этажей;

- многоэтажный дом от 4 до 9-ти этажей;

- дом повышенной этажности от 10 до 20-ти этажей;

- высотный дом свыше 29-ти этажей.

б) коммерческая недвижимость:

- офисы;

- рестораны;

- магазины;

- гостиницы;

- склады;

- предприятия как имущественный комплекс.

в) общественные здания и сооружения:

- лечебно – оздоровительные;

- учебно – воспитательные;

- культурно – просветительские;

- специальные здания и сооружения (административные (милиция, суд, прокуратура, органы власти, памятники, мемориальные сооружения, порты)).

г) инженерные заводы:

- мемориальные сооружения и дренажные;

- комплексная инженерная подготовка земельного участка под застройку.

Искусственные объекты могут быть полностью построены и готовы к эксплуатации, может требовать реконструкции или капитального ремонта, а также относится к незаконченным объектам строительства – это объекты, по которым в установленном порядке не оформлены документы о приемке объекта в эксплуатации.