Регистрация прав на недвижимость

Государственная регистрация прав (ГРП) на недвижимость – это юридический акт, с момента совершения которого, возникают, переходят или прекращаются соответствующие права на недвижимое вещи.

Государственная регистрация – это единственное доказательство существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат:

· право собственности;

· право хозяйственного ведения;

· право оперативного управления;

· право пожизненного наследуемого владения;

· право постоянного пользования;

· ипотека;

· сервитут;

· доверительное управление;

· иные права.

Орган, осуществляющий регистрацию права на недвижимость, обязан по ходатайству правообладателя удостоверять произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории РФ по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином Государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРП). Датой государственной регистрации права является дата внесения соответствующих записей о правах в ЕГРП. Регистрация осуществляется по месту нахождения недвижимости в пределах регистрационного округа.

Государственная регистрация носит открытый характер. Орган, осуществляющий регистрацию, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в реестре о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме.

Выписки из реестра должны содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав.

Орган, осуществляющий ГРП, должен в течение 5 рабочих дней предоставить запрошенную информацию заявителю, либо выдать ему в письменной форме мотивированный отказ, который может быть обжалован, обратившимся за информацией лицом, в судебном порядке.

Плата за регистрацию взимается в размерах, устанавливаемых субъектами РФ. Эти средства используются на создание, поддержание и развитие системы ГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, в т.ч. на обеспечение государственных гарантий зарегистрированных прав.

Государственный кадастровый и технический учет (инвентаризация) объектов недвижимости представляет собой описание объекта недвижимого имущества, в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимости.

Общая процедура и документация для регистрации прав.

Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

1. прием документов, необходимых для ГРП и их регистрация;

2. правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

3. установление отсутствия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

4. внесение записей в ЕГРП на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления ГРП.

ГРП проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для нее. Регистрационные действия начинаются с момента приема документов на государственную регистрацию прав. Сделка считается зарегистрированной со дня внесения записи о сделке в Единый государственный реестр прав. Проведенная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.