Право собственности и другие вещные права

Право собственности – это определенная совокупность правомочий, принадлежащих лицу – правообладателю. Оно является центральным правовым институтом в системе права, важнейшим для рыночной экономики.

Действующий Гражданский кодекс РФ определяет юридическое содержание права собственности, согласно которому собственнику принадлежат правомочия владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц:

· Отчуждать собственность другим лицам;

· Передавать другим лицам правомочия по владению, пользованию имуществом, оставаясь собственником этого имущества;

· отдавать имущество в залог;

· распоряжаться имуществом иным способом, а также как-либо обременять его.

Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, а также риск его случайной гибели, если иное не предусмотрено законом или договором.

Субъектами права собственности могут быть:

· Частные лица (физические и юридические лица);

· Государство (РФ и ее субъекты);

· органы местного самоуправления.

Права всех собственников равным образом защищаются государством. Право собственности у приобретателя недвижимого имущества по договору возникает только с момента его государственной регистрации, но не с момента заключения соответствующего договора или уплаты покупной цены. Если гражданин или юридическое лицо не являются собственниками недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеют им как собственным в течение 15 лет, то они после истечения этих сроков приобретают право собственности на это имущество путем закрепления этого права в судебном порядке. Право собственности прекращается, если собственник:

· передал имущество другим лицам;

· отказался от права собственности;

· утратил право собственности в случае гибели или уничтожения имущества.

Принудительное изъятие имущества у собственника недопустимо кроме изъятия по следующим основаниям:

· обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника;

· отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу;

· отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка;

· конфискация имущества;

· реквизиция имущества;

· раздел имущества, находящегося в долевой собственности и выдел доли.

Изъятие имущества осуществляется на основании решения суда, если другой порядок не предусмотрен законом или договором.

Вещное право – это право, дающее лицу юридическую власть над вещью.

Различные виды вещных прав отличаются именно объемом этой власти, т.е. набором конкретных правомочий лица - правообладателя. Вещное право устанавливает непосредственное отношение лица к вещи. Такое лицо для осуществления своего права на вещь не нуждается в посредничестве других лиц. Вещные права относятся к абсолютным правам. Объект вещного права – вещь в материальном значении этого слова. За исключением права собственности, все иные вещные права являются правами на чужие вещи. Вещными правами наряду с правом собственности являются:

· Право пожизненного наследуемого владения земельным участком;

· Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

· Сервитуты;

· Право хозяйственного ведения имущества;

· Право оперативного управления имуществом.

Основные характеристики вещного права на имущество:

· право может принадлежать лицам не являющимися собственниками этого имущества;

· при переходе права собственности на имущество к другому лицу вещное право не прекращается;

· права защищаются от нарушения в порядке, предусмотренным ГК РФ (ст. 305).

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком приобретается гражданами по основаниям и в порядке, который предусмотрен земельным законодательством.

Субъектом данного права может быть только физическое лицо (гражданин), который имеет правомочия владения и пользования земельным участком, передаваемым по наследству. Владелец земельного участка вправе:

· возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество в соответствии с установленным законодательством правилами.

· передавать его другим лицам в аренду или безвозмездное срочное пользование.

Право постоянного бессрочного пользования земельным участком предоставляется гражданам и юридическим лицам на основании решения государственного или муниципального органа.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе:

· самостоятельно использовать участок в соответствии с целевым назначением;

· передавать участок в аренду или безвозмездное срочное пользование только с согласия собственника участка.

Сервитут – вещное право пользования чужой вещью в интересах определенного лица, которое связано с вещью, а не с субъектом права собственности, поэтому при переходе вещи, обремененной сервитутом к другому лицу, юридическая власть сервитута не меняется. Право пользования устанавливаемое сервитутом всегда меньше объема прав собственника, поскольку оно ограниченно строго целевым использованием.

Основные характеристики сервитута:

· устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута и собственником соседнего участка;

· подлежит регистрации в общепринятом порядке;

· если соглашение об условиях сервитута не достигнуто, вопрос решается в судебном порядке.

· является предметом купли-продажи, залога и не может передаваться лицам, не являющимися собственниками недвижимого имущества, для обеспечения исполнения которого сервитут установлен.

· может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

· если земельный участок в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с его назначением, собственник участка вправе требовать по суду прекращения сервитута.

Различают сервитуты положительные и отрицательные. Положительный сервитут – право лица, имеющего сервитут, совершать определенные действия в ущерб чужой недвижимости. Отрицательный сервитут – право требовать от собственника участка воздерживаться от некоторых видов его использования.

Если права на земельный участок переходят к другому лицу, сервитут сохраняется.

Право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, возникает у предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.