Лекция 1. Правовые Основы оценки недвижимости

К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты и т.д.

Недвижимое имущество может быть делимым и неделимым. Делимое имущество – имущество, которое без нарушения его сущности может быть разделено на доли, и каждая доля которого после раздела образует целую недвижимую вещь.

Недвижимые вещи могут иметь неотделимые части, называемые существенными. Это составные части, которые находятся в неотторжимой связи с недвижимой вещью и не могут быть отделены от нее без несоразмерного ущерба назначению недвижимой вещи или отделяемой составной части.

Недвижимые вещи могут иметь различные обременения, установленные на основе договора или закона. Всякое обременение снижает стоимость недвижимой вещи, т.к. ограничивает сферу ее владения, использования и распоряжения.

Целевое назначение недвижимой вещи – это цель, для которой может быть использована эта вещь.

Разрешенное использование – это целевое назначение недвижимой вещи с перечнем всех ее обременений и ограничений использования. Оно должно быть установлено органами государственной власти на основании закона. Отношения, возникающие по поводу недвижимого имущества, регулируются:

· Гражданским законодательством, относящимся к предметам ведения РФ;

· Законодательством, относящимся к предметам совместного ведения РФ и субъектов РФ (жилищное, земельное, лесное и др. законодательства);

· Градостроительным законодательством, не относящимся ни к предметам ведения РФ, ни к предметам совместного ведения РФ и ее субъектов.