 |
Главная Случайная страница Контакты | Мы поможем в написании вашей работы! | |
Основы ценообразования в строительстве
|
|
Ценообразование – это набор методов, принципов, правил определения и установления цен на товары и услуги с целью их продажи и обеспечения конкурентоспособности; процесс формирования стоимости отдельных ресурсов и строительной продукции в целом на основе нормативов и динамики основных ценообразующих факторов.
Цена в строительстве – это денежное выражение стоимости единицы строительной продукции, которая определяется количеством общественно необходимого труда, затрачиваемого на ее создание.
Цены на строительную продукцию определяются исходя из общих принципов ценообразования. Вместе с тем система цен в капитальном строительстве характеризуется специфическими чертами, отражающими технико-экономические особенности этой отрасли. Механизм ценообразования в строительстве имеет следующие специфические особенности:
1) в формировании цены на строительную продукцию одновременно участвуют проектировщик, заказчик и подрядная организация;
2) индивидуальный характер строящихся зданий и сооружений;
3) стоимость строительной продукции в значительной мере зависит от местных условий строительства;
4) большая длительность производственного цикла строительного процесса;
5) высокая материалоемкость строительной продукции;
6) специфические особенности учета сметной прибыли и формирования стоимости эксплуатации машин и механизмов;
7) стоимость строительной продукции определяется сметой, составляемой на основе проекта, сметных норм и других данных.
Особенности строительства не позволяют установить единые отпускные цены на строительную продукцию, поэтому цена в основном рассчитывается индивидуально на основе сметной документации в соответствии с объемами работ, методами технологии производства и единичных расценок на отдельные виды работ.
При формировании цены на строительную продукцию применяются затратные методы, суть которых – последовательное калькулирование затрат, определение сметных цен на производственные ресурсы, виды работ, объекты и на стройку в целом. Основа цены строительной продукции состоит из двух элементов: объемы (количество) конструктивных частей сооружения (виды строительных и монтажных работ), предусмотренных проектом, и величина нормативных (сметных) затрат на единицу конструктивных частей сооружения (видов работ).
На разных этапах реализации инвестиционно-строительного проекта формируются различные виды стоимости – сметная, рыночная, договорная, фактическая и балансовая (инвесторная) стоимости объекта строительства.
Договорная цена строительной продукции формируется на основе данных о сметной стоимости строительства и рыночной цене строительной продукции.
Фактическую цену строительной продукции определяют акты выполненных работ, которые дополнительно учитывают компенсацию фактических затрат подрядчика, корректировку цен по фактическим срокам выполнения работ, индексацию накладных расходов, прочих затрат и сметной прибыли, отличную от индексации прямых затрат.
Фактическая цена строительства используется в качестве основы для формирования балансовой (инвесторной) стоимости законченных строительных объектов.
Дата публикования: 2015-11-01; Прочитано: 1535 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!
