Виды строительных организаций и структура управления

1. Организации – участники строительства.

2. Формы предпринимательской деятельности в строительстве.

3. Понятие о механизме хозяйствования в строительстве.

I.

В реализации капитальных вложений в строительство объектов участвует значительное количество организаций (рис. 1), которые выполняют различные работы и оказывают многие услуги.

Рис. 1 Схема взаимодействия основных участников строительства.

На этапе замысла проектов основная роль принадлежит заказчикам проектов. Заказчиком может быть юридическое лицо (организация, учреждение) или физическое. Заказчики принимают решения по возведению объектов и обеспечивают их финансирование. При этом финансирование проектов осуществляется как за счет средств самих заказчиков, так и за счет кредитов, выдаваемых банками.

· Банки (инвестиционные, инновационные, ипотечные и коммер­ческие) являются кредиторами заказчика на разных условиях:

1. Инвестиционные - специализируются на финансировании и долгосрочном кредитовании.

2. Инновационные - осуществляют кредитование различных нововведений.

3. Ипотечные - предоставляют долгосрочные ссуды под залог недвижимости.

4. Коммерческие банки - наиболее универсальный тип банков, зани­мающихся широким кругом операций, в том числе и предоставлением кредитов заказчикам и строительным предприятиям. Банки могут непосредственно участвовать в реализации проектов.

· Страховые компании, занимающиеся образованием за счет стра­ховых взносов специального фонда, используемого для возмещения ущерба от стихийных бедствий и других неблагоприятных (случайных) явлений.Они снижают ущерб от негативного проявления риска.

· Проектно-изыскательные организации выполняют технико-экономические обоснования (ТЭО), изыскательские работы, техническое и рабочее проектирование, осуществляют авторский надзор за строи­тельством.

Организации, выполняющие эти работы, могут специали­зироваться на одном из видов указанных работ.

Строительные и монтажные предприятия могут быть генподрядными и субподрядными.

· Генподрядные общестроительные организации отвечают за выполнение всего комплекса строительных и монтажных работ на объектах.

· Субподрядные специализированные орга­низации выполняют один илинесколько однотипных видов работ.

Генподрядчик привлекает на договорной основе к выполнению работ необходимое количество субподрядных организаций и координирует их деятельность.

· Поставщиками материальных ресурсов являются промышленные предприятия и заводы, с которыми строительные и монтажные предпри­ятия заключают прямые договоры или через товарно-сырьевые биржи.

Особое место в обслуживании завершенных строительством объек­тов занимают:

- организации водо-, энерго-, газоснабжения;

- организации, обеспечивающие вывоз мусора, отходов производства, утилизацию, ремонт и т.п. Они привлекаются заказчиком в период пробной эксплу­атации объекта.

· Товарно-сырьевые биржи оказывают посреднические услуги по заключению торговых сделок; упорядочению товарной торговли путем регулирования торговых операций и разрешения торговых споров.

Большую часть оборота торговых бирж составляют сделки с будущим товаром или договорами поставки (срочные сделки). Товарные биржи осуществляют сбор и публикацию сведений о ценах и состоянии производства, а также проводят обычную торговлю с фактическими поставщиками товаров.

II.

Строительные предприятия бывают частными, коллективными, государственными. Они могут создаваться в форме хозяйственных обществ и товариществ, строительных коопе­ративов, арендных предприятий.

Наиболее распространенными формами предпринимательства являются акционерные общества.

Существуют закрытые и открытые акционерные общества.

B закрытых акционерных обществах акции распределяются только среди учредителей. В открытых обществах акции свободно продаются и покупаются.

Акционерное общество - это юридическое лицо. Оно имеет свой устав, в котором определены цели общества, размер капитала, порядок управления делами.

Широкое распространение получили организации, являющиеся обществами с ограниченной ответственностью (ООО). Это - юридическое лицо, состоящее из одного или более физических лиц.

Государственные строительные предприятия создаются для строительства объектов военно-промышленного комплекса и стратегически важных магистралей. Они также функционируют в капитальном строительстве Министерства обороны и используются для ликвидации последствий стихийных бедствий.

Унитарное предприятие отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом и не несет ответственности по обяза­тельствам собственника его имущества. Это предприятие может вести некоммерческую и коммерческую деятельность, соотношение этих видов деятельности предусматривается соответствующим правовым статусом.

Товарищество - это предприятие, в создании которого принимают участие два или более партнеров.

Товарищества могут быть полными и на вере.

Полным признается товарищество, участники которого в соответствии с заключенным договором занимаются предпринимательской деятельностью от имени товарищества и несут ответственность по его обязательствам принадле­жащим им имуществом. Прибыль и убытки полного товарищества распределяются между его участниками пропорционально их долям в уставном (складочном) капитале.

Товариществом на вере (коммандитным) признается такое, в котором наряду с участниками, имеются один или несколько участников-вкладчиков, которые несут риск убытков, связанных с деятельностью товарищества, в пределах внесенных ими вкладов и не принимают участия в предпринимательской деятельности товарищества.

Встречаются товарищества с дополнительной ответствен­ностью - разновидность общества с ограниченной ответственностью. Состоящие в нем владельцы несут ответственность по его обяза­тельствам в размере, кратном стоимости их вкладов, определяемом учредительными документами общества.

III.

Каждое предприятие, участвующее в строительстве, имеет в своем составе наемных работников, оборудование, помещения, запасы сырья - все, что называется средствами производства.

Они определяют производственную мощность предприятия - максимально возможное количество работ и услуг, которое оно может выполнить собственными средствами за определенный промежуток времени. Чем полнее используется производственная мощность, тем ниже себесто­имость единицы продукции и при прочих равных условиях выше прибыль предприятия.

Строительная деятельность, как правило, носит двойственный характер. С одной стороны, результатом ее должно быть своевременное завершение работ на объектах для конкретных заказчиков, а с другой - она ведется с целью получения максимальной прибыли от сдачи работ по нескольким проектам. Такая двойственность обусловливает противо­речие между интересами заказчиков и подрядчиков. Для устранения указанного противоречия заказчики часто заключают контракты с независимой от интересов исполнителей профессиональной органи­зацией, управляющей инвестиционными проектами.