 |
Главная Случайная страница Контакты | Мы поможем в написании вашей работы! | |
Особенности управления инвестиционной недвижимостью
|
|
Инвестиционная недвижимость является самостоятельным активом, нуждающимся в управлении для получения дохода от его использования.
Цели управления инвестиционной недвижимостью:
· Получение периодического дохода и его максимизация.
· Увеличение стоимости недвижимости.
· Поддержание хорошего состояния недвижимости.
· Минимизация затрат на техническое обслуживание и эксплуатацию недвижимости.
Достижение этих целей обеспечивается путем реализации комплекса мероприятий (табл.6.1).
Таблица 6.1
Содержание деятельности по управлению инвестиционной недвижимостью
| Содержание мероприятия | Результат мероприятия |
| Экспертиза объекта недвижимости и его окружения; определение возможностей по наилучшему использованию объекта с учетом его состояния, потенциала местоположения и прогноза развития рынка недвижимости | Выбор наилучшего варианта использования объекта недвижимости; разработка программы по управлению объектом недвижимости; составление прогноза динамики доходов и расходов по объекту |
| Формирование команды управления, набор наемных работников, обеспечивающих содержание объекта недвижимости и его эксплуатацию, в т.ч. оказание услуг арендаторам и контроль за выполнением ими условий договора аренды | Поддержание объекта в работоспособном состоянии; контроль за денежными потоками |
| Привлечение арендаторов, заключение договоров аренды | Обеспечение наиболее полной занятости помещений |
| Поиск и отбор подрядчиков для выполнения отдельных видов работ по эксплуатации объекта и ремонту | Обеспечение минимизации затрат по содержанию объекта |
| Анализ качества работ по содержанию объекта и оказанию услуг арендаторам; выявление потребностей арендаторов в дополнительных услугах | Поддержание высокого качества обслуживания, расширение спектра оказываемых арендаторам услуг |
| Анализ фактических доходов и расходов по объекту, выявление причин отклонения достигнутых показателей от плановых | Корректировка плана доходов и расходов, внесение изменений в программу управления объектом |
| Ремонт объекта недвижимости (косметический, капитальный), реконструкция, модернизация, перепланировка | Улучшение качественных характеристик объекта, повышение его класса, арендной ставки и стоимости |
Дата публикования: 2015-04-10; Прочитано: 726 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!
