Улучшения арендованного помещения

В некоторых случаях у арендатора возникает необходимость улучшить арендованное помещение (например, установить пластиковые окна, систему кондиционирования, видеонаблюдения и т.п.).

Улучшения арендованного имущества бывают отделимыми и неотделимыми.

Отделимые улучшения, как следует из их названия, можно отделить от объекта аренды без ущерба для него.

Неотделимые улучшения от объекта аренды без причинения ему вреда отделить невозможно.

Согласно ст.623 Гражданского кодекса РФ произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Рассмотрим, как арендаторы и арендодатели ведут учет неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором (именно с учетом неотделимых улучшений на практике чаще всего возникают вопросы).