Главная Случайная страница Контакты | Мы поможем в написании вашей работы! | ||
|
Капитализация дохода - получение текущей стоимости будущих выгод от владения недвижимым имуществом. Стоимость объекта недвижимости определяется:
V=NOI/R
NOI – чистый операционный доход.
R – ставка капитализации.
Чистый операционный доход рассчитывается как устойчивая величина ожидаемого чистого годового дохода, полученного от оцениваемого имущества после вычета всех расходов и резервов, но до обслуживания долга по ипотечному кредиту и амортизационных отчислений.
Последовательность определения NOI:
1) Определяется ПВД.
2) ДВД(ЭВД)
3) ЧОД=ДВД-расходы-резервы
Постоянные расходы – расходы, которые не зависят от степени загруженности объекта недвижимости.
Операционные расходы – традиционные расходы на содержание недвижимости, предоставление услуг арендатору, поддержку устойчивого потока доходов. Например: коммунальные услуги, налог на з/п и т.д.
Резерв - ежегодное откладывание определенной денежной суммы под долгосрочные расходы. К резервам относятся такие элементы зданий и сооружений, оборудования, срок службы которых меньше прогнозируемого срока экономической жизни здания. Например, крыша, сантехника, лифт, внутренняя проводка, система кондиционирования воздуха.
Дата публикования: 2015-02-03; Прочитано: 128 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!