Особенности недвижимости как товара

1. Собственник недвижимости обязан действовать в соответствии с ограничениями, кот накладывает на него государство в интересах других лиц. Рыночные отношения в сфере недвижимости должны определяться специальной нормативно-правовой базой, при этом роль региональных и муниципальных нормативных актов, должна быть большей, чем для других секторов экономики.

2. Специфика недвижимости как товара. Недвижимое имущество относится как к инвестиционным, так и к потребительским товарам длительного потребления..

3. Любой товар на рынке недвижимости уникален, неповторим, обладает индивидуальными характеристиками.

4. Требуется определённый временной интервал для поиска необходимого ОН. Дополнительные денежные издержки при этом не обязательно приведут к пропорциональному сокращению времени.

5. Количество продавцов и покупателей определённого ОН ограничено.

6. Специфическая оборотоспособность товара: переход недвижимости от одного лица к другому происходит через передачу прав на неё:

а) при передаче прав на Недвижимость необходимо подтверждение, что продажа недвижимости осуществляется лицом, обладающим необходимыми правами и полномочиями;

б) переход прав на Недвижимость должен быть осуществлён таким образом, чтобы добросовестный приобретатель был ограждён от претензий третьих лиц по поводу приобретаемого имущества.