Разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов

Временные жильцы – иные граждане, помимо нанимателя и совместно проживающих с ним членов его семьи, не зависимо от наличия родственных отношений с нанимателями.

Вселение временных жильцов возможно при наличии следующих условий:

· Взаимного согласия нанимателя и членов его семьи

· Предварительного уведомления наймодателя

Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения, приходящегося на одного члена его семьи и временных жильцов будет для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной менее нормы представления.

4. Осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения. Обмен следует отличать от договора мены (ст. 567, 571 ГК РФ)

Сторонами договора мены жилого помещения могут быть только собственники соответствующего помещения, к которым переходит право собственности на обмениваемые помещения.

По договору обмена сторонами выступают наниматели, права и обязанности нанимателей переходят по договорам социального найма, обмен возможен только между сторонами договора социального найма. Обмен жилым помещением допускается только при наличии договора в письменной форме наймодателя и нанимателя с членами его семьи. В случае, если какие-либо члены семьи являются не дееспособными или ограниченно дееспособными, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.

Обмен жилыми помещениями (ст. 72 – 75 ЖК РФ):

· Согласие в письменной форме

· Согласие в письменной форме проживающих совместно с нанимателем членов его семьи

· Письменная форма договора

Обмен жилыми помещениями не допускается, если:

· К нанимателю предъявлен иск о расторжении или изменении договора

· Права пользования обмениваемыми жилыми помещениями оспариваются в судебном порядке

· Обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания

· Принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях

· Принято решение о капитальном ремонте дома с переустройством или перепланировкой жилых помещений в этом доме

· В результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний

Отказ может быть обжалован в судебном порядке.

Момент вступления в силу договора об обмене жилых помещений ЖК РСФСР 1983 г. связывал с моментом получения обменных ордеров.

В действующем ЖК РФ об этом упоминания нет. Момент вступления в силу договора об обмене жилыми помещениями определяется по общим правилам ГЗ.

Договор об обмене в совокупности с документами, подтверждающими согласие каждого наймодателя, является основанием для расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, участвующими в обмене. Одновременно наймодатели заключают новые договоры социального найма жилого помещения, предоставляемого в результате обмена.

Обмен жилыми помещениями может быть признан судом недействительным по основаниям, предусмотренным ГЗ для признания сделки недействительной, в том числе, если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных ЖК РФ.

Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма, и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные, или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей, данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства.

Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права и законные интересы указанных лиц.