Договор социального найма

Одна сторона - собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, или государственный орган, орган МСУ, либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, предусмотренных ЖК РФ.

Предмет договора – жилое помещение.

Предметом не может быть неизолированное жилое помещение, т.е. смежные комнаты квартир и жилых домой, части комнат, а также помещения вспомогательного использования, т.е. подсобные помещения – кухни, санузлы, и др. и общее имущество собственников помещений многоквартирного дома.

Нанимателем может быть только гражданин РФ, состоявший на учете по правилам, установленным ЖК РФ. По требованию нанимателя и членов его семьи договор социального найма может быть заключен с одним из членов семьи в случаях смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения.

Договор социального найма не может быть расторгнут, если изменились основания и условия, дающие право на заключение такого договора. Для получения жилых помещений по договору социального найма на учет принимается малоимущие граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

Нуждающимися в жилых помещения признаются граждане:

· Не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя либо собственникам жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения.

· Являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами его семьи либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника, обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.

· Проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.

· Являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника, проживающие в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при котором совместное проживание вместе с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности.

Граждане признаются малоимущими в целях предоставления жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма исходя из:

· Оценки средней стоимости жилого помещения в соответствующем муниципальном образовании

· Стоимости имущества, находящегося в собственности всех членов его семьи (одинокого гражданина)

· Размер совокупного семейного фонда

· Возможности погашения кредита (займа) на строительство (приобретение) жилого помещения

· Возможность погашения кредита (займа) определяется, как превышение возможного размера кредита (займа) над разностью между средней стоимости жилого помещения и стоимости имущества, находящегося в собственности всех членов семьи.

При этом учитывается, что на погашение кредита (займа) направляется 50% средств из совокупного семейного дохода семьи или одинокого гражданина, остающегося после вычета произведения величины прожиточного минимума на количество членов семьи.

Ст.5 Закона Саратовской области от 28.04.2005г. № 39 – ЗСО «О предоставлении жилых помещений в Саратовской области»: