Жилые помещения по договору социального найма предоставляются по очередности исходя из времени принятия граждан на учет

Исключения: вне очереди предоставляются помещения гражданам, указанным в ст. 57 ЖК РФ – детям сиротам и детям, оставшихся без попечения родителей.

Принятие на учет граждан осуществляется органом МСУ, как правило, заявление о принятие на учет подается по месту жительства гражданина. Основным фактором, позволяющим установить место жительства гражданина в целях принятия на учет, является формальным признак.

Регистрация гражданина по месту жительства осуществляется в соответствии с правилами регистрации граждан и снятия с регистрационного учета.

Основанием для принятия на учет является заявление гражданина, к нему должны быть приложены документы, подтверждающие право этого гражданина состоять на таком учете. Решения о принятии или об отказе в постановке на учет должно быть принято в течение 30 рабочих дней со дня представления таких документов.

Порядок ведения органов МСУ учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договорам социального найма устанавливается законом соответствующего субъекта РФ.

Ст. 54 ЖК РФ предусматривает 3 основания:

а) не представлены соответствующие документы;

б) если представлены документы, не подтверждающие право состоять на учете;

в) граждане, которые выступают с намерением приобрести право состоять на учете, совершили действия, в результате которых они могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся не ранее, чем через 5 лет со дня совершения указанных намеренных действий.

Учетная норма жилой площади – минимальных размер площади жилого помещения, исходя из которого, определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их приятия на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении. Решением Саратовской Городской Думы от 27.10.2005 г. № 63-622 установлена норма – 10м2.

Для жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма:

На семью из 3 и более человек – по 16 кв.м. общей площади на каждого члена семьи

На семью из 2 и более человек, состоящих в зарегистрированном браке – 32кв.м. общей пощади (до 44 кв.м)

На семью из 2 человек, которые связаны родственными отношениями – 44 кв.м. общей площади (до 52 кв. м)

На одинокого проживающего гражданина – 30 кв.м. общей площади (до 39кв.м)

Форма договора – письменная

Срок договора – бессрочный

Цена договора включает в себя плату за площадь жилого помещения, за ремонт и коммунальные услуги.