Вопрос №46. Оценочные принципы, связанные с землей, зданиями и сооружениями

Они включают:

1) принцип возрастающих и уменьшающихся доходов. Он гласит, что по мере добавления ресурсов к основным фондам производства чистые доходы будут увеличиваться растущими темпами вплоть до той точки начиная с которой общие доходы, хотя и растут, однако уже замедляющимися темпами. Это замедление происходит до тех пор пока прирост стоимости не становится меньше, чем затраты на добавляемые ресурсы.

2) принцип остаточной продуктивности. Остаточная продуктивность измеряется как чистый доход, отнесенный к земле, после того как были оплачены остальные факторы производства. Это означает, что сначала должны быть оплачены 3 фактора (труд, капитал, предприн. способ.), а уже затем остаток дохода выплачивается собственнику земли как рента. Земля имеет остаточную стоимость и какую либо ценность только тогда, когда есть остаток после оплаты других факторов производства. Остаточная продуктивность может иметь место тогда, когда земля позволяет пользователю мах выручку и мin затраты, а т.ж. удовлетворять потребности в каких-либо удобствах.

3) Принцип определения вклада. При этом вклад – это сумма, на которую увеличивается или уменьшается стоимость хозяйственного объекта или чистый доход от него вследствие наличия / отсутствия дополнительного фактора производства.

4) Принцип сбалансированности. Гласит, что любому типу землепользования соответствуют оптимальные суммы различных факторов производства при сочетании которых достигается мах стоимость земли. Данный принцип свидетельствует о выборе оптимального землепользования.

5) Принцип экономической величины. Заключается в оптимальном масштабе застройки земли, который определяется условиями рыночной конкуренции и потребностями пользователей. (пример: участок земли с хорошим местоположением, который однако слишком мал/велик для возможных пользователей может потерять в цене на рынке)