Условия финансирования

Стремление участников сделки получить максимальную выгоду порождает различные варианты расчетов, которые, в свою очередь, влияют на цену продажи объекта. Расчет корректировки на условия финансирования зависит от сущности финансовых договоренностей, при этом зачастую коррек­тировки на условия продажи и на условия финансирования объеди­няются.

К наиболее распространенным условиям сделки относят случай, когда продавец выплачивает пункты, т.е. проценты от суммы креди­та, которые кредитор требует для предоставления кредита. В этом слу­чае для корректировки из продажной цены отнимают величину пунк­тов в денежном выражении.

Другим распространенным случаем является финансирование сделки самим продавцом, т.е. предоставление им покупателю ипо­течного кредита. Для корректировки таких условий можно при­менить дисконтирование денежных потоков ипотечного креди­та (постоянных платежей и шарового платежа) при рыночной норме процента. При этом надо принимать во внимание, что по­купатель может продать объект до окончания срока кредита, по­этому сроки кредита для целей дисконтирования могут быть уменьшены.

В случае, когда ипотечный кредит предоставлен под процентную ставку ниже рыночной, его настоящая стоимость определяется пу­тем дисконтирования месячных платежей при рыночной процент­ной ставке в течение срока кредита.