 |
Главная Случайная страница Контакты | Мы поможем в написании вашей работы! | |
Тема 4.1. Особенности ценообразования на рынке недвижимости. Экономико-теоретические основы оценки стоимости недвижимости
|
|
Оценка стоимости недвижимости как прикладная экономическая наука. Основные экономико-теоретические подходы к определению стоимости и цены и их влияние на методологию и практику оценки. Аналитические основы оценки стоимости недвижимости. Ценообразующие факторы на рынке недвижимости, их взаимодействие и влияние на стоимость недвижимости. Характеристики, классификации и способы описания объектов оценки. Назначение оценки, направления и специализации оценочной деятельности, области применения результатов оценки. Определения понятий затрат, цены и стоимости. Рыночная стоимость и другие виды стоимости, определяемые в процессе оценки. Сравнительный анализ и сферы применения различных видов стоимости, соответствие вида стоимости цели оценки.
Тема 4.2. Принципы и технологии оценки стоимости недвижимости
Принципы оценки как основа аналитической деятельности оценщика. Основные группы принципов оценки и критерии их выделения. Теоретические основы принципов оценки. Принципы оценки и учет ценообразующих факторов. Основополагающая роль принципа наилучшего и наиболее эффективного использования объекта в оценке рыночной стоимости. Основные подходы и методы оценки. Обоснование необходимости одновременного применения нескольких подходов и методов.
Основные этапы и процедуры оценки. Определение проблемы и планирование процедур. Сбор и обработка данных, анализ рыночной информации, описание и анализ характеристик объекта. Алгоритм анализа наилучшего и наиболее эффективного использования. Применение методов и техник оценки, согласование результатов.
Тема 4.3. Подходы и методы оценки недвижимости и их практическое использование
Теоретические основания основных подходов к оценке стоимости недвижимости. Затратный, доходный и сравнительный (рыночный) подходы к оценке, их преимущества, недостатки, предпочтительные сферы применения. Затратный подход в оценке недвижимости. Стоимость объекта как сумма величин стоимости земли и улучшений. Методы оценки стоимости улучшений и земельного участка.
Доходный подход. Области применения и особые предпочтения в использовании. Понятия норм возврата капитала и дохода на капитал. Коэффициент капитализации как интегральная норма дохода на капитал и возврата капитала. Методы, основанные на использовании принципа дисконтирования.
Общий алгоритм и особенности расчета доходов и расходов для разных типов объектов оценки Использование и трансформация бухгалтерской отчетности для расчета доходов и расходов. Прогноз доходов и расходов.
Сравнительный (рыночный) подход: основополагающие принципы и рекомендуемые сферы применения подхода. Алгоритм и основные методы, используемые при использовании подхода. Оформление результатов оценки недвижимости.
МОДУЛЬ 5. ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ
И РАЗВИТИЯ НЕДВИЖИМОСТИ
Тема 5.1. Цели и содержание деятельности по управлению и развитию недвижимости
Интересы собственника и цели управления недвижимостью. Функции управления и их реализация в сфере управления недвижимостью. Функции управляющего и содержание его деятельности. Уровни управления недвижимостью и их особенности. Управление операционной и инвестиционной недвижимостью. Развитие (девелопмент) как качественное преобразование недвижимости. Виды девелопмента и их особенности. Этапы развития девелопмента. Роль и функции девелопера в процессе реализации проектов девелопмента.
Дата публикования: 2014-11-29; Прочитано: 242 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!
