Тема 4.1 Назначение и понятийный аппарат оценки недвижимости

Назначение оценки, направления и специализации оценочной деятельности, области применения результатов оценки. Определения понятий затрат, цены и стоимости; условия существования экономической стоимости объекта, стоимость в пользовании и в обмене. Факторы, влияющие на стоимость, характеристики объекта и параметры среды его функционирования. Теория рыночного ценообразования как основа теории оценки. Определение понятия рыночной стоимости и системы понятий других видов стоимости, рыночная стоимость и равновесная цена. Соответствие вида стоимости цели оценки.

Тема 4.2 Принципы, этапы и процедура оценки

Принципы оценки как основа аналитической деятельности оценщика. Принципы, отражающие точку зрения пользователя. Принципы, обусловленные требованиями к земельному участку и его улучшениям. Принципы, обусловленные действием рыночной среды. Основополагающая роль принципа наилучшего и наиболее эффективного использования объекта в оценке рыночной стоимости. Основные этапы и процедура оценки. Определение проблемы и планирование процедур. Сбор и обработка данных, анализ рыночной информации, описание и анализ характеристик объекта. Применение методов и техник оценки, согласование результатов.