Тема 3.6. Сущность и методы затратного подхода к оценке недвижимости

Подход с точки зрения затрат. Области применения и особые предпочтения в использовании. Затратный подход в оценке недвижимости. Стоимость объекта как сумма величин стоимости земли и улучшений.

Оценка стоимости воспроизводства и замещения для строения, расчет прибыли предпринимателя и потери стоимости вследствие физического износа, функционального и внешнего (экономического) устаревания.

Тема 3.7. Методы оценки земельных участков

Методы оценки рыночной стоимости земельных участков. Особенности оценки права аренды земельного участка.

Тема 3.8. Анализ с целью выбора варианта наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости

Формирование исчерпывающего перечня функций, отбор из них юридически разрешенных, физически реализуемых, экономически целесообразных, финансово осуществимых и максимально продуктивных для земельного участка как свободного и для участка с улучшениями. Процедуры и примеры анализа для наиболее распространенных ситуаций и типов объектов недвижимости. Учет результатов анализа при управлении недвижимостью и планировании ее развития.

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

Содержание дисциплины

(Извлечение из рабочей программы дисциплины

специальности 080502(9))

Введение. Экономика недвижимости
как наука и учебная дисциплина

Предмет и задачи дисциплины «Экономика недвижимости». Экономика недвижимости как область науки, практики и учебная дисциплина. Связь дисциплины с иными курсами. Краткая характеристика разделов программы. Рекомендуемая литература и материалы.

МОДУЛЬ 1. НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
КАК ОБЪЕКТ ЭКОНОМИЧЕСКИХ ОТНОШЕНИЙ