Алгоритм метода

Метод САП предполагает использование следующего алгоритма, состоящего из трех этапов.

1. Выявляются недавние продажи сопоставимых объек­тов на соответствующем рынке. Источники информации: собственное досье оценщика; INTERNET, BBS, электронная база данных; риэлтерские фирмы; досье брокеров по недвижимости;

нотариусы; архивы кредитных учреждений (ипотечные банки); страховые компании; строительно-инвестиционные компании; территориальные управления по несостоятельнос­ти и банкротству; территориальные управления Госкомимущества и др.

2. Проверка информации о сделках: подтверждение сделки одним из основных участ­ников (покупателем или продавцом) или агентом (ри­элтерской компанией); выявление условий продажи, то есть учитывать сдел­ку можно, если одна из сторон не находилась в затрудни­тельных обстоятельствах, обе стороны обладали типичной рыночной информацией, поступали экономически рацио­нально, финансирование соответствовало нормальным ры­ночным условиям (ненормальные, с точки зрения условий, сделки: дети-родители, муж-жена, фирма и дочерняя ком­пания).

3. Корректировка стоимости сопоставимых объектов. Трудно найти два абсолютно похожих объекта, поэтому для сопоставления необходимо скорректировать стои­мость объектов.

Правило корректировки: корректируется только сопо­ставимый объект на основе принципа вклада. Если сопоста­вимый объект превосходит в чем-то оцениваемый, то его фактическая продажная цена должна быть уменьшена на величину вклада этого превосходства и наоборот