Тема 2.3. Понятия: «стоимость», «цена», «затраты»

От понятия «стоимость» следует отличать понятие «цена». Цена - это денежная сумма, заплаченная за объект в конкретной сделке, которая мо­жет отличаться от его стоимости, полученной в результате оценки. Други­ми словами, стоимость можно назвать «предварительной» ценой. Отличие цены (конечной величины) от стоимости (первоначальной величины) мо­жет быть вызвано различными факторами как объективного, так и субъ­ективного характера. Такими факторами могут являться, например, не­стабильность рынка, неожиданный всплеск спроса (скажем, на недвижи­мое имущество данного вида), изменение моды, представление потребите­ля об имидже и т.п. Поэтому при оценке стоимости объекта часто исполь­зуют термин «наиболее вероятная цена». Речь идет о некоторой средней величине,- от которой возможны отклонения, как в большую, так и в мень­шую сторону от рыночной стоимости объекта в конкретных ситуациях.

Затраты - это мера издержек, необходимых для то­го, чтобы создать объект собственности, сходный с оце­ниваемым. Эти затраты могут быть больше или меньше стоимости на дату оценки.

Понятие «стоимость» является базовым в деятельно­сти оценщика.

В общем случае стоимость определяется количеством одной вещи, которую можно получить в обмен на дру­гую, или соотношением обмена товара на другой. Стои­мость измеряется с помощью общего эквивалента, в ка­честве которого выступают деньги. Для того чтобы объект имел стоимость, он должен обладать пригодностью и ограниченным характером предложения при наличии покупательской способнос­ти населения