Основные допущения и ограничения

Следующие допущения и ограничения являются неотъемлемой частью данного отчета.

1. Настоящий отчет достоверен лишь в полном объеме и в указанных в нем целях.

2. Оценщики не несут ответственности за юридическое оформление прав оцениваемой собственности или за вопросы, связанные с оформлением прав собственности, включая сервитуты и иные обременения. Право оцениваемой собственности считается достоверным и достаточным для рыночного оборота оцениваемого Объекта. Оцениваемый Объект считается свободным от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в отчете.

3. Оценщики не обязаны приводить подробные обзорные материалы (фотографии, планы, чертежи и т.п.) по Объекту недвижимости. Все подобные материалы включены в отчет исключительно для того, чтобы помочь читателю получить представление об Объекте оценки. Размеры Объекта приведены по данным соответствующих документов, представленных Заказчиком, специальных измерений Оценщиками не производилось.

4. Предполагается, что физические характеристики Объекта и его использование соответствуют федеральным и местным законам и нормативам.

5. Оценщики не несут ответственности за наличие скрытых факторов, которые могут оказать влияние на стоимость Объекта, ни за необходимость выявления таковых. В частности, это касается вредных веществ в использованных строительных материалах. Для выявления наличия или отсутствия подобных неблагоприятных факторов необходимо специальное экспертное обследование Объекта, не входящее в задачу данного отчета.

6. Сведения, полученные Оценщиками от третьих сторон и содержащиеся в отчете, считаются достоверными. Однако Оценщики не могут гарантировать абсолютную точность информации, поэтому в тех случаях, когда это необходимо, указывается источник информации. Ссылки на источники информации сохраняются в архиве Оценщиков.

7. Ни Заказчик, ни Оценщики не могут использовать отчет иначе, чем это предусмотрено Договором на оценку. Отчет является конфиденциальным для Оценщиков и Пользователя. Оценщики не несут никакой ответственности в том случае, если какая-либо третья сторона будет опираться в своих заключениях на отчет.

8. Публикация отчета целиком или по частям, или ссылок на отчет, а также данных, содержащихся в отчете, имени и профессиональной принадлежности Оценщиков запрещена без письменного согласия Оценщиков.

9. От Оценщиков не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным способом по поводу произведенной оценки, иначе как по официальному вызову суда.

10. Мнение Оценщиков относительно рыночной стоимости Объекта действительно на дату оценки. Поэтому непредусмотренное в отчете изменение самого Объекта и его окружения, равно как изменение политических, административных, экономических, юридических и иных факторов, которые могут возникнуть после этой даты и повлиять на рыночную ситуацию и, следовательно, на рыночную стоимость оцениваемых прав, находятся вне рамок данного исследования.

11. В соответствии со Стандартами оценки, величина рыночной стоимости должна быть выражена в рублях. Учитывая, что рыночные данные, опубликованные в официальных периодических изданиях, в основном представлены в долларовом эквиваленте, расчеты проводятся в условных единицах, равных доллару США.

12. Учитывая, что любая исходная информация для расчетов, базируется на принципе усреднения, Оценщиками введено округление итоговых рассчитанных стоимостей по подходам и общему согласованию в размере до 5%.

13. Оценка проведена в соответствии с требованиями Федерального Закона РФ № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в редакции, действовавшей до вступления в силу закона №157-ФЗ от 27.07.2006 г., Стандартов оценки, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 519 от 06.07.2001 г. а также Распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга № 113-р от 01.08.1996 г.