Краткое описание здания, в котором расположен Объект оценки

Параметр описания	Описание
Тип здания	Капитальное
Материал стен	Кирпич
Состояние по осмотру	Хорошее
Год последнего капитального ремонта	Нет данных
Этажность	7 этажей
Наличие подвала	Есть
Наличие надстройки, мансарды, чердака, технического этажа	Нет данных
Инженерная обеспеченность	Электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление

Объект оценки представляет собой встроенное нежилое помещение общей площадью 172,8 кв. м, находящееся в подвале жилого здания. Высота потолков по Плану вторичного объекта недвижимости (см. Приложение 3) – 2,27 м, заглубление составляет 1,70 м.

Согласно Плану вторичного объекта недвижимости, назначение Объекта: нежилое. Кадастровый номер помещения, согласно Письму УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 26.10.2006 г., - 78:7140А:1:3:2.

Объект оценки состоит из 9-ти комнат. Комната № 3 используется как помещение, в котором осуществляется прием стеклотары, там же хранится принятая стеклотара. Комнаты № 1-2, 4-5 и № 8-11 используются под складские и подсобные нужды. Кроме того, помещение имеет комнату, в которой расположен лестничный спуск к Объекту оценки со стороны входной двери (тамбур).

Исходя из результатов визуального осмотра Объекта оценки 27 ноября 2006 года, состояние оцениваемого помещения можно признать – в целом удовлетворительное. Среди недостатков технического состояния Объекта можно выделить:

§ запущенное состояние помещений, мусор в помещениях;

§ внутренняя отделка сильно повреждена, наблюдается вздутие и сильное потемнение окрасочного слоя, выпучивание и отпадение штукатурного слоя;

§ следы подтопления в помещениях №4 и №5;

§ неплотность притвора и проседание дверных проемов;

§ следы истирания поверхностного слоя бетонного пола, трещины и сколы;

§ неровный пол в помещениях;

§ сантехнические и электротехнические устройства сильно повреждены и частично отсутствуют.

Комната № 5 и комната № 4 имеют четыре подвальных оконных проема (три и один, соответственно), которые выходят на ул. Бабушкина, но на момент осмотра помещения все окна забиты фанерой с внутренней стороны и защищены металлическими жалюзи со стороны улицы (см. фото в Приложении 3). Кроме того, в комнате, которая используется в качестве тамбура оцениваемого помещения, расположено окно для приемки груза, которое выходит во двор.

Оцениваемое помещение имеет отдельный вход со двора, который осуществляется по крутому лестничному спуску от входной двери. Входная дверь металлическая. Вход в помещение осуществляется через кирпичную пристройку к жилому дому.

Согласно визуальному осмотру, проведенному Оценщиками 27.11.2006 г., а также со слов Арендатора (см. п. 3 раздела 2 «Особые допущения»), Объект оценки обеспечен следующими элементами благоустройства: электроснабжение, водоснабжение и отопление.

На момент осмотра Объект оценки используется в качестве помещения, в котором осуществляется прием и складирование стеклотары.

Проведение погрузочно-разгрузочных работ возможно через вход со двора в оцениваемое помещение и окно для приемки груза, расположенное рядом со входом в помещение. Подъезд к помещению возможен грузовым транспортом типа «Газель».

Дворовая территория имеет значительную степень озеленения и благоустроенности, имеется детская площадка.

Имеется организованная парковка во дворе для жильцов дома, также во дворе возможны неорганизованные парковочные места

Зонирование по градостроительной ценности

В соответствии с установленными границами социально-экономических районов г. Санкт-Петербурга, Объект оценки находится на территории 6 зоны градостроительной ценности. Код социально-экономического района СЮГ5А.

Характер окружающего типа землепользования

Общее функциональное использование территории квартала, в котором расположен оцениваемый Объект, жилое, с объектами социальной и коммерческой инфраструктуры (производство, торговля).

Охранный статус

Согласно справке КГИОП №1/2304-С от 09.11.2006 г., оцениваемый Объект в списках памятников истории и культуры федерального, регионального, местного значения, а также выявленных объектов культурного наследия Санкт-Петербурга не значится и находится вне Объединенной охранной зоны города.

Согласно заключению Главного управления министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Санкт-Петербургу № 5/1-1-2156р от 15.09.2006 г.) – Объект оценки не является защитным сооружением.

Ограничения, обременения, сервитуты

Оценщикам, в составе документов, был представлен Договор аренды № 13-А002694 на оцениваемое помещение, срок действия которого истек 13.11.2006 г., данных о продлении представленного Договора, а также другого Договора аренды на оцениваемое помещение Оценщикам представлено не было. Однако на дату осмотра (27.11.2006 г.) оцениваемое помещение используется в качестве помещения, в котором осуществляется прием и складирование стеклотары. Согласно п. 10 Технического задания, а также в связи с отсутствием действующего договора аренды на оцениваемое помещение, Оценщики приняли решение не учитывать при оценке текущее использование оцениваемого помещения как обременение Объекта оценки.

Имущественно-правовой статус

Согласно Письму УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 26.10.2006 г., Объект оценки является государственной собственностью, правообладателем Объекта недвижимости является г. Санкт-Петербург.

Транспортная доступность

Местоположение Объекта оценки характеризуется хорошей транспортной доступностью. Ближайшая остановка общественного транспорта расположена в 30 м (автобусы № 11, № 53, № 95), кроме того, непосредственно по ул. Бабушкина проходят коммерческие маршруты (11, 134, 16, 170 и др.). На расстоянии около 430 м расположена ближайшая станция метрополитена «Ломоносовская».

Определение площади доли земельного участка, относящегося к Объекту оценки

Оценщикам не была предоставлена информация о площади доли земельного участка, приходящейся на оцениваемое встроенное помещение. Поскольку площадь оцениваемого помещения составляет малую долю в общей площади здания, арендные платежи, вносимые собственником за долю земельного участка, приходящуюся на оцениваемое помещение, будут сравнимы с погрешностью вычислений и погрешностью при округлении. Поэтому Оценщики приняли допущение не учитывать в расчетах величину арендных платежей за долю земельного участка.

Позиционирование Объекта оценки

В результате проведенных исследований в рамках предыдущих разделов Оценщиками были выявлены следующие факты:

§ Оцениваемый Объект недвижимости расположен в Невском районе Санкт-Петербурга, в жилом квартале, на расстоянии около 430 м от станции метрополитена «Ломоносовская»;

§ Исторически сложившимися и сохраняющимися до настоящего времени основными функциями использования недвижимости микрорайона, в котором расположен оцениваемый Объект, являются жилая с объектами социальной и коммерческой инфраструктуры (производство, торговля);

§ Согласно Плану вторичного объекта недвижимости, назначение Объекта: нежилое;

§ Объект оценки представляет собой встроенное нежилое помещение 12-Н общей площадью 172,8 кв. м, находящееся в подвале жилого дома. Имеется отдельный вход со двора;

§ Оцениваемое помещение имеет четыре подвальных окна, которые, на дату осмотра, забиты фанерой с внутренней стороны и защищены металлическими жалюзи со стороны улицы. Кроме того, в комнате, которая используется в качестве тамбура оцениваемого помещения, расположено окно для приемки груза, которое выходит во двор;

§ Высота потолков по Плану вторичного объекта недвижимости (см. Приложение 3) – 2,27 м, заглубление составляет 1,70 м;

§ Согласно визуальному осмотру, проведенному Оценщиками 27.11.2006 г., а также со слов Арендатора (см. п. 3 раздела 2 «Особые допущения»), Объект оценки обеспечен следующими элементами благоустройства: электроснабжение, водоснабжение и отопление;

§ Исходя из результатов визуального осмотра Объекта оценки 27 ноября 2006 года, состояние оцениваемого помещения можно признать – в целом удовлетворительное;

§ Местоположение Объекта оценки характеризуется хорошей транспортной доступностью;

§ Проведение погрузочно-разгрузочных работ возможно через вход со двора в оцениваемое помещение и окно для приемки груза, расположенное рядом со входом в помещение. Подъезд к помещению возможен грузовым транспортом типа «Газель»;

§ На момент осмотра Объект оценки используется в качестве помещения, в котором осуществляется прием и складирование стеклотары.

Данные факты позволяют Оценщикам выбрать для дальнейшего рассмотрения, в качестве основного – производственно-складской сегмент рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга, в котором следует позиционировать оцениваемый Объект.

Фотографии Объекта оценки приведены в Приложении 2 данного Отчета

Выводы по описанию Объекта оценки:

1. Оцениваемый Объект недвижимости расположен в Невском районе Санкт-Петербурга. Общее функциональное использование территории квартала, в котором расположен оцениваемый Объект, в основном, жилое, с вкраплениями социальной и коммерческой инфраструктуры;

2. Объект оценки представляет собой встроенное нежилое помещение 12-Н общей площадью 172,8 кв. м, находящееся в подвале жилого дома;

3. Местоположение Объекта оценки характеризуется хорошей транспортной доступностью;

4. Согласно Плану вторичного объекта недвижимости, назначение Объекта: нежилое;

5. Оцениваемый Объект недвижимости является государственной собственностью, правообладателем является г. Санкт-Петербург;

6. Согласно справке КГИОП №1/2304-С от 09.11.2006 г., оцениваемый Объект в списках памятников истории и культуры федерального, регионального, местного значения, а также выявленных объектов культурного наследия Санкт-Петербурга не значится и находится вне Объединенной охранной зоны города;

7. Согласно визуальному осмотру, проведенному Оценщиками 27.11.2006 г., а также со слов Арендатора (см. п. 3 раздела 2 «Особые допущения»), Объект оценки обеспечен следующими элементами благоустройства: электроснабжение, водоснабжение и отопление;

8. Высота потолков по Плану вторичного объекта недвижимости (см. Приложение 3) – 2,27 м, заглубление составляет 1,70 м;

9. Оцениваемое помещение имеет четыре подвальных окна, которые, на дату осмотра, забиты фанерой с внутренней стороны и защищены металлическими жалюзи со стороны улицы. Кроме того, в комнате, которая используется в качестве тамбура оцениваемого помещения, расположено окно для приемки груза, которое выходит во двор;

10. Проведение погрузочно-разгрузочных работ возможно через вход со двора в оцениваемое помещение и окно для приемки груза, расположенное рядом со входом в помещение. Подъезд к помещению возможен грузовым транспортом типа «Газель»;

11. На момент осмотра Объект оценки используется в качестве помещения, в котором осуществляется прием и складирование стеклотары.

12. Исходя из изложенного выше, Оценщики полагают, что Объект следует позиционировать в производственно-складском сегменте коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга.

13. АНАЛИЗ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО ПОЛОЖЕНИЯ
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

Краткая характеристика состояния экономики России

Основной чертой экономической ситуации в России 2006 году является сохранение тенденции экономического роста. За январь-октябрь текущего года ВВП Российской Федерации вырос на 6,8%, что заметно выше темпов аналогичного периода 2005 года (5,4%). Ускорение роста ВВП обусловлено интенсивным ростом потребительского и особенно инвестиционного спроса. Еще одним - усиление потребительской активности населения как следствие роста их реальных располагаемых доходов (на 10,1% за 10 месяцев 2006 года). Вместе с тем, тормозящее влияние на экономический рост уже начинает оказывать снижение объемов экспорта.

Индекс промышленного производства за период с января по октябрь 2006 года составил 105,4%, что также заметно превышает показатель за аналогичный период прошлого года (103,8%). При этом основным фактором ускорения промышленного роста стало повышение темпов роста обрабатывающих производств.

Также за период с января по октябрь 2006 года произошло замедление инфляции по сравнению с соответствующим периодом прошлого года (7,5% против 9,2%), что в основном, вызвано административным ограничением роста тарифов ЖКХ и сокращением разрыва между динамикой доходов населения и предложением товаров и услуг. Согласно официальным прогнозам Банка России и Минэкономразвития РФ (МЭРТ), по итогам 2006 года инфляция в РФ ожидается на уровне не более 9%.

В целом сложившийся высокий уровень экспортных доходов и сильный внутренний инвестиционный и потребительский спрос обеспечивают стабилизацию темпов роста экономики до конца года на уровне тех же 6,8% (уточненный прогноз МЭРТ). Эти тенденции создают благоприятные условия для сохранения высоких темпов роста российской экономики и в 2007 году. Хотя неустойчивость развития обрабатывающих, прежде всего машиностроительных производств, уступающих импорту в конкуренции за внутренний рынок, в сочетании с низкими темпами роста экспорта создают угрозу возобновления тенденции к замедлению экономического роста.

С августа по октябрь 2006 года произошел ускоренный рост инвестиций в основной капитал. В результате чего в январе-октябре прирост составил 12,6% относительно соответствующего периода предшествующего года.

В январе-сентябре 2006 года в экономику России поступило $35,3 млрд иностранных инвестиций, что на 31,7% больше, чем в январе-сентябре 2005 года. При этом прямых иностранных инвестиций поступило на 55,5% больше, чем в январе-сентябре 2005 года, а их доля в общем объеме иностранных инвестиций увеличилась с 24,6% до 29,1%.

За январь-сентябрь 2006 года, накопленный иностранный капитал в экономике России на конец сентября 2006 года составил $130 млрд. Наибольший удельный вес в накопленном иностранном капитале приходится на прямые инвестиции – 49,3%, доля прочих инвестиций составила 48,8% портфельных – 1,9%.

Место Санкт-Петербурга в экономике России и Северо-запада

Санкт-Петербург относится к группе регионов России с уровнем развития выше среднего, для которых характерны высокие показатели душевого валового регионального продукта, объема инвестиций в основной капитал, финансовой обеспеченности, вовлеченности во внешние экономические связи, использования инвестиционной привлекательности регионов, относительно высокая покупательная способность населения, более низкая доля бедного населения. Он стабильно второй после Москвы в рейтинге уровня социально-экономического развития регионов, лидер по численности предприятий с иностранными участием, объему произведенных ими товаров и услуг, ряду других показателей развития экономики и социальной сферы. Растет значение города и как крупного международного контактного центра региона Балтийского моря.

Система управления государственным долгом Санкт-Петербурга признана одной из лучших в Центральной и Восточной Европе. Он относится к наиболее кредитоспособным субъектам федерации. В августе 2006 года международное рейтинговое агентство Moody's Investors Service объявило о повышении долгосрочного кредитного рейтинга Санкт-Петербурга в иностранной и национальной валютах с Baa3 до уровня Baa2. Повышение рейтингов связано с улучшившимися макроэкономическими условиями и снижением риска системного кризиса в Российской Федерации в целом. Плюс агентство прогнозирует стабильность развития города. В частности, тем, что он не будет затронут намеченной на 2006 год реформой муниципального управления. Санкт-Петербург извлек выгоду из постоянного экономического роста, увеличив доходную часть бюджета благодаря сбору налогов. Город значительно сократил и реструктурировал свои долги. В то же время агентство предупреждает, что острая необходимость в инвестициях в инфраструктуру может привести к росту задолженности.

Текущие показатели развития Санкт-Петербурга

В целом в Санкт-Петербурге в 2006 году текущего года наблюдается положительная динамика социально-экономического развития по большинству показателей за исключением промышленного производства и ряда других.

Промышленность. В январе-сентябре 2006 года объем промышленного производства в Санкт-Петербурге впервые за последние годы сократился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года - на 4,3%. притом, чтопри том,при средний общероссийский показатель составил 104,2% (вввв обрабатывающих производствах выпуск продукции уменьшился на 4,8%, в добывающих – на 33,4%). Эксперты считают, что, прежде всего, это вызвано снижением конкурентоспособности тяжелой промышленности из-за укрепления курса рубля. Другие факторы – постоянное повышение роста цен на металл и энергоносители, а так же сложившийся в Санкт-Петербурге дефицит электроэнергии. Предполагается, что к концу года объем производства петербургских промышленных предприятий еще может догнать производство 2005 года, но вряд ли превысит его более чем на 2-3%. Реальный рост начнется через 2-3 года, после того как в городе заработают высокоэффективные новые производства (например, автосборочные заводы иностранных компаний).

В конце лета правительство Санкт-Петербурга утвердило «Программу развития инновационно-технологической сферы в промышленности на 2006–2008 годы», на реализацию которой планируется потратить 373,3 млн рублей. По мнению чиновников Смольного, в современном мире предприятия могут конкурировать только за счет использования новых научно-технических разработок. Основные направления программы – создание территорий инновационного развития, кадровое обеспечение инновационной деятельности, содействие развитию инновационной инфраструктуры, региональной инновационной среды, формирование благоприятного для инновационной деятельности климата.

Для создания дополнительных условий к развитию производства в городе проведена инвентаризация существующих производственных зон «Конная Лахта», «Белоостров», «Красносельская», «Рыбацкое» и «Ручьи». Теперь планируется полностью реконструировать их инфраструктуру. На очереди еще пять площадок: «Обухово», «Парнас», «Ржевка», «Пушкинская» и «Купчинская». Планируются также новые производственные зоны.

Строительство. Строительная отрасль занимает 3-е место в городе по объему налоговых перечисления в бюджет города, что свидетельствует о ее динамичном развитии. За первые 9 месяцев 2006 года организации строительного комплекса продемонстрировали лучшую динамику роста оборота по сравнению с другими видам экономической деятельности - 126% к соответствующему периоду 2005 года. Было введено в эксплуатацию более 13,5 тыс квартир общей площадью 996,0 тыс кв. м. Основная доля введенного жилья (87%) принадлежит частным инвесторам.

Несмотря на значительное отставание от графика, в 2006 году Смольный все-таки рассчитывает ввести в эксплуатацию 2,3 млн кв. м жилья. На том же уровне - 2,3-2,4 млн кв. м планируется удержать этот показатель и в 2007 году. Одной из серьезных проблем для строительного рынка Санкт-Петербурга остается быстрое сокращение инженерно-подготовленных территорий.

В январе-сентябре 2006 года были введены вторая очередь завода по производству гипсокартонных плит «Кнауф Гипс Колпино», производственно-складские корпуса в ЗАО «Бритиш Американ Тобакко-СПб», ООО «Пепси Боттлинг Груп», ООО «Северо-Западный Технопарк», завод «Русский стандарт водка». В результате нового строительства, реконструкции и расширения были введены предприятия торговли общей площадью 431,8 тыс кв. м, несколько предприятий общественного питания, 21 трансформаторная подстанция, 2 котельные, 12 автозаправочных станций, 8 станций технического обслуживания автомобилей и другие объекты.

Транспорт и связь. Отрасль стабильно занимает второе место по использованию инвестиций, 3-4 место по вкладу в формирование валовой добавленной стоимости и обеспечению занятости населения. За девять месяцев 2006 года объем перевозки грузов организациями транспорта (без железнодорожного) увеличился по сравнению с январем-сентябрем 2005 года на 6,1% и составил 74,5 млн тонн. Наибольший прирост объема перевозок грузов наблюдался в морском и автомобильном транспорте.

Главные проблемы развития транспортной деятельности в городе: недостаточный уровень развития дорожной инфраструктуры, отсутствие современного логистического обеспечения, ужесточение экологических нормативов, нехватка инвестиций.

Объем услуг связи в действующих ценах за январь-сентябрь 2006 года составил 52 млрд рублей, в том числе предоставленных традиционными операторами связи – 7 млрд руб. (13%). Особенно быстро растут услуги мобильной связи, например, в Санкт-Петербурге число абонентов только за август выросло на 100 тысяч - с 8,4 млн до 8,5 млн.

Актуальными проблемами отрасли связи являются: высокая стоимость оборудования (абсолютное большинство основных фондов закупается у зарубежных производителей) и неэффективная политика в секторе местной телефонной проводной связи.

Потребительский рынок. Оборот розничной торговли за 9 месяцев 2006 года составил 116,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, оборот общественного питания – 105,5%, оборот платных услуг населению – 108,1%. Это свидетельствует о значительном потенциале развития потребительского рынка.

На этом фоне индекс потребительских цен (инфляция) за январь-сентябрь 2006 года в Санкт-Петербурге составил 107,6%, превысив общероссийский показатель (107,2%). При этом индекс потребительских цен на продовольственные товары вырос на 6,8%, на непродовольственные товары - на 3,4%. Стоимость фиксированного набора потребительских товаров и услуг для межрегиональных сопоставлений покупательной способности возросла по сравнению с декабрем 2005 года на 9,1%.

Уровень жизни. Его показатели являются предметом особой гордости властей Санкт-Петербурга. Денежные доходы, полученные населением в январе – августе 2006 года, составили в городе 457,9 млрд рублей. По сравнению с соответствующим периодом 2005 года реальные денежные доходы, рассчитанные с учетом индекса потребительских цен, увеличились на 5,7%. За период с 2003 года по август 2006 года средняя заработная плата увеличилась с 5,4 тыс. рублей до 12,8 тыс.

В начале 2006 года правительство Санкт-Петербурга утвердило План мероприятий по реализации Программы социально-экономического развития Санкт-Петербурга на 2005-2008 годы, где главной целью развития Санкт-Петербурга является рост благосостояния жителей. По прогнозам правительства доля населения со среднедушевыми доходами в семье ниже прожиточного минимума должна уменьшиться к 2008 году до 10%. Правда, основное сокращение значения данного показателя (на 4,8%) запланировано на 2008 год, тогда как за период с 2006 по 2007 год снижение составит всего 1,4 %. Среднедушевые денежные доходы граждан в 2008 году должны стать в полтора раза выше нынешних (однако Программа не уточняет, как среднедушевые доходы будут соотноситься с инфляцией).

Финансы. На 1 сентября 2006 года, по данным комитета финансов Санкт-Петербурга, бюджет города исполнен с профицитом 35 млрд рублей. Общая сумма доходов бюджета (без учетов внутренних оборотов) составила 131,9 млрд рублей.

По состоянию на 1 сентября 2006 года более 78% организаций Санкт-Петербурга входят в разряд прибыльных. За период с января по август 2006 года ими получена прибыль в размере 126,6 млрд рублей, что на 29% больше чем за аналогичный период в 2005 году.

Учитывая, что в 2005 году доходы городского бюджета оказались достаточными для развития города, в 2006 году Санкт-Петербург не осуществляет заимствования средств на внутренних и внешних финансовых рынках. Однако бюджет Санкт-Петербурга в 2007 году, как предполагается, будет дефицитным. Не исключено, что в следующем году город будет осуществлять заимствования с финансового рынка.

Инвестиционный климат

Санкт-Петербург – традиционно один из самых инвестиционно привлекательных регионов России. Доверие инвесторов к Санкт-Петербургу поддерживается его низким уровнем долга, высокими финансовыми показателями с профицитом после капитальных расходов и динамично растущими доходами. Структура задолженности Санкт-Петербурга по сравнению с концом 90-х годов также значительно улучшилась и теперь слабо подвержена валютным рискам. Все это позволяет рассматривать Санкт-Петербург в качестве надежного объекта для крупных долговременных вложений.

За январь-август 2006 года объем инвестиций в основной капитал за счет всех источников финансирования составил 84,7 млрд рублей или 108,2% к аналогичному периоду 2005 года. Объем иностранных инвестиций составил 43 млрд руб. При этом прямых иностранных инвестиций поступило 6,6 млрд руб. - в 2,1 раза больше, чем в I полугодии 2005 года.

Несмотря на это, а также на то, что за последние десять лет, по оценке Рейтингового агентства «Эксперт РА», Санкт-Петербург восемь раз входил в десятку наименее рисковых регионов России и дважды (в 1998 году и 2005 году) был лидером рейтинга, по-прежнему имеет место определенная недооценка города инвесторами. Одна из причин этого - отсутствие явно выраженного «инвестиционного интегратора». Учитывая ограниченность возможностей освоения значительных объемов инвестиций в Санкт-Петербурге в связи с дефицитом территории и свободных трудовых ресурсов, а также обострением конкуренции между городом и областью за эти ресурсы, выбор приоритетов инвестирования имеет решающее значение

Агентством «Эксперт РА» совместно с Комитетом по инвестициям и стратегическим проектам Правительства города разработана «Концепция привлечения инвестиций в Санкт-Петербург по конкретным сферам экономического и социального развития города на 2005-2010 гг.». В качестве приоритетных сфер инвестирования Санкт-Петербурга она выделяет ведущие функции города - инновационную, туристическую и делового центра. На сегодняшний день их бюджетная эффективность в Санкт-Петербурге недостаточна.

Привлечение инвестиций в формирование ведущих сфер - стратегическая задача Правительства города. Одновременно необходимо инвестировать в развитие общих для них элементов - объектов инженерной инфраструктуры, учреждений образования и подготовки кадров, а также информационного обслуживания. Выделенные ведущие сферы экономики предъявляют особые требования к городской среде, которая также отнесена к приоритетным сферам инвестирования. Задача состоит в постепенном расширении зоны высококачественной городской среды за пределы центра Санкт-Петербурга.

Значительный рост объема инвестиций прогнозируется в сферу транспортных услуг, которая характеризуется высокой рентабельностью и низкими инвестиционными рисками. Географическое положение региона предопределяет устойчивый спрос на транспортные услуги и серьезный потенциал развития данной области в будущем. Создание интермодального транспортного коридора Север-Юг, проходящего через него, сформирует стабильный транзитный грузопоток и приток инвестиций. Генеральная схема развития Большого порта Санкт-Петербурга до 2010 года предусматривает строительство подъездных железнодорожных и автомобильных дорог, расширение и строительство новых портовых сооружений.

Активизации инвестиционных процессов в реальном секторе экономики служит также работа администрации со стратегическими инвестиционными проектами, особенно способствующими развитию перспективных городских территорий и создающими необходимые условия для дальнейшего экономического роста в регионе (Toyota, General Motors, Nissan, «Балтийская жемчужина»). С 2005 года крупные инвесторы со стоимостью проектов свыше 300 млн рублей освобождаются городом от налога на имущество на три года, а ставка налога на прибыль снижается для них на 4%. Знаковым для Санкт-Петербурга уже стало строительство предприятий ряда мировых (Elcoteq, Electrolux, Alcan, Bosch und Siemens) и российских производителей («Северсталь», «Русская содовая компания» и др.).

Выводы по анализу социально-экономического положения Санкт-Петербурга:

1. Основные макроэкономические показатели экономики России (ВВП, промпроизводство, инфляция и инвестиции) демонстрируют положительную динамику. Сохранение сложившейся тенденции прогнозируется вплоть до конца 2007 года.

2. Санкт-Петербург – один из самых динамично развивающихся регионов России. Экономика и социальная сфера города продолжительное время находятся на подъеме, несмотря на снижение объемов промпроизводства в III квартале 2006 года.

Стабильно позитивные показатели экономики Санкт-Петербурга позволяют властям осуществлять целенаправленное воздействие на наиболее сложные участки хозяйственного комплекса и социальной сферы, требующие их повышенного внимания и концентрации усилий. Один из основных - привлечение масштабных инвестиций как критический фактор для развития города. Сегодня Санкт-Петербург уверенно позиционируется в России как один из регионов-лидеров по формированию благоприятного инвестиционного климата.

3. Достигнутый уровень и вектор развития экономики Санкт-Петербурга благоприятствуют развитию рынка строительства и недвижимости города. Это находит свое отражение в совершенствовании порядка предоставления земельных участков под застройку, в активизации реконструкции центра города и выводе из него промышленных предприятий, в развитии депрессивных территорий и других моментах. Способствует этому и вступивший в силу с января 2006 года новый Генеральный план развития Санкт-Петербурга.

4. Вместе с тем, к настоящему времени просто экстенсивное развитие рынка недвижимости Санкт-Петербурга сменилось развитием, основанном на его качественных изменениях. Рынок вступил в стадию настоящего конкурентного развития, требующую от всех его участников адекватной стратегии.