Может ли арендная плата меняться ежемесячно

В случае если изложенный способ построения арендных расчетов Высший Арбитражный Суд РФ считает законным, возникает вопрос: как быть с п.3 ст.614 ГК РФ, который требует, чтобы размер арендной платы менялся не чаще одного раза в год?

В пункте 11 информационного письма N 66 сказано следующее: "При применении п.3 ст.614 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления".

Высшим Арбитражным Судом РФ законными признаны условия договора, когда арендная плата повышалась ежеквартально на коэффициент инфляции и когда договор был составлен в условных единицах.

Пример 32 ООО "Эпсилон" заключило договор аренды с ОАО "Сигма", по которому выплачивает ежемесячно арендную плату в размере 500 условных единиц, равных курсу доллара США на день оплаты, и 50% расходов по счетам за электроэнергию и отопление, выставленным энергоснабжающими организациями ОАО "Сигма".

Ежемесячные суммы платежей в рублях при исполнении данного договора будут меняться, однако это не будет являться нарушением требований ст.614 ГК РФ, так как механизм исчисления арендной платы при этом не меняется.

Таким образом, если в договор аренды будет включен пункт об оплате арендатором коммунальных платежей без согласования этого факта со снабжающей организацией, но в договоре аренды будет установлен порядок расчета коммунальных платежей, коммунальные платежи будут считаться частью арендной платы. Размер арендной платы может от этого меняться ежемесячно.

Выводы

Для арендатора все расходы по коммунальным платежам являются законными, если механизм их расчета определен в договоре аренды.

Для арендодателя, если подключение арендатора к пользованию коммунальными платежами согласовано со снабжающими организациями, полученные от арендатора коммунальные платежи - транзитные. Если согласования со снабжающей организацией нет, самостоятельно арендодатель коммунальные услуги не оказывает и для него полученные коммунальные платежи - это часть арендной платы, размер которой может меняться ежемесячно, что тоже не противоречит закону.

Таким образом, так как все сделки законны, расходы по ним уменьшают налоговую базу по налогу на прибыль, а суммы НДС при соблюдении необходимых условий подлежат вычету. Суммы НДС, уплаченные арендатором в возмещение расходов арендодателя по оплате коммунальных платежей и включенные в состав арендной платы, принимаются к вычету на основании счетов-фактур, выставленных арендодателем.