Особенности договора аренды государственного и коммунального имущества 5 страница

отношения концессии получили законодательное закрепление и в гл. 40 ХК. Также сейчас отношения концессии регулируются мно­гочисленными постановлениями Кабинета Министров Украины, ко­торые были приняты во исполнение указанных выше нормативно-правовых актов.

Учитывая то, что отношения, которые возникают по поводу пе­редачи имущества в концессию и пользования им, по своей природе являются хозяйственно-правовыми, ГК не регулирует их.

Понятие концессии.

В соответствии со ст. 1 Закона «О концессиях» концессией счи­тается предоставление с целью удовлетворения общественных потребностей уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления на основании концессион­ного договора на платной и срочной основе юридическому или физическому лицу (субъекту предпринимательской деятельно­сти) права на создание (строительство) и (или) управление (эк­сплуатацию) объекта концессии (срочное платное владение), при условии взятия субъектом предпринимательской деятельности (концессионером) на себя обязательств по созданию (строитель­ству) и (или) управлению (эксплуатации) объектом концессии, имущественной ответственности и возможного предпринима­тельского риска. Похожее определение концессии содержится и в ст. 406 ХК. Иными словами, уполномоченное лицо (собственник имущества) предоставляет заинтересованному лицу право на созда­ние определенных благ за свой счет и на свой риск, при условиях их (благ) дальнейшей эксплуатации этим лицом в соответствии с зак­люченным договором и уплаты определенных платежей за это.

Несмотря на схожую правовую природу с наймом (гл. 58 ГК), арен­дой (§ 5 гл. 30 ХК, Закон «Об аренде государственного и коммуналь­ного имущества»), финансовым лизингом (Закон «О финансовом ли­зинге»), концессия существенно отличается от указанных правовых институтов. С коммерческой концессией (гл. 76 ГК, гл. 36 ХК) инсти­тут концессии, который рассматривается, имеет сходство лишь назва­нием.

Характеристика концессии.

1. Целью концессии является удовлетворение общественных по­требностей. Это означает, что в случае концессионной деятельности достигается социальный эффект, рассчитанный на удовлетворение интересов сравнительно большого, заведомо неопределенного коли­чества лиц. Наглядно иллюстрирует этот признак закрепленный в Законе «О концессиях» перечень сфер хозяйственной деятельности, в которых возможно применение концессии.

В соответствии со ст. 3 этого Закона концессия возможна в таких сферах хозяйственной деятельности (кроме видов предприниматель­ской деятельности, которые согласно законодательству могут осуще­ствляться исключительно государственными предприятиями и объе­динениями):

— водоснабжение, отвод и очищение сточных вод;

— предоставление услуг городским общественным транспортом;

— сбор и утилизация мусора;

— предоставление услуг, связанных со снабжением потребителей
теплом;

— строительство и эксплуатация автомобильных дорог, объек­
тов дорожного хозяйства, других дорожных сооружений;

— строительство и эксплуатация путей сообщения;

— строительство и эксплуатация грузовых и пассажирских пор­
тов;

■— строительство и эксплуатация аэропортов;

— предоставление телекоммуникационных услуг, в том числе с
использованием телесетей;

— предоставление почтовых услуг и пр. (всего 19 позиций).

На пленарных заседаниях соответствующей местной рады может быть принято решение относительно дополнительного перечня сфер хозяйственной деятельности, для осуществления деятельности в которых объекты права коммунальной собственности могут предос­тавляться в концессию.

2. Сторонами концессионных отношений являются концессиеда-тель и концессионер.

Концессиедателем является уполномоченный орган исполнитель­ной власти или орган местного самоуправления. Перечнем объектов права государственной собственности, которые могут предоставлять­ся в концессию, утв. постановлением Кабинета Министров Украины от 11 декабря 1999 г. № 2293, определяются органы, уполномочен­ные на заключение концессионного договора (потенциальные концес-сиедатели). Например, концессиедателем на строительство в соответ­ствии с условиями концессионного договора комплекса дорожного сервиса на автомобильной дороге Киев—Одесса определена Государ­ственная служба автомобильных дорог Украины (Укравтодор). Кон­цессиедателем относительно объекта права коммунальной собствен­ности является соответствующий орган местного самоуправления.

По общим положениям Закона «О концессиях» концессионера­ми могут быть юридические лица и физические лица — субъекты пред­принимательской деятельности. Тем не менее уже Закон «О концес­сиях на строительство и эксплуатацию автомобильных дорог» содер­жит положение о том, что концессионером относительно этих объектов может быть исключительно юридическое лицо.

З. Согласно условиям концессии концессиедатель предоставл концессионеру права, а последний соответственно берет на себя об зательства относительно создания (строительства) и (или) управл ния (эксплуатации) объекта концессии. Этот признак показыва разницу между концессией и схожими правовыми институтами на" ма, аренды и финансового лизинга.

В найм (финансовый лизинг, аренду) собственником передается имущество, которое необходимо нанимателю (лизингополучателю арендатору), в том числе для осуществления предпринимательской и иной деятельности, и которое было создано к моменту заключения договора о его использовании. Вместе с тем в концессию передается право на создание (строительство или достройку) имущества (объек­та концессии) и на дальнейшее его использование (управление, экс­плуатацию) концессионером с целью получения прибыли. То есть концессия объединяет в себе признаки подряда (например, выполне­ние на свой риск работы по строительству дорог по заданию концес-сиедателя) и институтов найма, аренды, финансового лизинга (сроч­ное, платное владение и пользование дорогой).

В соответствии со ст. 3 Закона «О концессиях» в концессию могут предоставляться лишь такие объекты права государственной или коммунальной собственности (что, кстати, также существенно от­личает концессию от найма, аренды и финансового лизинга, предме­том которых может быть, в частности, имущество, которое находит­ся в частной собственности):

— имущество предприятий, которые являются целостными иму­
щественными комплексами или системой целостных имуществен­
ных комплексов, которые обеспечивают комплексное предоставле­
ние услуг в указанных выше сферах деятельности;

— объекты незавершенного строительства и законсервированные
объекты, которые могут быть достроены с целью их использования
для предоставления услуг по удовлетворению общественных потреб­
ностей в сферах деятельности, указанных выше;

— специально построенные объекты в соответствии с условиями
концессионного договора для удовлетворения общественных потреб­
ностей в сферах деятельности, указанных выше.

Таким образом концессия, как аренда и финансовый лизинг, содер­жит перечень объектов, которые могут предоставляться в пользование. Тем не менее ст. 6 Закона «О концессиях» содержит требования относи­тельно утверждения пообъектного перечня конкретных объектов права государственной собственности, которые могут предоставляться в кон­цессию, Кабинетом Министров Украины, а перечня объектов права ком­мунальной собственности — на пленарных заседаниях соответствующих рад. 11 декабря 1999 г. Кабинет Министров Украины постановлением № 2293 утвердил Перечень объектов права государственной собственно­сти, которые могут предоставляться в концессию.

Решение о предоставлении концессии на объект права государ­ственной собственности принимает Кабинет Министров Украины или уполномоченный им орган исполнительной власти. Решение о пре­доставлении концессии на объект права коммунальной собственнос­ти принимает уполномоченный орган местного самоуправления. Такая жесткая регламентация объектов концессии указывает на исключительную заинтересованность государства в соблюдении за­конности передачи объекта в концессию. Ни один из институтов, подобных концессии, не содержит таких требований.

В соответствии со ст. 20 Закона «О концессиях» передача объек­тов в концессию не означает переход права собственности на этот объект к концессионеру и не прекращает право государственной или коммунальной собственности на эти объекты. Имущество, создан­ное в результате выполнения условий концессионного договора, яв­ляется объектом права государственной или коммунальной собствен­ности. В этом наблюдается тождественность институтов концессии, наймай аренды, законодательные акты о которых содержат идентич­ные положения. Что касается финансового лизинга, то ст. 8 Закона «О финансовом лизинге» закрепляет возможность купли-продажи соответствующего предмета лизинга.

4. Концессия предоставляется на определенный срок и оформля­
ется путем заключения соответствующего договора. В соответствии
со ст. 9 Закона «О концессиях» концессионный договор заключает­
ся на срок, определенный в договоре, который может быть не менее
10 лет и не более 50 лет. Концессионер имеет право на продолжение
срока действия концессионного договора в случае выполнения его ус­
ловий.

5. Концессия, как и сопредельные институты найма, аренды и
финансового лизинга, предусматривает оплатное использование
объекта концессии. В соответствии со ст. 12 Закона «О концессиях»
концессионный платеж вносится концессионером согласно услови­
ям концессионного договора независимо от результатов хозяйствен­
ной деятельности. С последним непосредственно связан еще один
признак концессии — наложение имущественной ответственности и
возможного предпринимательского риска на концессионера. Мето­
дика расчета и предельные размеры концессионных платежей опре­
деляются в соответствующей Методике, утв. постановлением Каби­
нета Министров Украины от 12 апреля 2000 г. № 639, которае рас­
пространяется на объекты концессии как государственной, так и
коммунальной собственности.

Концессионерам убыточных и низкорентабельных объектов концессии, которые имеют важное социальное значение, концессие­датель может предоставлять льготы относительно концессионных

платежей, а также предусматривать в договоре предоставления таций, компенсаций и льгот. Порядок определения таких объекто°" а также условия предоставления дотаций, компенсаций и льгот v ' танавливаются в Порядке определения объектов концессии, концесс онерам которых могут предоставляться льготы относительно конце сионных платежей, дотации, компенсации, и условий их предоставл ния, утв. постановлением Кабинета Министров Украины от 13 июл 2000 г. № 1114.

6. В соответствии со ст. 2 Закона «О концессиях» выбор концессионе ров осуществляется преимущественно на конкурсной основе. Институ­ты финансового лизинга и найма вообще не содержат требований отно­сительно проведения конкурсов по определению лизингополучателя (на­нимателя). Что касается аренды государственного (коммунального) имущества, в соответствие с ч. 7 ст. 9 Закона «Об аренде государственно­го и коммунального имущества» конкурс проводится лишь при нали­чии заявлений об аренде целостного имущественного комплекса предприятия, его структурного подразделения или заявлений об аренде недвижимого имущества от двух или больше физических или юридических лиц.

Информация об объявлении концессионного конкурса публику­ется в газетах «Урядовий кур'єр» и «Голос Украины» или в соответ­ствующем печатном издании органа местного самоуправления. По­бедителем признается претендент, который предложил лучшие ус­ловия осуществления концессии согласно условиям концессионного конкурса.

С победителем концессионного конкурса заключается концесси­онный договор после согласования всех его условий. В соответствии сост. 10 Закона «О концессиях» существенными условиями догово­ра концессии являются:

— стороны договора;

— виды деятельности, работы, услуги, которые осуществляют­
ся по условиям договора;

— объект концессии (состав и стоимость имущества или техни­
ческие и финансовые условия создания объекта концессии);

— условия предоставления земельного участка, если он необхо­
дим для осуществления концессионной деятельности;

— перечень видов деятельности, осуществление которых подле­
жит лицензированию;

— условия установления, изменения цен (тарифов) на изготов­
ленные (предоставленные) концессионером товары (работы, услуги);

— срок действия договора концессии, условия найма, использо­
вание труда работников — граждан Украины;

— условия использования отечественных сырья, материалов;

— условия и объемы улучшения объекта концессии и порядок
компенсации указанных улучшений;

_ условия, размер и порядок внесения концессионных платежей;

_ порядок использования амортизационных отчислений;

_ восстановление объекта концессии и условия его возвращения;

_. ответственность за выполнение сторонами обязательств;

_ страхование концессионером объектов концессии, взятых в

концессию;

— порядок продолжения и прекращения действия договора;

— порядок разрешения споров между сторонами.

По соглашению сторон в концессионном договоре могут быть пре­дусмотренные и другие условия, в том числе предусмотренные спе­циальными законами о концессионной деятельности в отдельных сферах хозяйственной деятельности (в частности, Законом «О кон­цессиях на строительство и эксплуатацию автомобильных дорог»).

Условия концессионного договора являются действующими на весь срок действия договора, в том числе в случаях, если после его заключения законодательными актами установлены правила, кото­рые ухудшают положение концессионера.

Концессионный договор должен заключаться в письменной фор­ме. Он считается заключенным со дня достижения договоренности по всем существенным условиям и подписания сторонами текста до­говора, то есть является консенсуальным.

Передача объекта в концессию осуществляется в сроки и на усло­виях, определенных в концессионном договоре. Имущество, получен­ное в концессию, включается на баланс концессионера — юридиче­ского лица, с указанием, что это имущество получено в концессию. Если концессиедатель в сроки и на условиях, определенных в кон­цессионном договоре, не передаст объект концессии, концессионер имеет право требовать от концессиедателя передачи объекта концес­сии и возмещения убытков, причиненных задержкой передачи, или требовать расторжения концессионного договора и возмещения убыт­ков, причиненных ему неисполнением концессионного договора.

7. Концессионные договоры подлежат обязательной регистрации в порядке, предусмотренном ст. 14 Закона «О концессиях» и Поло­жением о реестре концессионных договоров, утв. постановлением Кабинета Министров Украины от 18 января 2000 г. № 72.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ЛИТЕРАТУРА

1. Заіка Ю.О. Українське цивільне право: Навчальний посібник. —
К., 2005. — 312 с.

2. Зобов'язальне право: теорія і практика / За ред. О.В. Дзери. —
К., 1998.

3. Зразки цивільно-правових документів: Науково-практичний
посібник / За ред. В.О. Кузнецова. — К., 2006 (768 с).

4. Иванов А.А. Договор финансовой аренды (лизинга): Учеб
практическое пособие — М., 2001.

5. Кисіль С. Лізинг як специфічний вид цивільно-правових зобов'
язань // Предпринимательство, хозяйство и право. — 2000. — j^fb 4
С. 21—27; № 5. — С. 22—30; № 6. — С.12—15.

6. Кисіль С. Проблемні аспекти лізингових угод // Предприни
мательство, хозяйство и право. — 2000. — № 7. — С. 9—13.

7. Луць В.В. Контракти у підприємницькій діяльності. — К., 1999

8. Макашов Л. Плата за аренду недвижимого имущества // Пра
во України. — 1997. — № 3. — С. 59—62.

9. Малышенко К. Проблемы эффективности договора лизинга в

Украине // Предпринимательство, хозяйство и право. — 1998.

№ 5. — С. 21.

10. Мороз М. Припинення і розірвання договору оренди майна дер.

жавних підприємств // Вісник Академії правових наук України.

1999. — № 3. — С 94—103.

11. Науково-практичний коментар Цивільного кодексу України /
За ред. В.М. Коссака. — К., 2004.

12. Підприємницьке право: Підручник / За ред. О.В. Старцева.

К., 2005 (600 с).

13. Половко С. Проблеми правового регулювання оренди держав­
ного майна // Право України. — 1998. — № 3. — С 51.

14. Руденко М. Девять отличий аренды и лизинга // Предприни­
мательство, хозяйство и право. — 1999. — № 3. — С. 32—35.

15.Руденко М. Существенные условия договора финансового
лизинга // Предпринимательство, хозяйство и право. — 1999. —
№ 11. — С. 16—21.

16.Рябко Л. Правовая природа договора лизинга // Право Ук­
раїни. — 2000. — № 1. — С. 70—73.

17. Саниахметова Н.А. Юридический справочник предпринима­
теля: 5-е изд. — Харьков, 2003. — С. 393—465.

18.Саниахметова Н.А., Харитонов Е.О. Жилищное законода­
тельство в вопросах и ответах. — М., 1991.

19.Саніахметова Н.О. Підприємницьке право: 2-е вид..— К.,
2003.

20.Стативка А. О договоре лизинга // Предпринимательство,
хозяйство и право. — 1999. — № 2. — С. 9.

21.Толстой Ю.К. Жилищное право: Учебное пособие — М., 1996.

22. Утка В. Аренда предприятия как имущественного комплекса //
Хозяйство и право. — 1999. — № 2. — С. 74—77.

23.Цивільне право України / За ред. О.В. Дзери, Н.С. Кузнецо-
вої. — К., 1999.

24. Цивільне право України: Навчальний посібник / За ред. І.А. Бірю-
кова, Ю.О. Заіки. — К., 2004.

25.Цивільний кодекс України: Коментар. — Харків, 2003.

26. Цивільний кодекс України: Науково-практичний коментар /
За ред. розробників проекту ЦК. — К., 2004.

27. Щербина В. Господарське право України: Навчальний по­
сібник. — К., 2002.

Глава 27 ДОГОВОРЫ О ВЫПОЛНЕНИИ РАБОТ

§ 1. Договор подряда

§ 2. Договор бытового подряда

§ 3. Договор строительного подряда

§ 4. Договор подряда на проведение проектных

и поисковых работ § 5. Договор на выполнение научно-исследовательских

или опытно-конструкторских и технологических работ

§ 1. Договор подряда

Общие правовые нормы, которые регулируют отношения подря­да, содержатся в.ГК (гл. 61). Источники специального правового регулирования договора подряда зависят от конкретного его вида. Например, отношения строительного подряда, кроме ГК, дополни­тельно регулируются ХК (гл. 33), а также многочисленными прави­лами и иными документами; особенности отношений подряда с ис­пользованием государственных средств устанавливаются Законом «О закупке товаров, работ и услуг за государственные средства»; опе­рации по переработке (обработка, обогащение или использование) давальческого сырья регулируются Законом Украины от 15 сентяб­ря 1995 г. «Об операциях с давальческим сырьем во внешнеэкономи­ческих отношениях» (в редакции Закона от 4 октября 2001 г.) и т.п.

Понятие договора подряда.

В соответствии со ст. 837 ГК по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется на свой риск выполнить определенную работу по заданию второй стороны (заказчика), а заказчик обя­зуется принять и оплатить выполненную работу. Договор под­ряда может заключаться на изготовление, обработку, переработку, ремонт вещи или на выполнение иной работы с передачей ее резуль­тата заказчику.

Характеристика договора подряда.

1. Предметом договора подряда является работа, которая выпол­няется подрядчиком, а точнее — ее результат. Понятие «работа» сформулировано в ст. 1 Закона «О закупке товаров, работ и услуг за государственные средства», в соответствии с которой работами является проектирование, строительство новых, расширение, Реконструкция, капитальный ремонт и реставрация объектов и со­оружений производственного и непроизводственного назначения,

техническое переоснащение действующих предприятий, а также со путствующие работам услуги, в том числе геодезические работы, бу­рение, сейсмические исследования, аэро- и спутниковая фотосъемка и прочие услуги, которые включаются в сметную стоимость работ если стоимость выполнения этих услуг не превышает стоимости са­мих работ.

Тем не менее объем работ, которые могут выполняться по догово­ру подряда, более широкий. Закупка работ, которые перечислены в вышеприведенном Законе, осуществляется в соответствии со специ­альной тендерной процедурой, проведение которой в случаях выпол­нения работ, которые не требуют значительного количества государ­ственных средств (например, ремонт дверцы или чистка салона слу­жебного автомобиля), является нецелесообразной. Поэтому, по нашему мнению, при определении предмета договора подряда следу­ет пользоваться общетеоретическим его определением, согласно ко­торому предметом договора подряда является индивидуализирован­ный результат работы подрядчика, который приобретает ту или иную материализованную форму¹. То есть работы можно считать осуще­ствляющимися в пределах договора подряда, если их результатом являются соответствующие изменения материальных объектов.

2. Сторонами договора подряда являются заказчик и подрядчик. Кроме того, согласно ст. 838 ГК подрядчик имеет право, если иное не установлено договором, привлечь к выполнению работы других лиц (субподрядчиков), оставаясь ответственным перед заказчиком за результат их работы. В этом случае подрядчик выступает перед за­казчиком как генеральный подрядчик, а перед субподрядчиком — как заказчик.

Общие положения ГК относительно договора подряда не ограни­чивают субъектный состав отношений по договору подряда. То есть сторонами договора подряда могут быть юридические и физические лица, в том числе субъекты предпринимательской деятельности. Особенности предусмотрены лишь относительно договоров подряда на выполнение отдельных работ и обусловленные спецификой пос­ледних. Так, например, по договору бытового подряда заказчиком может быть лишь физическое лицо, а подрядчиком — юридическое или физическое лицо — субъект предпринимательской деятельнос­ти (ст. 865 ГК).

Юридические лица могут быть сторонами договоров подряда, ка и любых других договоров, только в случае, если их заключение выполнение отвечает их учредительным документам. Кроме того, • ст. 807 ГК требует получения подрядчиком для выполнения отдель ных видов работ, установленных законом, специального разрешени

¹ См.: Цивільне право України. Книга 2. — К., 1999. — С. 217.

3. Согласно ст. 839 ГК подрядчик обязан выполнить работу, определенную договором подряда, из своего материала и своими сред­ствами, если иное не установлено договором. Иными словами, сто­роны могут установить обязанность заказчика обеспечить подрядчи­ка материалами и средствами.

Пункт 2.2 Правил определения страны происхождения товаров, утв. решением Совета глав правительств СНГ от 30 ноября 2000 г., определяет понятие «материал» как ингредиенты, сырье, составные элементы, части и т.п., использованные для изготовления продук­та. Именно их использует подрядчик для выполнения работы по до­говору подряда.

Понятие «средства» в контексте договора подряда толкуется ши­роко и означает использование подрядчиком как основных, так и оборотных средств.

Основными средствами в соответствии с п. 4 Положения (стандар­та) бухгалтерского учета 7 «Основные средства» являются матери­альные активы, которые есть у предприятия для того, чтобы исполь­зовать их в процессе производства или снабжения товарами, предос­тавления услуг, сдачи в аренду иным лицам или для осуществления административных и социально-культурных функций, ожидаемый срок полезного использования (эксплуатации) которых больше 1 года (или операционного цикла, если он превышает 1 год). Соответствен­но оборотными активами считаются, в частности, активы, предназ­наченные для реализации или потребления на протяжении операци­онного цикла или на протяжении 12 месяцев с даты баланса (п. 4 Положения (стандарта) бухгалтерского учета 2 «Баланс», утв. при­казом Министерства финансов Украины от 31 марта 1999 г. №87).

Таким образом, к средствам, которые используются подрядчиком для выполнения договора подряда, относятся как средства производ­ства, так и соответствующее сырье, которое потребляется в процессе выполнения договора.

В процессе выполнения договора подряда могут использоваться как материальные, так и нематериальные активы, то есть объекты интеллектуальной, в том числе промышленной, собственности, а также другие аналогичные права, определенные в порядке, уста­новленном соответствующим законодательством (п. 1.2 ст. 1 Зако­на «О налогообложении прибыли предприятий»). Например, для вы­полнения определенных работ с использованием товарного знака и технологии (ноу-хау) известных фирм необходимо иметь надлежа­щим образом оформленное право — разрешение собственника — на такое использование. Поэтому если стороны предусмотрели такое ис­пользование в договоре подряда, оно считается правомерным, по­скольку, хотя прямо не установлено, тем не менее не противоречит гражданскому и хозяйственному законодательству.

Подрядчик отвечает за ненадлежащее качество предоставленнь им материала и оборудования, а также за предоставление материа или оборудования, отягощенного правами третьих лиц.

Как уже отмечалось выше, работа может выполняться не тольк из материалов подрядчика; работа может как полностью, так и час­тично быть выполненной из материалов заказчика. В этом случае подрядчик отвечает за неправильное использование этого материа­ла. Подрядчик обязан предоставить заказчику отчет об использова­нии материала и возвратить его остаток. В договоре подряда долж­ны быть установлены нормы затрат материала, сроки возвращения его остатка и основных отходов, а также ответственность подрядчи­ка за неисполнение или ненадлежащее выполнение своих обязанно­стей.

В случае получения недоброкачественного или непригодного ма­териала подрядчик обязан своевременно предупредить заказчика об этом (ст. 847 ГК). Если заказчик, несмотря на своевременное предуп­реждение со стороны подрядчика, в соответствующий срок не заме­нит недоброкачественный или непригодный материал, подрядчик имеет право отказаться от договора подряда и приобретает право на возмещение убытков. Подрядчик обязан отказаться от договора, имея право на возмещение убытков, в случае, если использование таких материалов угрожает жизни и здоровью людей или приводит к нарушению экологических, санитарных правил, правил безопас­ности людей и других требований.

Подрядчик отвечает за неисполнение или ненадлежащее выпол­нение работы, вызванное недостатками материала, предоставленно­го заказчиком, если не докажет, что эти недостатки не могли быть им выявлены при надлежащем приеме материала (ст. 840 ГК).

Согласно ст. 842 ГК риск случайного уничтожения или случай­ного повреждения (порчи) материала до наступления срока сдачи подрядчиком определенной договором подряда работы несет сторо­на, которая предоставила материал, а после наступления этого сро­ка — сторона, которая пропустила срок, если иное не установлено договором или законом.

4. Подрядчик выполняет работу на собственный риск.

Во-первых, это означает, что он отвечает за качество, собствен­но, выполненных работ. Согласно ст. 857 ГК работа, выполненная подрядчиком, должна отвечать условиям договора подряда, а в слу­чае их отсутствия или неполноты — требованиям, которые обычно предъявляются к работе соответствующего характера, на момент передачи ее заказчику.

Если работа выполнена подрядчиком с отступлениями от условии договора подряда, которые ухудшили работу, или с иными недостат­ками, которые делают ее непригодной для использования согласно

целей договора или для обычного использования работы такого ха­рактера, заказчик имеет право, если иное не установлено договором или законом, по своему выбору требовать от подрядчика:

— безвозмездного устранения недостатков в работе в разумный

срок;

— пропорционального уменьшения цены работы;

— возмещения своих затрат на устранение недостатков, если пра­
во заказчика устранять их установлено договором.

Подрядчик имеет право вместо устранения недостатков работы, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с воз­мещением заказчику убытков, причиненных просрочкой выполне­ния. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданную ему работу подрядчику, если по характеру работы такое возвращение возможно.