Тема 23. Договор аренды, безвозмездное пользование имуществом

Семинар – 2 часа

Учебные вопросы:

1. Понятие, юридическая характеристика и элементы договора аренды.

2. Содержание договора аренды.

3. Прекращение и расторжение договора аренды.

4. Ответственность сторон за нарушение условий договора аренды.

5. Понятие и содержание договора безвозмездного пользования (ссуда).

Задание для работы в часы самостоятельной подготовки

1. На основе рекомендованной литературы изучить предложенные для обсуждения теоретические вопросы семинарского занятия.

2. Подготовить практические примеры различных видов договоров аренды с участием ОВД.

Практическое занятие – 2 часа

Содержание заданий, подлежащих выполнению

Задание 1. На основе анализа конкретных статей ГК раскройте юридическую характеристику договора проката.

Задание 2. На основе анализа конкретных статей ГК раскройте юридическую характеристику договора аренды транспортного средства.

Задание 3. На основе анализа конкретных статей ГК раскройте юридическую характеристику договора аренды зданий и соружений.

Задание 4. На основе анализа конкретных статей ГК раскройте особенности договора лизинга.

Задание 5. Проанализировать проект договора аренды?

Задание 6. Решение задач

1. Воронов взял в пункте проката обеденный сервиз стоимостью 15 тыс. руб. на 5 дней. Через 20 дней сервиз был им возвращен, причем пять предметов оказались разбитыми. Пункт предложил купить новый сервиз такой же стоимости или заплатить разницу уценки, а также возместить ущерб за несвоевременный возврат сервиза. Воронов отказался выполнить эти требования, так как, по его мнению, уценка должна определяться не по стоимости сервиза, а по каждому разбитому предмету. Коме того, он заявил, что возвратил сервиз с опозданием вследствие того, что был подвергнут административному аресту сроком на пятнадцать суток за совершение мелкого хулиганства.

Решите спор.

2. АО «Филин» арендовало сроком на 7 лет здание, принадлежащее фирме «Талант» с правом выкупа арендуемых помещений по истечении срока аренды. Через 2 года, испытывая финансовые затруднения, арендодатель продал здание заводу. ОАО «Филин» потребовало расторжения договора купли-продажи, ссылаясь на условия договора о последующем выкупе арендуемого здания, однако арендодатель с данным доводом не согласился и обратил внимание на то, что право выкупа у арендатора наступило бы только через 5 лет, а до этого срока арендодатель может распорядиться своим имуществом по собственному усмотрению.

Прекращается ли договор аренды в связи с переходом права собственности? Сохраняет ли арендатор право выкупа здания?

3. По договору проката индивидуальный предприниматель Артемьев предоставил гражданке Пуховой во временное владение и пользование холодильник за ежемесячную арендную плату сроком на девять месяцев. Через полгода у холодильника перестала функционировать морозильная камера. Пухова обратилась к Артемьеву с требованием ремонта вещи либо предоставления взамен нее другой, однако Артемьев потребовал устранения недостатков за счет Пуховой.

Дайте правовую оценку сложившейся ситуации.

4. Речное пароходство и предприниматель Нелидов заключили договор аренды транспортного средства (речного судна) с экипажем. В один из рейсов капитан судна совершил аварию, посадив судно на мель, судно получило пробоину и груз (продукты питания) был существенно испорчен. В дальнейшем выяснилось, что авария произошла вследствие халатных действий пароходства, которое своевременно не выставило речные знаки. Нелидов обратился в суд с требованием о возмещении причиненного вреда.

Дайте правовую оценку ситуации.

5. Авиакомпания «Венера» и индивидуальный предприниматель Синицын заключили договор аренды транспортного средства (самолета) без экипажа. Синицын принял на работу бывших летчиков и на условиях субаренды сдал самолет предпринимателю Равшанову. При совершении очередного рейса, самолет потерпел крушение и разбился. Авиакомпания обратилась в суд с требованием о возмещении Синицыным причиненного ущерба.

Каково должно быть решение суда?

6. Комитет по управлению городским имуществом и индивидуальный предприниматель Денисов заключили договор, по которому последнему во временное владение и пользование передавалось нежилое здание для открытия магазина сроком на четыре года. Денисов осуществил ремонт здания и начал его эксплуатацию, однако через два месяца комитет по управлению имуществом обратился в суд с требованием о заключении дополнительного договора аренды земельного участка, на котором располагалось здание.

Решите спор.

7. Индивидуальные предприниматели Ручкин и Патюков заключили договор финансовой аренды 10-ти аппаратов по производству попкорна сроком на пять лет. По истечении действия договора Патыков потребовал передачи аппаратуры в свою собственность либо заключения договора на новый срок, но получил отказ. При этом Ручкин заключил новый договор с другим предпринимателем на более выгодных для себя условиях.

Решите дело.

8. 29.01.2010 между ООО «В-Лазер» (арендатором) и ООО «Пафко Лимитед» (арендодателем) был заключен предварительный договор, предметом которого стало обязательство сторон по поводу заключения в будущем (до 31.05.2012) договора аренды нежилого здания. В счет будущих обязательств по договору аренды согласно предварительному договору арендатор платежным поручением от 12.02.2010 перечислил арендодателю аванс в сумме 2 000 000 руб. Основной договор аренды нежилого здания потенциальными партнерами в установленный предварительным договором срок заключен не был; полученная ООО «Пафко Лимитед» от истца денежная сумма в нарушение предварительного договора не возвращена.

ООО «В-Лазер» обратилось с иском к ООО «Пафко Лимитед» о взыскании суммы, перечисленной по предварительному договору аренды нежилого здания в качестве авансового платежа, и процентов.

Решите дело.

9. Группа фигуристов арендовала у стадиона каток для тренировок команды в зимний период. Из-за ряда следовавших друг за другом потеплений каток несколько раз растаивал, и фигуристы не смогли проводить регулярные тренировки. Тогда они прекратили перечислять стадиону арендную плату и потребовали расторжения договора. Стадион предъявил иск, требуя возместить арендную плату, а также денежные средства, которые он мог бы получить, используя каток для тренировок других спортсменов.

Как должен быть разрешен возникший спор?

10. ООО «Пиг» арендовало у кинотеатра подвальное помещение для размещения торгового склада. Через месяц из-за неисправностей канализационных труб, находившихся в подвале, он оказался залитым, вследствие чего ООО «Пиг» понесло убытки в размере 600 тыс.рублей. Обратившись к кинотеатру с требованием о возмещении ущерба ООО «Пиг» получило отказ, мотивированный тем, что подвальное помещение во время аварии находилось в пользовании и владении ООО и кинотеатр не мог знать о неисправностях канализационных труб.

Будет ли кинотеатр возмещать убытки? Кто несет ответственность за неисправность канализационной системы?

Задание для работы в часы самостоятельной подготовки

1. На основе рекомендованной для изучения литературы выполнить задания и решить задачи.

2. Подготовить проект конкретного договора аренды.