Тема № 35

Договір найму (оренди)

Год.

Питання для обговорення

1. Загальна характеристика та сфера застосування договору найму (оренди).

2. Порядок укладення та зміст договору найму (оренди).

3. Зміна, розірвання та припинення договору оренди (найму).

4. Договір прокату.

5. Договір найму (оренди) державного та комунального майна.

6. Договір найму (оренди) земельної ділянки.

7. Договір найму (оренди) будівлі або іншої капітальної споруди.

8. Договір найму (оренди) транспортного засобу.

9. Договір лізингу.

Теми рефератів

Істотні умови договору найму (оренди).

Особливості найму (оренди) державного та комунального майна.

Правове регулювання договору найму (оренди) транспортного засобу.

Порядок укладення договору прокату.

Правове регулювання найму (оренди) будівлі або іншої капітальної споруди.

Найм (оренда) земельної ділянки як різновид договору майнового найму (оренди).

Особливості найму (оренди) транспортного засобу з екіпажем, який його обслуговує.

Співвідношення договору лізингу, кредитного договору та договору купівлі-продажу в розстрочку.

Порядок укладення договору лізингу та його особливості.

Термінологічні завдання

Дайте визначення понять: договір найму (оренди), наймодавець, наймач, піднайм (суборенда), договір прокату, договір найму (оренди) земельної ділянки, договір найму (оренди) державного майна, договір найму (оренди) комунального майна, договір найму транспортного засобу, договір лізингу.

Контрольні завдання

1. Дайте визначення договору найму (оренди).

2. Які ознаки дають підстави для виділу договору найму (оренди) в окремий тип договірних зобов’язань?

3. Вкажіть істотні умови договору найму (оренди).

4. Перечисліть права та обов’язки сторін за договором найму (оренди).

5. Покажіть схематично, що може бути предметом договору оренди?

6. Проведіть класифікацію договору найму (оренди).

7. Дайте визначення договору прокату та вкажіть його особливості.

8. Перечисліть можливі об’єкти найму (оренди) державного та комунального майна.

9. Дайте визначення договору найму (оренди) земельної ділянки та розкрийте його особливості.

10. Перечисліть характерні риси договору найму (оренди) будівлі або іншої капітальної споруди.

12. Розкрийте специфіку договору найму (оренди) транспортного засобу.

14. Перечисліть види та форми договору лізингу.

15. Вкажіть права та обов’язки сторін за договором лізингу.

Практичні завдання

1. Ведмедчук взяв на прокат фортепіано строком на 1 рік, уклавши відповідний договір з пунктом прокату. У зв’язку з відрядженням на 3 місяці Ведмедчук передав фортепіано у тимчасове користування своєму сусідові Матвійчуку з умовою, що той буде користуватися ним впродовж перебування Ведмедчука у відрядженні та сплатить йому за користування суму, яку Ведмедчук мав би сплатити за цей час.

Матвійчук поставив фортепіано біля батареї центрального опалення і незабаром на інструменті з’явилися дві великі тріщини.

Після закінчення строку договорі Ведмедчук повернув фортепіано прокатному пункту, але інструмент не прийняли та вимагали відремонтувати фортепіано за свій рахунок. Ведмедчук відмовився виконати цю вимогу, вважаючи, що у псуванні фортепіано винен Матвійчук, а не він.

Вирішіть справу.

2. 15 травня 2014 рокуФонд комунальної власності територіальної громади м.Івано-Франківська звернувся до господарського суду з позовом про виселення виробничо-торгового підприємства «Фотон» із займаного ним приміщення у зв’язку із закінченням строку договору.

Виробничо-торгове підприємство «Фотон» проти позову заперечило, оскільки договором був передбачений порядок припинення договору, відповідно до якого: «якщо за два місяці до закінчення строку договору ні одна зі сторін не заявить про припинення, він вважається поновленим на той же строк», тобто 5 років.

Фонд комунальної власності територіальної громади м.Івано-Франківська подав позов про розірвання договору 15 травня, тобто через 5 місяців після закінчення строку, на протязі якого можна було заявити про припинення договору.

Вирішіть спір.

3. Фермеру Середюку за договором оренди з КСП «Світанок» була передана земельна ділянка площею 25 га строком на 10 років. В процесі використання цієї земельної ділянки Середюк виявив джерело мінеральних вод і вирішив організувати цех по виробництву та розливу мінеральної води. Довідавшись про наміри фермера КСП «Світанок» звернулося до нього з вимогою про розірвання договору оренди.

Дайте правовий аналіз ситуації.

4. Між КСП «Джерельна Вода» і приватним підприємцем Василиком укладено договір оренди нежитлового приміщення на 5 років з 1 квітня 2008 року.

Згідно з умовами договору розмір орендної плати був визначений в розмірі 10% від майбутніх щомісячних прибутків підприємця.

Впродовж 2011 року орендна плата на рахунок КСП не надходила. КСП звернулося до Василика з вимогою про розірвання договору та відшкодування збитків. Василик відмовився звільнити приміщення, посилаючись на важке фінансове становище та необхідність сплачувати високі податки у бюджет.

Які є способи визначення орендної плати?

Вирішіть спір.

Список рекомендованої літератури до семінарського заняття № 6

1. Вакулович Е.В. Договір оренди транспортних засобів: автореф. дис. на здобуття наук. ступеня канд. юрид. наук: спец. 12.00.03 /
Е.В. Вакулович. – Харків, 2002. – 19 с.

2. Гурневич Б. Особливості договору найму (оренди) транспортних засобів без екіпажу / Б. Гурневич // Юридичний журнал. – 2013. - № 2. [Електронний ресурс]. – Режим доступу до документа: http://www.justinian.com.ua/article.php?id=3825.

3. Кирик Т.В. Правове регулювання орендної діяльності в Україні: проблеми та перспективи розвитку / Т.В. Кирик // Вісник ЖДТУ. – 2-12. -
№ 1 (59). – С.32-35.

4. Корнийчук Г. А. Договоры аренды и лизинга / Г. А. Корнийчук. – Договоры аренды, найма и лизинга. – М.: Дашков и К, 2009. – 157 с.

5. Лебедик Г. Особливості операційної оренди рухомого майна /
Г. Лебедик // Економічний аналіз. – 2008. - № 19. – С.105-107.

6. Логвинчук Р. П. Стадії укладення договору лізингу /
Р. П. Логвинчук // Держава і право. – 2010. - № 47. – С.360-364.

7. Ментух Н. Ф. Правовий статус учасників лізингової діяльності в Україні: автореф. дис. на здобуття наук. ступеня канд. юрид. наук: спец.
12.00.03 / Н. Ф. Ментух. – К., 2010. – 19 с.

8. Мусієнко В.В. Цивільно-правові аспекти договору оренди державного та комунального майна: автореф. дис. на здобуття наук. ступеня канд. юрид. наук: спец. 12.00.03 / В.В. Мусієнко. – К., 2003. – 20 с.

9. Никоненко А. Договір фінансового лізингу: законодавче регулювання і деякі практчні аспекти укладання / А. Никоненко // Юридичний журнал. – 2012. - № 7 [Електронний ресурс]. – Режим доступу до документа: http://justinian.com.ua/article.php?id=3857.

10. Омельчук О.С. Зміна договору найму (оренди) житла: автореф. дис. на здобуття наук. ступеня канд. юрид. наук: спец. 12.00.03 / О.С. Омельчук. – Одеса, 2007. – 19 с.

11. Помаза-Пономаренко А.Л. Концептуальні підходи до побудови механізмів державного регулювання земельно-орендних відносин /
А.Л. Помаза- пономаренко // Актуальні проблеми державного управління. - 2012. -№ 2(42). – С. 154-162.

12. Різник В.С. Цивільно-правове регулювання лізингу в Україні: автореф. дис. на здобуття наук. ступеня канд. юрид. наук: спец. 12.00.03 / В.С. Різник. – К., 2006. – 18 с.

13. Серебрякова Ю.О. Договір оренди державного та комунального майна: автореф. дис. на здобуття наук. ступеня канд. юрид. наук: спец.
12.00.04 / Ю.О. Себерякова. – Донецьк, 2008. – 19 с.

14. Січко Д.С. Правова природа лізингу в Україні: автореф. дис. на здобуття наук. ступеня канд. юрид. наук: спец. 12.00.03 / Д.С. Січко. – Львів, 2006. – 19 с.

15. Свердлов І. Договір лізингу у матеріальному праві іноземних держав / І. Свердлов // Юридичний журнал. – 2004. - № 3. [Електронний ресурс]. – Режим доступу до документа: http://www.justinian.com.ua/article.php?id=1073.

16. Тарасенко Л. Л. Передання транспортного засобу в користування за договором найму транспортного засобу / Л. Л. Тарасенко // Форум права. – 2010. – № 2. – С. 497–501. [Електронний ресурс]. – Режим доступу до документа: http://www.nbuv.gov.ua/e-journals/FP/2010- 2/10tllntz.pdf.

17. Тарасенко Л.Л. Предмет договору найму (оренди) транспортного
засобу / Л.Л. Тарасенко // Адвокат. – 2013. - № 1 (48). – С. 37-40.

18. Тарасенко Л.Л. Форма договору найму (оренди) транспортного
засобу / Л.Л. Тарасенко // Адвокат. – 2012. - № 12 (47). – С. 40-43.

19. Тарасенко Л. Л. Форма договору найму (оренди) транспортного за участю фізичної особи / Л. Л. Тарасенко // Часопис Академії адвокатури
України. – 2010. - № 7. - С. 1-4.

20. Уханьова О.О. Правова регламентація лізингу як засобу сприяння технічному прогресу: автореф. дис. на здобуття наук. ступеня канд. юрид. наук: спец. 12.00.04 / О.О. Уханьова. – Донецьк, 2009. – 18 с.

21. Якубідзе І.Є. Договір фінансового лізингу: автореф. дис. на здобуття наук. ступеня канд. юрид. наук: спец. 12.00.03 / І.Є. Якубідзе. – Львів, 2003. –
17 с.

22. Шликов Д.В. Правова природа оренди майна як форми державно-приватного партнерства: автореф. дис.... канд. юрид. наук: спец. 12.00.04 /
Д.В. Шликов. - Харків, 2010. - 20 с.

Семінарське заняття № 7