Ограниченные вещные права на земельные участки

1. Право пожизненно наследуемого владения земельным участком. Особенности. Объектом этого права являются земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Субъектами этого права могут быть только граждане. Приобретение этого права определяется земельным законодательством. Владелец этого права вправе: владеть и пользоваться им, передавать свои права по наследству, возводить на участке объекты недвижимости, приобретая на них право собственности, он вправе передавать участок в аренду или безвозмездное пользование без согласия собственника. Продажа участка, его залог и другие сделки, которые могут вызвать его отчуждение, не допускаются законом. Это право возникает при наличии его государственной регистрации. При смене публичного собственника право сохраняется. Участок под застройку.

2. Право постоянного бессрочного пользования земельным участком. Особенности. Объектом этого права являются земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Субъектом являются и граждане, и юридические лица. Это право предоставляется на основании решения уполномоченного органа исполнительной власти, порядок предоставления определяется земельным законодательством. Владелец этого права вправе владеть и пользоваться участком, возводить на нем объекты недвижимости, которые необходимы для использования участка, приобретая на них право собственности. По наследству данное право не передается, однако при реорганизации юридического лица оно переходит к правопреемнику. Передавать участок в аренду и в безвозмездное пользование допускается только с согласия собственника. Любые сделки, которые могут вызвать его отчуждение, не допускаются. Это право возникает при наличии его государственной регистрации. При смене публичного собственника право сохраняется. При переходе права собственности на объект недвижимости к приобретателю переходят те же права на земельный участок, которыми владел правопредшественник.

3. Сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком. Для обеспечения прохода, проезда, прокладки и эксплуатации коммуникаций, связи, электроэнергии, обеспечения водоснабжения и т.д. Сервитут устанавливается по соглашению сторон, а в случае спора судом. Подлежит государственной регистрации. Собственник участка обремененного сервитутом вправе требовать от лица, в пользу которого сервитут установлен, соразмерную плату за пользование участком. При переходе права собственности на земельный участок другому лицу сервитут сохраняется. Сервитут прекращает действие в связи с отпадением обстоятельств, по которым он был установлен. Собственник земельного участка вправе требовать прекращения сервитута, если он является причиной того, что земельный участок не может быть использован по назначению. Помимо земельных участков ГК предусматривает обременение сервитутом и других объектов недвижимости (табличка на доме о том, что жил какой-то человек). Сервитуты бывают частные и публичные. Частные устанавливаются в пользу конкретного лица соглашением или судом. Публичные решением суда или НПА.