Понятие и виды права общей собственности

Понятие права общей собственности. В предшествующих главах (прежде всего в главе 15) раздела «Право собственности и другие вещные права» обращалось внимание на отличия понятий «собственность» и «право собственности». Достаточно часто (на уровне обыденного сознания) собственность рассматривают как вещь, имущество, либо отождествляют с правом собственности. С этим трудно согласиться. Собственность как отношение лица к вещи, как производственное (экономическое) и социальное отношение[593] подвергается в обществе правовому оформлению. Говоря о юридических отношениях собственности, имеют в виду отношения, которые непосредственно связаны с нормами, относящимися к комплексному (многоотраслевому) институту права собственности, в котором преобладающее место занимают гражданско-правовые нормы. С этих общетеоретических позиций и следует подходить к разграничению понятий «общая собственность» и «право общей собственности».

Если экономическое отношение собственности представляет собой отношение присвоения (принадлежности) конкретнымлицом определенного имущества, то, следовательно, экономическое отношение общей собственности – это отношение принадлежности вещи не одному лицу (собственнику), а нескольким лицам (сособственникам).

Таким образом, общая собственность представляет собой принадлежность вещи одновременно нескольким лицам – сособственникам, а отношения общей собственности характеризуются множественностью субъектов права собственности на конкретное имущество (вещь), когда два или более лица становятся сообща субъектами права собственности на одну и ту же вещь.

В тех случаях, когда право собственности на имущество принадлежит одному лицу, будь то гражданин, юридическое лицо, государственное или муниципальное образование, собственность является односубъектной. В этих случаях собственнику противостоят все третьи лица, обязанные воздерживаться от совершения каких бы то ни было действий, препятствующих ему по своему усмотрению осуществлять свое право.

Если же право собственности на имущество принадлежит не одному, а двум или более лицам, возникает общая собственность, при которой, помимо внешних отношений ее участников со всеми третьими лицами, существуют также внутренние отношения между самими участниками этой собственности. Необходимость урегулирования внутренних отношений между такими лицами – сособственниками, поскольку эти отношения возникают на одно и то же имущество, и вызвала появление института права общей собственности.

Гражданское законодательство не содержит ограничений по кругу лиц, которые могут быть участниками общей собственности. Сособственниками вправе выступать государственные и муниципальные образования, юридические лица, физические лица (граждане РФ, иностранцы, лица без гражданства). Ограничения существуют только в тех случаях, когда предусмотрен прямой запрет для тех или иных субъектов выступать собственниками определенного имущества или запрет на объединение имущества определенных субъектов (например, когда имущество может находиться только в государственной или муниципальной собственности – п. 3 ст. 212 ГК).

Отношения, когда одно имущество принадлежит на праве собственности двум или более лицам, следует отличать от отношений, когда выделенные в натуре части одного имущества (например, разделенный между собственниками коттедж) находятся в собственности разных лиц. К первым применяется режим общей собственности, ко вторым указанный режим не применяется, каждая из выделенных частей является отдельным объектом права собственности конкретного лица.

В гражданском праве понятие права общей собственности, также как и понятие права собственности, может употребляться в двух значениях – в объективном и субъективном смысле.

Под объективным правом общей собственности понимается совокупность правовых норм, регулирующих отношения общей собственности в их статическом состоянии. В данных нормах моделируются юридические отношения общей собственности. Они включают в себя нормы о содержании субъективного права участника общей собственности, возникновении и прекращении данного права, а также иные нормы, относящиеся к характеристике юридических отношений общей собственности. Речь идет, прежде всего, о правилах, рассчитанных на согласование воли сособственников при осуществлении принадлежащих им правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом.

Субъективное право участника общей собственности [594] определяет содержание правомочий каждого из сособственников, которыми они наделяются в рамках возникающего конкретного правоотношения общей собственности. Таким образом, когда речь идет о праве общей собственности в субъективном смысле следует иметь в виду о предоставленной сособственникам на основании закона (т.е. юридически обеспеченной) возможности владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом по своему усмотрению, но с учетом интересов других сособственников. Наличие общей собственности обусловливает необходимость осуществлять эти правомочия сообща, совместно, так как ни один из сособственников в отдельности не обладает всей полнотой права на вещь, а ограничен в своем праве правами других лиц. Но по отношению к объекту собственности все участники выступают как единый собственник и поэтому обязаны, так или иначе, выражать общую волю в отношении предмета собственности. Следовательно, под субъективным правом общей собственности следует понимать обеспеченную правовыми средствами возможность нескольких лиц по своему усмотрению сообща владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся единым объектом.

Таким образом, к отношениям общей собственности применимы нормы о собственности, поскольку иное не вытекает из правил главы 16 ГК РФ.

Виды права общей собственности. Законодатель устанавливает два вида общей собственности (п. 2 ст. 244 ГК РФ): долевую (с определением доли каждого из сособственников в праве собственности) и совместную (без определения таких долей). Соответственно этому различают право общей долевой собственности и право общей совместной собственности.

При долевой собственности каждому из ее участников принадлежит определенная доля в праве на имущество.

На практике она чаще всего выражается в виде дроби или в процентах. При этом, учитывая имущественный характер права собственности, доля в праве собственности может пониматься и как право на часть стоимости имущества. Но право на долю в имуществе не есть право на часть имущества. Если эта доля не выделена в натуре, является абстрактной долей, речь идет именно об общей долевой собственности. Само имущество при долевой собственности на конкретные части не делится и представляет собой единый объект права всех его сособственников.

При общей совместной собственности определения долей не производится. Доли определяются лишь в случае раздела имущества или выдела из него долей (ст. 254 ГК РФ).

Общая совместная собственность отличается от общей долевой собственности более тесной связью между ее участниками. Участники общей совместной собственности не имеют права на долю. Поэтому данную форму общей собственности иногда называют бездолевой. Участники совместной собственности не могут передать свое право третьим лицам без прекращения самого режима совместной собственности. Таким образом, изменение состава участников совместной собственности не может происходить на основании распорядительных сделок. Круг участников совместной собственности точно определен законом.

Общая собственность является долевой, если в силу прямого указания закона не предусмотрено образование совместной собственности (п. 3 ст. 244 ГК РФ)[595].

Перечень отношений, в рамках которых существует совместная собственность, ограничен. В совместной собственности может находиться имущество супругов (ст. 256 ГК РФ, ст. 34 Семейного кодекса РФ), имущество членов крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257 ГК РФ[596],).

До недавнего времени в совместной собственности могла находиться квартира, приватизированная членами одной семьи (ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ), но в силу Федерального закона от 15 мая 2001 г. о внесении изменений в Закон о приватизации жилищного фонда в РФ [597] право установить совместную собственность на приватизированную квартиру (за исключением супругов) исключено. Однако ранее возникшая совместная собственность на приватизированные квартиры, если имелось такое соглашение, не прекращается.

Понятие доли и ее правовой режим. Очевидно, понятие доли – одно из основных в отношениях общей собственности.

В настоящее время в юридической литературе можно выделить несколько подходов к определению понятия доли.

Достаточно часто используются понятия реальной и идеальной доли. Так, например, М.Г.Масевич под реальными понимает доли, которые индивидуализированы в натуре[598]. Т.е. в данном случае под реальной долей имеют в виду конкретную, физически обособленную часть общего имущества, которая якобы принадлежит каждому из сособственников. С этим трудно согласиться.

Во-первых, при таком подходе не учитывается главный признак общей собственности – существование объекта права как единого целого. Во-вторых, вызывает возражение существование возможности выделения реальных долей в собственность сособственников при сохранении права общей долевой собственности на весь объект: в этом случае устанавливаются самостоятельные права собственности на индивидуализированные части делимой вещи. Специфика же общей собственности заключается в том, что нескольким лицам принадлежит право собственности на одну и ту же вещь. По справедливому замечанию Ш.Тагайназарова реальной доли не существует, поскольку это понятие противоречит природе общей собственности[599].

В литературе можно встретить также и иное толкование реальной доли. Например, Р.О.Халфина определяла реальную долю как «права пользования определенной частью имущества»[600]. Однако, не следует забывать, что право пользования – это одно из правомочий сособственников, которым они наряду с правомочием владения и распоряжения наделяются в рамках возникающего конкретного правоотношения общей собственности. Именно наличие общей собственности, как уже отмечалось, и обусловливает необходимость осуществлять эти правомочия сообща, совместно. Поэтому сводить отдельное правомочие сособственников к реальной доле вряд ли возможно.

Сторонники конструкции идеальной доли, по сути, сводят понимание доли к определенному денежному выражению части общего имущества. Так, по мнению Р.П.Мананковой, «доля – это арифметический показатель соотношения стоимостной оценки вклада каждого сособственника и стоимости всего общего имущества, это частное от деления этих стоимостей»[601]. Основной недостаток этого подхода заключается в том, что такое понимание доли ведет к упразднению вещи как объекта общей собственности.

В литературе можно встретить и использование понятия арифметической доли. Суть этого подхода кратко можно выразить следующим образом: каждому сособственнику принадлежит право собственности на количественно измеренную долю в общем имуществе, т.е. доля имеет арифметическое выражение – 1/2, 2/3, 1/5 и т.п. (или размер ее обозначается в процентах. Очевидно, что в общей собственности сумма долей должна равняться единице (или соответственно – 100 %). Так, по мнению Ш.Тагайназарова, арифметическая доля – это определенная мера, принадлежащая каждому из участников общей собственности, которая еще не выделена в натуре, т.е. не индивидуализирована и входит в состав единого целого»[602]. М.Г.Масевич арифметическую долю называет идеальной: «… идеальными называют доли, которые определены в виде дроби общей собственности…»[603].

Аналогичные трактовки этого понятия можно встретить и у других авторов. По мнению Н.Н. Пахомовой, «в общей собственности каждому из соучастников (сособственников) принадлежит право собственности на определенную долю общего имущества (1/2, 1/3, 1/4), которая… определяет размер участия собственника в использовании свойств вещи и объем его притязаний на часть меновой стоимости данного предмета»[604]. Как видим, сторонники такого подхода, сводят долю к не инвидивуализированной части имущества, размер которой определяется соотношением вклада каждого из сособственников и стоимости общего имущества.

Попытка определения доли через арифметическое обозначение «грешит» односторонностью, поскольку сведение доли к чисто количественному показателю не раскрывает ее природы и по существу упраздняет не только вещь как объект общей собственности, но и общую собственность как особый правовой институт.

Доктринальная неопределенность понятия доли выразилась в позиции, согласно которой «между участниками общей собственности в период ее существования делится не имущество в натуре (которое юридически всегда составляет единое целое), а право на него, у которого появляется несколько субъектов»[605]. С точки зрения Е.А.Суханова можно говорить, следовательно, о доли права, т.е. доля права – доля самого права общей собственности.

С точки зрения элементарной логики такой подход неприемлем. Во-первых, любое субъективное гражданское право (в том числе и право собственности) есть мера дозволенного поведения субъекта гражданского правоотношения. Субъективное право собственности, как известно, включает в свое содержание триаду правомочий: 1) правомочия на собственные действия по владению, пользованию и распоряжению по своему усмотрению принадлежащим ему имуществом; 2) правомочия требования и 3) правомочия на защиту. Трудно представить, как можно разделить меру дозволенного поведения субъекта!

Во-вторых, согласно такому подходу правомочия, которые вытекают из права собственности, принадлежат сособственнику в определенной части. Таким образом, право собственности «делится» так, что каждому из сособственников принадлежит соответствующее размеру его доли права часть владения, пользования и распоряжения общим имуществом. Вряд ли такой подход можно считать выходом из положения, справедливо отмечает В.А.Белов, ибо представить себе 1/2 владения, 1/3 пользования или 1/4 распоряжения весьма проблематично[606].

В-третьих, право по своей природе есть явление идеальное; субъективное право – это те юридические возможности, которые возникают на основе и пределах права объективного. Как можно говорить о делимости возможности или способности – явлений нематериальных по своей природе?

Некоторые авторы (например, Д.Ф.Ермеев) разделяют такую позицию, но идут «дальше», утверждая, доля права – «показатель объема вещного права каждого сособственника и … мерило ценности, принадлежащей каждому сособственнику в общем имуществе»[607]. По мнению А.В. Линниковой, «доля – выраженный в дробях или процентах показатель объема правомочий»[608]. Согласно такому подходу право собственности оказывается разделенным не по содержанию, а по объему. Выходит, что если один из сособственников имеет 1/4 доли права собственности на общее имущество, то и объем правомочий у него будет в три раза меньше, чем у другого сособственника? Очевидно, что и такой подход есть искажение сути рассматриваемого правового феномена.

Наконец, можно выделить подход, согласно которому следует говорить о доле в праве на общее имущество. Этот подход отражает позицию законодателя, а именно: каждому сособственнику принадлежит доля в праве собственности на все общее имущество. Таким образом, следует говорить о том, что каждому участнику долевой собственности, а, в конечном счете, и общей совместной собственности – при ее разделе или при выделе из нее – принадлежит право на долю. По справедливому замечанию Ю.К.Толстого, такой подход к раскрытию содержания права участника общей долевой собственности обладает рядом достоинств. Во-первых, подчеркивается, что право каждого сособственника не ограничивается какой-то конкретной частью общей вещи, а распространяется на всю вещь. Во-вторых, сохраняется указание на то, что объектом этого права как права собственности является вещь. В-третьих, поскольку права других сособственников также распространяются на все имущество в целом, не ставится под сомнение характеристика общей собственности как собственности многосубъектной. И, наконец, в-четвертых, поскольку право каждого сособственника выражается в определенной доле, выявлена специфика долевой собственности как особого вида общей собственности. Тот же ход рассуждений с известными оговорками приложим к общей совместной собственности, поскольку доли подлежат определению в ней при разделе и выделе[609].

Итак, в понятии «доля в праве» выражается право каждого участника общего имущества владеть, пользоваться и распоряжаться всем имуществом в целом. Так, если часть дома погибла, право на возмещение убытков имеют все сособственники, а ее участник, лишенный возможности пользоваться жилым помещением, вправе претендовать на часть оставшейся общей собственности. Из этого следует, что при долевой собственности каждому собственнику принадлежит часть – доля в праве собственности на общее имущество, а не реальная доля в материальном объекте[610].

Вместе с тем следует отметить, что закрепленный в ГК РФ подход к определению доли как доли в праве, несмотря на отмеченные преимущества по сравнению с другими подходами, обладает и явными недостатками. Во-первых, достаточно часто в учебной литературе долю в праве определяют как вещное право, поэтому участник долевой собственности вправе по своему усмотрению распоряжаться своей долей как самостоятельным объектом права путем совершения различных сделок[611].

Однако такой подход, во-первых, противоречит устоявшейся в нашей цивилистике, достаточно «жесткой» доктринальной позиции, согласно которой право не может быть самостоятельным объектом вещного права (отрицание конструкции «право на право»). Вместе с тем в ст. 250 ГК РФ, законодатель употребляет терминологию («продавец доли», «при продаже доли», «при отчуждении доли» - см. пункты 2, 3, 5 названной статьи), которая в случае рассмотрения доли как вещного права, будет свидетельствовать об обратном: о возможности права быть объектом вещного права.

Во-вторых, рассматриваемый подход не согласуется с традиционной позицией, согласно которой вещные права по общему правилу возникают не по договору (соглашению) сторон, а в силу иных, прямо предусмотренных законом юридических фактов, поэтому перечень вещных прав должен быть прямо и исчерпывающим образом (numerus clausus) установлен законом, который одновременно определяет и их содержание. В этом случае понимание доли как вещного права будет означать игнорирование данного правила, не согласуемого с положениями ст. 216 ГК РФ, где дается перечень вещных прав.

Различие подходов в трактовке доли объясняется и непоследовательностью самого законодателя. Так, если в статьях 244, 245, 250, 251 ГК РФ употребляется термин «доля в праве собственности», то в статьях 252, 255 ГК РФ говорится уже о выделе «своей доли из общего имущества» (п. 2 и. п. 3 ст. 252), «об обращении взыскания на долю в общем имуществе», «о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания» (абз. 1 ст. 255).

Основания возникновения общей собственности разнообразны, но исчерпывающе не определены законодателем. По общему правилу (абз. 1 п. 4 ст. 244 ГК РФ) она возникает в случаях, когда по основаниям, предусмотренным законом, в собственность нескольких лиц поступает физически или юридически неделимая вещь (т.е. вещь, которая не может быть физически разделена без изменения или утраты своего назначения – например, автомобиль, или вещь физически делимая без изменения своего назначения, но раздел которой прямо запрещен по закону, – например, особо ценная коллекция предметов искусства).

Основаниями приобретения общей собственности, в частности, выступают:

· приобретение вещи несколькими лицами по договору (купли-продажи, мены, дарения, ренты и др. (п. 2 ст. 218 ГК РФ);

· переход имущества (неделимой вещи или вещи, которая не подлежит разделу в силу закона) умершего к нескольким наследникам при наследовании (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ);

· создание вещи несколькими лицами (п. 1 ст. 218 ГК);

· поступление клада, найденного одним лицом на земельном участке, в здании, строении, ином имуществе другого лица, в собственность обоих лиц в равных долях (п. 1 ст. 233 ГК РФ);

· изготовление вещи несколькими лицами путем переработки (ст. 220 ГК РФ);

· поступление в собственность плодов, продукции, доходов от использования законными владельцами общего имущества (абз. 2 п. 1 ст. 218 ГК РФ);

· присвоение имущества несколькими лицами в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ);

· поступление в собственность нескольких лиц находки, если потерянная вещь найдена несколькими лицами (ст. 228 ГК РФ);

· другие основания.

На делимое (и физически, и юридически) имущество общая собственность возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (абз. 2 п. 4 ст. 244 ГК РФ). К случаям, предусмотренным законом, можно отнести:

- поступление в совместную собственность супругов делимого имущества, нажитого ими во время брака при отсутствии брачного договора (п. 1 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ);

- приобретение делимого имущества в совместную собственность членами крестьянского (фермерского) хозяйства, если договором между ними не установлено иное (п. 1 ст. 257 ГК РФ, п. 3 ст. 6 Федерального закона от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»).

К случаям, предусмотренным договором, следует отнести:

- возникновение общей долевой собственности на имущество супругов (на основании брачного договора между ними);

- предоставленное в собственность крестьянскому (фермерскому) хозяйству или приобретенное для хозяйства имущество на общие средства его членов, заключивших договор, предусматривающий режим долевой собственности на имущество крестьянского (фермерского) хозяйства;

- приобретение жилого помещения в общую (совместную или долевую) собственность нанимателем и членами его семьи при приватизации на основе договора;

- возникновение общей (долевой или совместной) собственности в силу договора простого товарищества на внесенное имущество товарищей, а также на произведенную ими в результате совместной деятельности продукцию и полученные от такой деятельности плоды и доходы (п. 1 ст. 1043 ГК).

В то же время договором не может быть создана общая собственность на неделимые вещи, поскольку п. 4 ст. 244 ГК РФ ограничивает этот способ создания общей собственности делимыми вещами. В частности, не может быть создана общая собственность в результате договора собственника неделимой вещи с иным лицом, кроме случая, когда вещь полностью отчуждается собственником, а приобретателями являются два или более лиц, выступающих совместно (ст. 321, 322 ГК РФ). Если же собственник намерен сохранить за собой право на неделимую вещь, то образовать общую собственность с иным лицом невозможно[612].

Таким образом, сделки по распоряжению неделимой вещью, например, объектом недвижимости, имеющие целью создание общей собственности на здание, противоречат п. 4 ст. 244. Точно так же не соответствуют закону и договоры, в силу которых собственник жилого помещения отчуждает 1/2, 1/5 или иную долю в праве собственности на это помещение[613].