Рынок земельных ресурсов

Землевладение – признание права данного лица на определенный участок земли (право собственности на землю).

Землепользование – это пользование землей в установленном обычаем или законом порядке. Пользователь земли не обязательно является ее собственником.

Доход от фактора земля выражается земельной рентой (арендная плата) и ценой земли.

Принцип установления земельной ренты на рынке земельных ресурсов такой же, как и на других рынках. Отличие в том, что предложение земли абсолютно неэластично, так как основная особенность земельных ресурсов ¾ это ограниченность и недвижимость.

Рис. 2.64. Спрос и предложение земли

S_N ¾ предложение земли (N ¾ nature ¾ природа, природные ресурсы); D_N ¾ спрос на землю; R₀ ¾ уровень земельной ренты, уравновешивающий спрос и предложение земли.

Когда уровень земельной ренты повышается, то предложение превышает спрос на землю, возникают трудности для землевладельцев сдать ее в аренду, они вынуждены снижать ренту (равновесие возвращается в точку Е). И, наоборот, когда земельная рента начинает падать, спрос растет, и, соответственно, собственник земли будет повышать ренту, следовательно, равновесие возвратится в точку Е. Земельная рента определяется исключительно спросом на землю, чем выше располагается кривая спроса, тем выше будет рента. Дифференциальная рента – 1) одна из форм земельной ренты в виде дополнительного дохода, получаемого землевладельцем за счет большей плодородности земли на его земельном участке и более высокой эффективности труда; 2) дополнительный доход, получаемый за счет использования более выгодных ресурсов, обладающих большей отдачей.

В условиях рыночной экономики земля покупается и продается, как капитальный актив. В связи с этим цена земли зависит от: 1) размеров земельной ренты, которую можно получать, став собственником данного участка; 2) ставки ссудного процента.

Покупатель земли стремится приобрести ее не ради самой земли, а ради той ренты, которую может приносить земля. В данной ситуации покупается право на получение регулярного дохода в течение неопределенно долгого периода времени.

Цена земли рассчитывается по аналогии с приобретением любого капитального блага, приносящего регулярный доход:

, но так как t → ∞, то
и, следовательно:

(2.41)

где R_N ¾ земельная рента

Цена земли будет расти, если увеличится размер ренты, и падать, если повысится ставка процента.

На практике существует множество факторов, влияющих на спрос и предложение земельных участков: рост цен на с/х земельные участки может объясняться растущим спросом на нее для не с/х целей. Во время инфляции резко возрастает на землю и пр.

Земельная рента означает платность ресурса земля. К.Маркс считал факт платности земли препятствием для развития производительных сил в сельском хозяйстве, поэтому предполагалась ее национализация. Но опыт оказался неудачным. В странах с развитой рыночной экономикой производительность в сельском хозяйстве достаточно высокая, предложение продовольственных товаров большое, во многих странах Запада наблюдается перепроизводство сельскохозяйственной продукции, так что государству приходится субсидировать фермерские хозяйства во избежание падения их доходов.

Контрольные вопросы:

1. Как фирмы определяют уровень инвестиций? От чего он зависит?

2. Как определяется цена капитала?

3. Что такое дисконтирование?

4. Почему предложение земли является абсолютно неэластичным?

5. Чем определяется размер земельной ренты?

6. От чего зависит цена земли?