Обследование технического состояния объекта оценки

В этом пункте особое внимание следует обратить на способы обследования объекта оценки, состояние строительных конструкций и коммуникационные системы.

Пример проведения обследования

(число, месяц) 20хх г. оценщиком лично проведено обследование стро­ительных конструкций объекта, включающее визуальный осмотр и вы­явление особенностей эксплуатации, эскизирование и фотографирова­ние обнаруженных дефектов. При обследовании не производилось определения прочностных характеристик материалов конструкций, ла­бораторных исследований образцов, а также вскрытия подземных кон­струкций.

На стадии освидетельствования фиксировались отклонения во взаим­ном расположении конструкций, определялась действительная работа узлов сопряжения, выявлялось конкретное техническое состояние узлов сооружений.

При обследовании были установлены:

—типы основных строительных конструкций;

—виды основных строительных материалов;

—геометрические характеристики сооружений;

—техническое состояние строительных элементов на момент обсле­дования.

Обследование проводилось последовательно по всем строительным

элементам, к которым относятся:

—конструкции, образующие несущий остов здания (стены);

—конструкции покрытия;

—заполнение оконных и дверных проемов;

—полы;

— внутренняя отделка помещений;

— внутренние инженерные системы.

Особое внимание было обращено на:

—имеющиеся трещины по наружным и внутренним стенам;

—перекрытия здания;

—выяснение причин деформации фундаментов и стен;

—состояние заполнения проемов, полов, отделки стен и потолков, кровли;

—состояние трубопроводов теплосети, водоснабжения и канализации (наличие хомутов, «чопов», сварных швов и латок, сильной коррозии и т. д.).

В процессе обследования выявлены следующие характерные особенности:

—строение относится к старому фонду группы капитальности I;

—текущие ремонты строения и мощения не производились;

—сведений о проведении капитального ремонта в течение последние лет не обнаружено;

—обнаружена деформация фундаментов строения;

—обнаружены деформации несущих стен строения (трещины). Как указано выше, текущие ремонты здания не проводились, что привело к его общему ускоренному физическому износу.

В процессе технического обследования здания оценщиком проведено фотографирование имеющихся основных дефектов и недостатке строительных конструкций, влияющих на величину износа и, как следствие, на оценку стоимости объекта.

Обобщенные результаты обследования по данному объекту недвижимости приводятся в таблице и будут учтены при определении их накопленного износа.