Анализ рынка недвижимости

В этом пункте проводится анализ рынка недвижимости региона в котором располагается объект оценки (какие виды сделок совершаются, количество риэлторских фирм, отражение информации о рынке недвижимости в СМИ и т. д.).

Пример проведения анализа

На рынке недвижимости в г. Ростове-на-Дону происходят сделки как с жилой, так и с коммерческой недвижимостью. В целом рынок хорошо развит, что выражается в большом количестве риэлторских фирм, оказывающих помощь юридическим и физическим лицам в продаже, покупке и аренде нежилой недвижимости, в большом количестве общедоступных печатных изданий, содержащих необходимую информацию по цена предложений на продажу различных объектов.

Однако отсутствуют печатные издания, дающие систематические аналитические обзоры по состоянию и развитию рынка недвижимости анализ цен реальных сделок по типам недвижимости.

В данном анализе изложена точка зрения оценщика на тот сегмент рынка недвижимости, который аналогичен оцениваемому объекту по назначению и характеризуется следующими особенностями.

На рынке недвижимости в г. Ростове-на-Дону представлен самый широкий спектр предложений на продажу и аренду офисных, производ­ственных, торговых и других зданий по использованию, размерам пло­щадей и объемов, месторасположению, оснащенности удобствами и техоборудованием, износу, ремонтопригодности, стоимости и другим параметрам.

Из-за известного состояния в экономике указанный сегмент рынка недвижимости насыщенный, подвержен резким сезонным колебаниям и мгновенно реагирует на экономическую и политическую ситуацию в стране.

Практически низкий (при прочих равных условиях) спрос на объекты, требующие переоборудования, перестройки, капремонта зданий и сооружений.

В течение 1-го полугодия 20хх г. наметилась тенденция к стабилизации и даже некоторому повышению цен на недвижимость, аналогичную рассматриваемой, и даже некоторое ее повышение — на 3—5%.

Оценщик располагает необходимыми данными по предложениям на продажу и реальным сделкам по объектам, аналогичным оцениваемому, на текущий 20хх г. в г. Ростове-на-Дону.

Реклама по продаже деловой недвижимости сосредоточена в следу­ющих источниках информации:

—газеты «Квартиры Ростова», «Квартирный рынок», «Недвижимость Ростова», «Из рук в руки», «Ва-Банк», «Все для Вас», «Ростов официальный» и др.;

—бюллетени фонда имущества г. Ростова-на-Дону;

— «Pronto», каталоги риэлторских фирм «ххх», «ууу» и др. за 20хх г.

В каталогах риэлторских фирм, как правило, указываются основ­ные технические параметры объекта и цены предложений. Коэффици­ент торга (уторгования) изменяется (по ряду известных причин) в пре­делах К_торг = 0,85—0,97 в зависимости от категории недвижимости.

Особенностью рынка недвижимости является узкая специализа­ция его участников (риэлторы, оценщики и т. д.), что становится ос­новной предпосылкой оказания профессиональных услуг высокого качества.

Рынок недвижимости в городе Ростове-на-Дону характеризуется активной конкуренцией всех его участников, разнообразием тактических поисков с целью обеспечения устойчивой конкурентоспособности.