Описание объекта оценки

В данном пункте описывается внешний вид объекта оценки, архитектурный стиль, дается характеристика основных конструктивных элементов строения, определяются коэффициенты потребительских качеств.

Пример описания.

Жилой дом, в котором расположена оцениваемая комната, пятиэтаж­ный, квартирный, был введен в эксплуатацию в 1959 году.

Здание прямоугольной формы, бескаркасное, с несущими продоль­ными и поперечными кирпичными стенами, без чердака и подвала. Вход в подъезд со стороны двора.

Архитектурный стиль здания соответствует типовому проекту первого этапа индустриального домостроения.

Характеристика основных конструктивных элементов

Строения

Здание

Фундаменты — ленточные, бутобетонные и кирпичные.

Цоколь кирпичный, оштукатуренный с главных фасадов.

Стены здания — панельные плиты.

Перекрытия — железобетонные.

Кровля — рубероидная; водоотвод с крыши организован по метал­лическим желобам.

Отделка наружных стен — в подрезку швов.

Дверь — железная, без кодового замка.

Лестницы сборные железобетонные двухмаршевые с железобетон­ными площадками.

Объект оценки:

Стены оклеены обоями отечественного производства

Полы — ДВП, крашеные.

Потолок оклеен обоями отечественного производства.

Оконный блок деревянный, двойной.

Дверной блок — деревянный.

Инженерное обеспечение достаточное:

— электроснабжение 220 В, проводка частично скрытая, частичнс открытая, одна розетка, один выключатель;

— водоснабжение, газоснабжение, канализация городские;

— горячей воды нет;

— система отопления водяная;

—телефона нет.

Вход в подъезд чрез крыльцо с козырьком. Внутренний двор не благоустроен, содержание его неудовлетворительное. При визуальном обследовании здания обнаружены дефекты в основных его строительных элементах: трещины по стенам, оседание фундамента.

Степень огнестойкости здания — III.

Класс капитальности — I

Нормативный срок эксплуатации —125 лет.

Оцениваемая комната расположена на пятом этаже 5-этажного жилого дома, общеполезной площадью 11,8 м².

Высота потолков 2,55 м.

Помещение прямоугольной формы с кладовой и одним окном.