Постановка задания на оценку

ОТЧЕТ №

ОБ ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ, РАСПОЛОЖЕН ПО АДРЕСУ:

г. …………………, ул. ХХХХХ дом XX кв. X

ЗАКАЗЧИК: КАФЕДРА "ЭКОНОМИКА И МЕНЕДЖМЕНТ"

ИСПОЛНИТЕЛЬ:

Студент гр……. Ф. И. О.

СОДЕРЖАНИЕ ОТЧЕТА

1.ПОСТАНОВКА ЗАДАНИЯ НА ОЦЕНКУ.

2.ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТЫ.

3.ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ.

4. АНАЛИЗ СРЕДЫ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.

5.ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.

6.ОБСЛЕДОВАНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.

7. АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ.

8. АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОЦЕНИВАЕМОГО ОБЪЕКТА.

9. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ С ПРИМЕНЕНИЕМ КОЭФФИЦИЕНТОВ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ КАЧЕСТВ

10. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ:

10.1.определение стоимости объекта недвижимости затратным ме­тодом;

10.2.расчет накопленного износа;

10.3.определение рыночной стоимости квартиры сравнительным методом;

10.4.определение стоимости объекта недвижимости доходным методом. 11.СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ.

12.ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ.

ПОСТАНОВКА ЗАДАНИЯ НА ОЦЕНКУ

1.1. Заказчик: <Наименование организации> в лице директор Ф.И.О.

1.2. Наименование объекта оценки: Объект недвижимости — жилое помещение общей площадью —………..

1.3. Полный адрес объекта оценки: г. ………….., ул. ………….., дом хх, кв. х.

1.4. Цель оценки: Определение рыночной стоимости указанного объекта по состоянию на (число, месяц) 20хх г.

1.5. Назначение (функция) оценки: консультирование Заказчика относительно возможной рыночной стоимости объекта недвижимости.

1.6. Дата оценки: Оценка проведена по состоянию на (число, месяц) 20хх г.

1.7. Дата выполнения работы: (число, месяц) 20хх г.

1.8. Описание правового положения объекта: оценка рыночной стоимости не предполагает юридической экспертизы правоустанавлива­ющих документов на объект оценки.

При определении стоимости недвижимого имущества Оценщик исходит из следующего;

— документы, представленные Заказчиком, являются подлинными;

— право собственности или иные права на объект оформлены и от­ражены в соответствующих документах;

— объект свободен от запретов и ограничений по его владению, распоряжению и пользованию;

— право бессрочного пользования участком земли под объектом оформлено соответствующими договорами.

Оцениваемое помещение является муниципальной собственностью.

1.9. Оцениваемые права: право собственности на жилое помещение без учета каких-либо прав на земельный участок (кроме права пользова­ния) или часть его под строением.

1.10. Исполнители:

1.10.1. Ф.И.О. оценщика, должность

1.10.2. Руководитель работы: <Ф.И.О. руководителя оценки> — сертифицированный оценщик (сертификат №хххх прилагается).

1.11. Основные определения:

Согласно статье 3 Федерального закона «Об оценочной деятельно­сти в Российской Федерации» от 29.07.98 г. № 135-ФЗ, под рыночной стоимостью понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден (продан) на открытом рынке в ус­ловиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, распо­лагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

— одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

— стороны сделки хорошо осведомлены (либо проконсультированы) о предмете сделки и действуют в своих интересах;

— объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной

оферты;

— цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;