Вопрос 28. Основные принципы оценки социально-экономической эффективности строительства МЖК, их сущность, понятие кластера

• Учет архитектурно-строительных решений при определении затратных и результативных показателей проекта МЖК.

• Определение и учет факторов, влияющих на рыночную стоимость жилья в МЖК.

• Формирование объективной рыночной стоимости жилья в многофункциональной жилой недвижимости.

• Учет социальных последствий реализации проекта МЖК

• Учет финансовых последствий реализации проекта МЖК для его участников

Кла́стер (англ. cluster — скопление) — объединение нескольких однородных элементов, которое может рассматриваться как самостоятельная единица, обладающая определёнными свойствами.

Для определения и учета факторов, влияющих на рыночную стоимость жилья в МЖК, разработана экономико-математическая модель на основе регрессионного и корреляционного анализа данных.

Данный метод был применен к МЖК, спроектированным и построенным в городе Москве, в результате чего выяснилось, что наиболее существенное влияние на рыночную стоимость жилья в исследуемых объектах оказывают следующие факторы:

- количество машиномест на 1 квартиру;

- удаленность от исторического центра;

- класс жилья.

На основе установленных на четвертом шаге линейно независимых ценообразующих факторов проведена сегментация рынка многофункциональной жилой недвижимости на примере Москвы с помощью кластерного и дисперсионного анализа. Результатами сегментации является выделение восьми кластеров МЖК, которые характеризуются семью основными признаками