Вопрос 27. Проблемы и тенденции развития МЖК

Развитие в Москве строительства таких комплексов связано с дефицитом и высокими ценами на землю. В итоге девелоперы, строя высотные многофункциональные здания пытаются выжать максимум прибыли из имеющегося в наличии земельного участка.

Следует отметить, что в кризис реализация большинства МФК в столице была приостановлена. Данное обстоятельство было связано в первую очередь с тем, что они требуют сложных конструктивных и архитектурных решений. МФК относятся к достаточно дорогим проектам, которые, как правило, не могут быть успешно реализованы в эконом-классе. Такие комплексы правильнее всего отнести к бизнес-классу, который в период разгара кризиса оказался менее всего востребованным.

Как отмечают некоторые эксперты, вследствие того, что жилая недвижимость в кризис просела гораздо меньше, чем коммерческая, то и восстановление рынка жилья идет сейчас более быстрыми темпами. А вот в сегменте офисной и торговой недвижимости спрос сейчас восстанавливается заметно медленнее. Естественно, эта же тенденция, отразилась и на структуре многофункциональных комплексов. Сейчас жилая часть, представленная апартаментами, занимает все большую долю в структуре МФК.

В качестве примера самых популярных на данный момент МФК можно отметить комплекс «Город столиц», состоящий из двух высотных зданий «Москва» и «Санкт-Петербург». Общая площадь комплекса около 289 тысяч квадратных метров. Здесь практически в равных долях представлены три вида недвижимости: офисы, апартаменты и торгово-развлекательная составляющая. На сегодняшний момент в данном комплексе в продаже имеются полностью готовые для проживания апартаменты, цена которых от 10 тысяч до 25 тысяч долларов за кв.м. Стоимость офисных площадей в МФК «Город Столиц» находится в пределах от 8 тысяч до 18 тысяч долларов за кв.м, аренда обойдется в 850-950 долларов за кв.м. в год.