Вопрос 20. Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости (далее

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН) сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

РОЛЬ

Рынок недвижимости, как сектор рыночной экономики, имеет большое значение, что подтверждается:

колоссальной стоимостью национального богатства, материализованного в недвижимости, из которого по крайней мере половина может быть вовлечена в рыночный оборот и приносить ренту – владельцам, доход – предпринимателям, налоговые и другие платежи – в федеральный, региональные бюджеты, бюджеты муниципальных образований;

достигнутой уже сегодня высокой долей рынка недвижимости в валовом национальном продукте;

достигнутым в ряде регионов и городов высоким уровнем доходов бюджета от первичной продажи, сдачи в аренду государственной и муниципальной недвижимости (в том числе земли);

высоким уровнем сборов в бюджет от налогов на недвижимость и сделок с ней;

большим количеством рабочих мест, созданных в ходе становления и развития рынка недвижимости.

Функции:

(1) Недвижимость, как фактор производства. Каждый сектор экономики нуждается в земле, инфраструктуре и строительном пространстве, чтобы осуществлять промышленное производство, распределение товаров и предоставление услуг. Наличие собственности различного качества, расположенной в разный районах, непосредственно влияет на стоимость и уровень производства.

(2) Недвижимость, как потребительский товар. Подобно другим потребительским товарам, люди приобретают некоторые земли и здания для использования в личных целях, проживания, отдыха и пр. Приобретение этих активов порождает дополнительные расходы на содержание и улучшение собственности, что имеет благоприятный “множественный” эффект для экономики.

(3) Недвижимость, как инвестиционный механизм и хранилище богатства. В долгосрочной и среднесрочной перспективе городская недвижимость зарекомендовала себя, как надежное средство капиталовложения, обеспечивающее как частным лицам, так и предприятиям надежный доход (ренту) и возможность сохранения и накопления богатства. Поскольку земля является конечным ресурсом, а здания и инфраструктуру не так просто заменить на новые, активы недвижимости продолжают сохранять свою ценность в периоды экономического упадка, а в периоды экономического роста - идут в ногу или даже опережают общие темпы экономического роста.

(4) Развитие рынка недвижимости поддерживает экономическое развитие. В процессе строительства и разработки (транзакции, финансирование и дизайн проектов) создаются рабочие места, возникает прибыль и все это вместе с повышением уровня заработной платы питает местную экономику, стимулирует покупательную способность и инвестиции. И хотя разработка и не играет ведущую роль, а следует в русле общих тенденций экономического роста, но как только возникает спрос на новые и реконструированные здания, реакция со стороны строительного сектора может усилить тенденции роста.

(5) Недвижимость высвобождает капитал для новых инвестиций. Земельная ценность может трансформироваться в денежное выражение и предоставить капитал для продуктивного инвестирования с помощью ипотеки, продажи-лизинга-выкупа и аналогичных механизмов. Доходы муниципальных и региональных органов управления основываются именно на этой ценности земельных активов, которые облагаются налогами. Средства на инфраструктуру поступают от налогообложения собственности и строительных доходов. Кредиты находятся в непосредственной зависимости от возросшей цены земли и реконструированных зданий.