Раскройте принципы оценки объектов недвижимости, связаные с рыночной средой

принципы, обусловленные действием рыночной среды, включают следующие четыре принципа:

1 принцип спроса и предложения – он означает, что цена недвижимости изменяется в результате взаимодействия спроса и предложения. Он выражает взаимозависимость между растущей потребностью в объектах недвижимости в условиях социально-экономического развития общества и ограниченностью предложения (обусловленной природной ограниченностью земельных участков), а также экономическими издержками на строительство (реконструкцию улучшений).

2 принцип конкуренции – он означает, что цены на объект недвижимости устанавливаются постоянным соперничеством субъектов рынка, которые стремятся к получению максимальной прибыли, высокая норма прибыли стимулирует привлечение капиталов на рынок недвижимости и порождает конкуренцию. Положительная роль конкуренции заключается в том, что только на конкурентном рынке можно определить реальную рыночную стоимость объекта недвижимости.

3 принцип соответствия – он состоит в том, что максимальная стоимость объектов недвижимости возникает тогда, когда имеется разумный уровень архитектурной однородности и совместимый характер землепользования. Этот принцип проявляется через прогрессию и регрессию:Эффект прогрессии заключается в положительном воздействии внешнего окружения или соседних объектов на стоимость недвижимости. Эффект регрессии проявляется:

Во-первых, когда объект недвижимости характеризуется излишними улучшениями, которые не востребованы на рынке или когда внешнее окружение оказывает отрицательное воздействие на процесс эксплуатации объекта;

Во-вторых, данный принцип требует определенного соответствия назначения объекта недвижимости и его местоположения.

4 принцип изменения внешней среды – предполагает, что при оценке объектов недвижимости должны учитываться возможные изменения экономических, социальных и юридических условий при которых они используется, а также должны учитываться внешние окружения и перспективы развития района. Принцип учитывается путем установления даты оценки, на которую определена стоимость объекта недвижимости.