Департамент недвижимости Администрации города Омска

Целью деятельности департамента является эффективное управление имуществом, находящимся в распоряжении муниципального образования город Омск

Основными задачами департамента являются:

- осуществление от имени муниципального образования город Омск функции управления муниципальным имуществом;

- оказание содействия развитию рынка недвижимости в городе Омске;

- осуществление контроля за целевым и эффективным использованием муниципального имущества города Омска;

- контроль за деятельностью муниципальных предприятий и учреждений по реализации общегородских целевых и адресных инвестиционных программ в пределах своей компетенции;

- разработка и участие в реализации мер, направленных на увеличение доходов бюджета города Омска от использования муниципальной собственности и земельных участков на территории города Омска;

- обеспечение полноты и достоверности учёта муниципального имущества города Омска;

Функции департамента в сфере формирования и управления муниципальным имуществом города Омска:

- в пределах своё компетенции от имени муниципального образования город Омск осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества города Омска;

- в установленном порядке заключает договоры доверительного управления, безвозмездного пользования, аренды муниципального имущества, муниципальных унитарных предприятий, объектов муниципального жилищного фонда города Омска, договоры на обеспечение технической эксплуатации имущества муниципальной казны города Омска, договоры управления многоквартирными домами, помещения в которых являются муниципальной собственности и общежитиями, находящимися в муниципальной собственности, договоры хранения движимого и недвижимого муниципального имущества;

- формирует перечни объектов федеральной, государственной, муниципальной собственности других муниципальных образований, подлежащих или предлагаемых к передаче в муниципальную собственность города Омска;

- ведёт реестр муниципального имущества города Омска и реестр муниципальной казны города Омска, формирует и ведёт муниципальный кадастр недвижимости, единую информационную систему учёта объектов недвижимости, земельные участки и способов их использования на территории города Омска;

- включает и исключает имущество из состава муниципальной казны города Омска;

- управляет и распоряжается объектами муниципальной собственности города Омска, способами, предусмотренными действующим законодательством, в пределах своей компетенции;

- осуществляет мероприятия по признанию права муниципальной собственности города Омска на бесхозяйственные объекты недвижимого имущества;

- совершенствует систему платного пользования землями на территории города Омска;

Раскройте содержание кадастрового паспорта земельного участка.

Кадастровый паспорт земельного участка представляет собой единый документ, состоящий из разделов, предназначенных для отражения определенных групп характеристик поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка.

<1> полное наименование органа кадастрового учета, осуществляющего государственный кадастровый учет земельных участков на территории соответствующего кадастрового округа

<2> Указываются дата регистрации кадастрового паспорта земельного участка и регистрационный номер, составляемый из номера книги учета выданных сведений и номера документа (порядкового номера записи в книге), разделенных знаком "-" (короткое тире).

<3> Указываются ранее присвоенный государственный учетный номер земельного участка либо номера земельных участков, из которых образован данный участок.

<4> В случае оформления кадастрового паспорта на ранее учтенный (до 1 марта 2008 г.) земельный участок, представляющий собой единое землепользование, указываются слова "единое землепользование".

<5> Указываются: дата принятия решения об учете земельного участка - в отношении земельных участков, учтенных по правилам Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"; дата открытия подраздела – в отношении земельных участков, учтенных по правилам Федерального закона от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре"; дата утверждения документа, подтверждающего право на земельный участок в отношении земельных участков, учтенных до вступления в силу Федерального закона от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре".

<6> Указывается адрес земельного участка, а при его отсутствии описание местоположения.

<7> В графе строки "8.2", соответствующей установленной категории земель, указывается слово "весь". <8> Указываются вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с записями в государственном кадастре недвижимости.

<9> Фактическое исп-е.

<10> Указываются площадь земельного участка и допустимая погрешность ее вычисления (при наличии сведений о погрешности в государственном кадастре недвижимости).

<11> Указываются последние по дате внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о величине кадастровой стоимости земельного участка.

12> Указываются последние по дате внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о величине удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка.

<13> Указываются сведения о системе координат, применяемой при ведении государственного кадастра недвижимости на территории соответствующего кадастрового квартала.

<14> Указываются имеющиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о правах на земельный участок (вид права, правообладатель, доля в праве).

<15> При отсутствии сведений о координатах характерных точек границы земельного участка указываются слова "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства".

<16> Указывается при наличии в государственном кадастре недвижимости дополнительного наименования земельного участка (например, приусадебный участок, лесной участок).

<17> Указываются номера всех земельных участков, образованных в результате проведения кадастровых работ (объединения, раздела, выдела, перераспределения).

<18> Указывается кадастровый номер земельного участка, характеристики которого изменились в результате выдела земельных участков в счет доли в праве.

<19> Указываются кадастровые номера всех земельных участков, которые будут сняты с кадастрового учета после государственной регистрации прав на образованные земельные участки <20> План (чертеж, схема) земельного участка отображается при наличии в государственном кадастре недвижимости координат характерных точек границы земельного участка. Допускается дополнительно отображать границы учтенных частей земельного участка, если они не накладываются друг на друга и не перегружают план. На план (чертеж, схему) границ земельного участка могут быть нанесены в качестве топографической основы объекты местности, необходимые для понимания местоположения границ земельного участка.

<21> Указывается масштаб плана.

<22> Используются условные знаки, принятые Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости для отображения сведений о земельных участках в графической форме. Если в данном реквизите не умещается весь перечень условных знаков, то последний оформляется на отдельном листе данной формы.

<23> Указывается учетный номер части земельного участка. В данной графе проставляется знак "-" (прочерк), если обременение относится ко всему земельному участку, или вносятся сведения о земельных участках, входящих в состав ранее учтенного (до 1 марта 2008 г.) земельного участка, представляющего собой единое землепользование.

<24> Указывается площадь части земельного участка. Если обременение установлено на весь земельный участок, указывается слово "весь".

<25> Указываются характеристики частей и сведения об обременениях земельного участка, учтенных в государственном кадастре недвижимости. Для ранее учтенного (до 1 марта 2008 г.) земельного участка, представляющего собой единое землепользование, указывается кадастровый номер обособленного (условного) участка, входящего в единое землепользование.

<26> При наличии соответствующих сведений в государственном кадастре недвижимости указываются сведения о лицах либо объектах недвижимости, в пользу которых или в связи с которыми установлены (устанавливаются) обременения (ограничения прав).

<27> Вычерчивается план (чертеж, схема) границ части земельного участка. Для ранее учтенного (до 1 марта 2008 г.) земельного участка, представляющего собой единое землепользование (составной земельный участок), вычерчиваются планы границ входящих в него земельных участков.

<28> Указывается учетный номер части земельного участка, если границы такой части не отображены в разделе B.2. Для ранее учтенного (до 1 марта 2008 г.) земельного участка, представляющего собой единое землепользование, указываются кадастровые номера входящих в него участков. Даты в кадастровом паспорте земельного участка указываются в последовательности: день месяца, месяц, год. День месяца и месяц оформляют двумя парами арабских цифр, разделенными точкой; год -четырьмя арабскими цифрами.

Экзаменационный билет № 24

1 Изложите содержание аренды земель, права и обязанности арендатора по использованию земель.

Арендаземель как владение рассматривается и в гражданском, и в зем. праве с 2-х позиций:

1) как вещное титульное право, относящиеся к категории ограниченного пользования

2) как обязательственное право, базирующиеся на договорных отношениях. Передача ЗУ-а, осуществляемая арендодателем, не сопровождается переходом права собственности на этот ЗУ к арендатору. ЗУ в аренду может быть предоставлен:

\\ по решению собственника путем заключения договора аренды

\\ путем продажи права аренды ЗУ

\\ по результатам торгов, предметом которых является право на заключение договора аренды. Договором аренды ЗУ признается гражд.-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить ЗУ за плату в срочное владение и пользование, а арендатор обязан уплачивать за это плату, установленную договором. Арендатор как пользователь приобретает право собственности на продукцию и доходы, а за арендодателем остается право получения арендной платы и распоряжения ЗУ-м. Основные признаки аренды земель:

\\ платность

\\ срочность

\\ возвратность

\\ использование с определенной целью.

Объектом аренды является ЗУ, обозначенный площадью, местоположением и границами. К правам арендатора относится право передачи ЗУ-а третьему лицу в субаренду, в залог, вносить свои права в качестве вклада в уставный капитал хоз. товариществ или обществ. Арендатор может использовать свои права и без согласия арендодателя, однако при его уведомлении, но, при передачи арендных прав в качестве вклада в уставный капитал, необходимо согласие арендодателя. Основные обязанности арендатора:

\\ арендатор обязан пользоваться арендованной землей в соответствии с условиями договора

\\ своевременно вносить арендную плату

\\ возврат арендованного ЗУ по истечению срока его аренды

\\ использовать ЗУ в соответствии с целевым назначением

\\ сохранять межевые, геодезические и другие специальный знаки

\\ осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими объектами

\\ своевременно приступать к использованию ЗУ

\\ не допускать загрязнения, захламления и другие негативные виды деятельности.

Право аренды регистрируется в ЕГР. Договоры аренды и субаренды мене 1 года не подлежат гос. регистрации.

2 Расскажите об ипотечном кредитовании.

1. Залог недвижимости. Обеспечение обязательства недвижимым имуществом, при котором кредитор-залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником (залогодателем) обязательства получить удовлетворение за счет заложенной недвижимости. 2. Кредит, полученный под залог недвижимости. Институт ипотеки предполагает регистрацию отношений кредитора и должника в специальных документах, имеющих юридическую силу, а также удостоверений прав собственности должника на закладываемую недвижимость.

Ипотека – это залог земельного участка или других объектов недвижимого имущества с целью получения кредита для финансирования сделок с этим объектом. - или залог недвижимости, как способ обеспечения обязательств.

Законодательство по ипотеки. Это федеральный закон от 16 июля 98 года «Об ипотеки залога недвижимости». Федеральный закон № 188 ФЗ «от 29 декабря 2004 года Жилищный кодекс». ФЗ № 122 от 21 июня 97 года «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.». Ипотека подлежит государственной регистрации учреждения инвестиции в едином

По месту находящегося имущества участками ипотечной системы являются банки, страховые компании и оценочные компании (оценивают рыночную стоимость.0. Заключаем с банком кредитный договор согласно которому нам выделяют деньги на покупку недвижимости. За пользование предоставления кредита платим ежемесячно %.

3 Раскройте смысл и значение различных видов зонирования территории города (экологического, экономическогофукционального) в управлении городскими территориями.

Экономическое зонирование осуществляется по наиболее характерным признакам: месторасположению, принадлежности тому или иному пользователю, степени освоения, функциональному назначению и др. С учётом функционального использования территория города подразделяется на: селитебную; производственную;

ландшафтно-рекреационную. Функцион. зонир-ие – деление всей тер-рии города на спец. зоны, при котором за каждой зоной закрепл-ся определенные приоритетные ф-ции и соотв-щие режимы хоз. и градостр. исп-ия, закрепляемые в законодат. порядке. В практи-ческой деят-ти органов местн. самоупр-ия функц. зонир-ие будет способствовать:

1) повышению эффект-ти ЗП-ия и застройки гор. тер-рий;

2) привлеч-ию инвестиций в жилищное строит-во, инж. инфраструктуру, иное обустройство тер-рий; 3)развитию гор. рынка недв-ти (зем. уч-ов, зд, сооруж-й);

4)обоснованности налогооблож-ия недв-ти и платежей за польз-ие гор. инфра-структурой и, соотв-но, увелич-ю поступлений в муницип. бюджет. Осн. цель функц. зонир-ия - выделение в пределах города относительно однородных по природн. особенностям и техногенной нагрузке уч-ов на предмет рац-го хоз-го исп-ия земель с учетом геоэкологической ситуации. Границы территор. зон определ-ся с учетом красных линий, естественных природн. объектов, границ зем. уч-ов и иных границ. Правов. режим, установленный для кажд. территор. зоны градостроит. регламентом, примен-ся в равной мере ко всем расположенным в ней зем. уч-ам, иным объектам недв-ти. На тер-риях гор. поселений, согласно Град. кодексу РФ, могут устан-ся территор. зоны следующ. видов: 1)жилые зоны;

2)общественно-дел. зоны;

3)произв. зоны;

4)зоны инж. и трансп. инфраструктур;

5)рекреационные зоны;

6)зоны с/х использования;

7)зоны спец-го назначения;

8)зоны военных объектов, иные зоны режимных тер-рий.

Органы местн. самоупр-ия гор. поселений в соотв-ии с местными условиями могут устанавливать иные территор. зоны. Территор. зоны могут включать в себя тер-рии общего польз-ия, занятые площадями, улицами, проездами, дорогами, Под экологическим зонированием понимается деление территории на соответствующие зоны с установлением различного режима использования земель в каждой из них. Исходя из требований охраны природы, водных бассейнов, улучшения микроклимата, санитарно-гигиенических условий в городе и с целью стабилизации экологической обстановки города выделяются следующие экологические зоны: - зона особо охраняемых территорий; - охранные зоны вокруг памятников природы, истории, культуры и архитектуры; - водоохранная зона, прибрежная защитная полоса; - рекреационная зона города; - санитарно-защитная зона вокруг промышленных объектов, транспортных магистралей, объектов утилизации; - территории с проявлением негативных, физико-географических и антропогенных процессов.

Раскройте содержание кадастрового паспорта здания, сооружения.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые сведения для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

<1> В родительном падеже указывается вид объекта недвижимости, на который выдается кадастровый паспорт (здание, сооружение или объект незавершенного строительства).

<2> Указывается дата заполнения кадастрового паспорта в последовательности: день месяца, месяц, год.

<3> Указывается кадастровый номер объекта недвижимости.

<4> Указывается государственный учетный номер, присвоенный объекту недвижимости органом (организацией) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.

<5> Указывается индивидуальное наименование здания, сооружения, если оно имеется, в том числе в проектных или правоустанавливающих документах. При отсутствии индивидуального наименования указывается обобщенное наименование соответствующего вида объектов, например: жилой дом, квартира, гараж, объект незавершенного строительства, линейно-кабельное сооружение связи и т.п.

<6> Указывается официально присвоенный (почтовый) адрес.При заполнении строк "муниципальное образование", "населенный пункт" указываются также тип муниципального образования (муниципальный район, городской округ, поселение) и тип населенного пункта (город, село, деревня и т.д.). При заполнении строки "улица" указываются наименование улицы и ее тип (переулок, проезд, улица и т.д.). В строке "литера" указывается присвоенная органом (организацией) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации литера объекта. В случае отсутствия официально присвоенного адреса объекта недвижимости, а также расположения объекта недвижимого имущества на территории более одного субъекта Российской Федерации сведения о местоположении объекта вносятся в строку "иное описание местоположения".

<7> Указывается тип основной характеристики объекта недвижимости, его значение и единица измерения.

<8> Для здания указывается один из видов назначений здания (нежилое здание, жилой дом, многоквартирный дом). Для сооружения назначение указывается на основании сведений проектных или правоустанавливающих документов.

<9> Указывается общее число этажей здания или сооружения, отдельно в строке "количество подземных этажей" указывается число подземных этажей (этажей при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения) и уровней в подвале. Для объекта незавершенного строительства в данной графе ставится прочерк.

<10> Год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) Для объекта незавершенного строительства ставится прочерк.

<11> Кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества Указывается при наличии.

<12> Указывается кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела, объединения, выдела доли в натуре или другого соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым образован данный объект недвижимости.

<13> Указывается иная информация, необходимая для целей государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества.

<14> Указывается наименование органа (организации), изготовившего и выдавшего кадастровый паспорт.

<15> На ситуационном плане объекта недвижимости отображается контур (местоположение) здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в пределах земельного участка(ов), на котором(ых) расположен данный объект недвижимости. Ниже ситуационного плана объекта недвижимости указывается масштаб.

Экзаменационный билет № 25

1 Дайте определение водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы и порядок установления нормативов их.

С 1 января 2007 года вступил в действие новый Водный кодекс Российской Федерации от 3 июля 2006 года № 74-ФЗ. При его принятии законодатель учел недостатки предыдущего (1995 года) Водного кодекса Российской Федерации:

Земельным кодексом Российской Федерации ранее было установлено, что к землям водного фонда относятся земли, занятые водными объектами (реками, ручьями, озерами, водохранилищами, прудами, искусственными водоемами, осушительными и оросительными каналами др.), землями водоохранных зон водных объектов, а также земли, выделяемые для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений, объектов.

Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров.

Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств. В новом ВК сокращены размеры водоохранных зон. Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью: 1) до десяти километров - в размере пятидесяти метров; 2) от десяти до пятидесяти километров - в размере ста метров; 3) от пятидесяти километров и более - в размере двухсот метров. Для реки, ручья протяженностью менее десяти километров от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере пятидесяти метров. Ширина водоохранной зоны моря составляет пятьсот метров.

Водоохранные зоны магистральных или межхозяйственных каналов совпадают по ширине с полосами отводов таких каналов.

В границах водоохранных зон запрещаются: 1) использование сточных вод для удобрения почв; 2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ; 3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений; 4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие. В границах прибрежных защитных полос дополнительно запрещаются: 1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов; 3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.