Перечислите основные подходы и методы оценки земельного участка

Метод соотношения – данный метод оценки земельного участка состоит в разделении общей цены продажи сопоставимого комплекса, включающего об н-сти и земельный участок на 2 составляющие – цена здания и цена земельного участка.

Метод капитализации земельной ренты – заключается в капитализации доходов, полученных за счет арендных платежей. Метод остатка для земли – доход, который капитализируется, рассчитывается исходя из доли прибыли, полученной с учетом наилучших и наибольших эф. Использования земельного участка и объекта недвижимости построенного на нем.

МЕТОД СРАВНЕНИЯ ПРОДАЖ

Применяется данный метод для оценки застроенных и незастроенных земельных участков. Область применения метода – наличие информации о ценах сделок с земельными участками, являющимися аналогами оцениваемого. При отсутствии информации о ценах сделок допускается использование цен спроса и предложения.

МЕТОД ВЫДЕЛЕНИЯ

Метод выделения применяют для оценки застроенных земельных участков.

МЕТОД РАСПРЕДЕЛЕНИЯ

Условия применения: для оценки застроенных земельных участков, необходимо при этом наличие цен сделок с ЕОН аналогичными ЕОН включающему земельный участок.

МЕТОД ПРЕДПОЛАГАЕМОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Метод применяют для оценки застроенных и незастроенных ЗУ. Условия применения метода: возможность использования ЗУ способом, приносящим доход.