Перечислите виды и состав территориальных зон. Порядок их установления

1. В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны с/х использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.

2. В состав жилых зон могут включаться: зоны застройки индивидуальными жилыми домами; малоэтажными; среднеэтажными; многоэтажными; зоны жилой застройки иных видов.

3.В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

4. В состав общественно-деловых зон могут включаться: зоны делового, общественного и коммерческого назначения; размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения; обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности; общественно-деловые зоны иных видов.

5. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

6. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.

7. В состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур могут включаться: 1) коммунальные зоны - зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли;

2) производственные зоны - зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду;

3) иные виды производственной, инженерной и транспортной инфраструктур.

8. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

9. В состав зон с/х использования могут включаться: 1) зоны с/х угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими); 2) зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов с/х назначения.

10. В состав территориальных зон, устанавливаемых в границах населенных пунктов, могут включаться зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны с/х угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

11. В состав зон рекреационного назначения могут включаться зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

12. В состав территориальных зон могут включаться зоны особо охраняемых территорий. В зоны особо охраняемых территорий могут включаться земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.

13. В состав зон специального назначения могут включаться зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

14. В состав территориальных зон могут включаться зоны размещения военных объектов и иные зоны специального назначения.

15. Помимо предусмотренных настоящей статьей, органом местного самоуправления могут устанавливаться иные виды территориальных зон, выделяемые с учетом функциональных зон и особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Экзаменационный билет № 12

1 Раскройте содержание использования земель сельскохозяйственного назначения и особенности этой категории земель.

Земли с/х назна-я могут испол-ся для ведения с/х пр-ва, создания защитных насажд, научно-исследовательских, учебных и иных связ-х с с/х пр-вом целей.

1. Гражданами, в т.ч ведущими КФХ, ЛПХ, садоводство, жив-во, огор-во.

2. Хозя-ными товарищ-ми и обществами, производ-ными кооперат-ми, гос и унит-ми предп-ми и иными коммерческими орг-ми.

3. Некоммерческими орг-ии в т.ч потребительскими кооп, религиозные организ-ми.

4. Казачими обществами.

5. Опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научно-исследовательских орг-ций.

6. Общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири, Дальнего Востока для сохранения их традиционного образа жизни. Наиболее многочисленой и эконом значимой группой субъектов права на землю с/х назначения – с/х организация состав и стр-ра кот за последние годы существенно изменилась.

С\х угодья в составе земель с\х назн-я – это основной вид земель данной категории. Поэтому действующая система нормативного обеспечения эффективного исп-ия основана на принципе приоритета и повышенной охраны высокопродуктивных с\х угодий, которые используются в качестве основного средства производства в с\хоз-ве. Основные требования по исп-ию с\х угодий сформулированы в пункте 1 ст.79 ЗК РФ, т.е. они должны использоваться исключительно для с\х целей и подлежат особой охране. В настоящее время ЗК РФ (пункт 4 ст.79) предусматривает лишь меры, направленные на предупреждение уменьшения площади особо ценных продуктивных с\х угодий, т.е. это с\х угодья опытно-производственных подразделений, научно-исследовательских орг-ций и учебно-опытных подразделений образовательных учреждений высшего профессионального образования (ВПО) и с\х угодья, КС которых существенно превышает среднерайонный уровень. Перечень таких земель, которые запрещено исключать из с\х производства и использовать для других целей, устанавливается законодательством субъектов РФ.