Дайте общую характеристику недвижимости

Недвижимость (объекты недвижимости) – физические объекты с фиксируемым местоположением в пространстве и все что связано с ними как под поверхностью, так и над поверхностью земли или все что является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами.

Под физическими объектами понимаются нерасторжимо связанные с собой земельные участки и расположенные на них строения.

Недвижимость – земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

В общем случае недвижимость – это земельные участки и все то, что с ними прочно связано, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. В то же время российские законы включают в недвижимое имущество и приравненные к нему вполне движимые вещи (воздушные и морские суда и др.) по целесообразности распространения на них специального правового режима, установленного для действительно недвижимых объектов. Итак, в соответствии с Гражданским кодексом РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся следующие материальные и нематериальные объекты (ст. 130, 132): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания и сооружения, подлежащие государственной регистрации воздушные, морские суда и космические объекты, предприятие в целом как имущественный комплекс и иные предметы, наделенные статусом недвижимости по закону.

3 Перечислите основные принципы управления экономикой (города).

1. Воспроизводства системы жизнеобеспечения Данный принцип призван обеспечить сохранность экосистемы, ресурсосберегающее воспроизводство всех компонентов системы.

2. Правовой регламентации управления Экономико-правовое регулирование процесса управления объектами осуществляется на основе государственных и муниципальных нормативных актов, положений и инструкций.

3. Социальная ориентация экономики Конечной целью функционирования экономики является повышение уровня благосостояния людей, качества жизни, гармоничное развитие личности.

4. Научной обоснованности системы управления Для этого применяется 13 научных подходов:

(системный; маркетинговый; функциональный; воспроизводственный; нормативный; комплексный;

интеграционный; динамический; процессный; оптимизационный; директивный; поведенческий;

ситуационный).

5. Системный подход к управлению Предполагает рассмотрение любого экономического объекта как системы, совокупности взаимосвязанных элементов, имеющей цель (выход), вход (ресурсы), связь с внешней средой, обратную связь.

6. Ориентации экономики на инновационный путь развития Предполагает привлечение дополнительных инвестиций, разработку, внедрение новых технологий, методов, систем и машин, повышение конкурентоспособности продукции, менеджмент.

7. Сохранение собственных сырьевых ресурсов Стратегия ресурсосбережения страны должна быть нацелена на сохранение собственных сырьевых ресурсов, рациональное их использование, импорт и экспорт новых технологий.

8. Ранжирование объектов управления по их важности Позволяет определить и выделить ранг объекта, его важность и приоритетность при принятии стратегических решений.

9. Принцип единства теории и практики управления С начала прорабатывается на научном уровне, а потом внедряется в технологию.

10. Принцип сохранения и развития конкурентных преимуществ объектов управления Выявление сильных и слабых сторон объектов управления позволяет субъекту сформировать стратегию их развития на основе прогнозирования и добиваться превосходства в определенных видах деятельности. 11. Принцип специализации, универсализации и централизации управления Углубление специализации работ позволяет использовать наиболее эффективные методы и технологии, снизить себестоимость товаров и услуг, повысить их рентабельность. Универсализация применяется в том случае, когда целесообразно дополнить основные виды деятельности (товаров, услуг) др. видами деятельности (товаров, услуг) психологически и логически связанных с ними.

12. Принцип организованности управленческих процессов Для обеспечения высокого уровня организованности необходимо анализировать и повышать ритмичность, непрерывность, автоматичность управленческих процессов.

13. Принцип рационального сочетания форм управления В зависимости от особенностей объекта управления, его структуры и целей, форму управления можно разделить на 3 вида: государственное;

корпоративное; предпринимательское

14. Принцип сопоставимости вариантов управленческих решений при их выборе Альтернативные варианты управленческих решений приводятся в сопоставимый вид по следующим факторам: времени; качеству; масштабу; уровню освоенности; методу получения информации; условию применения объекта; фактору инфляции, риска и неопределенности