Перечислите основные виды определяемой стоимости при оценке недвижимости

рыночная стоимость*

стоимость объекта при ограниченном рынке

* стоимость объектов недвижимости при существующем использовании

* инвестиционная стоимость

* ликвидационная стоимость

* кадастровая стоимость

* страховая стоимость

* залоговая стоимость

* утилизационная стоимость

Инвестиционная – стоимость для конкретного инвестора, определённая на основании требований этого инвестора, ставки налогообложения и условий финансирования и др.

Страховая – используется для определения объема страхового покрытия. Ликвидационная – вероятная цена в следствии вынужденной продажи. Используется если продажа должна быть в ограниченные сроки или с ограниченными условиями. Восстановительная – (или стоимость замены - стоимость заменяющего или идентичного (расчет затрат на восстановительные), либор имеющегося в значительной степени ту же полезность (замена.). Рыночная – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может, отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие либо чрезвычайные обстоятельства. Цена – это либо запрашиваемая цена, либо цена продажи (денежная сумма, которая практически была затрачена или предложена за объект собственности). Т.О. цена предоставляет собой персональную субъективную оценку стоимости.

Затраты – либо фактическая денежная сумма, выплачиваемая за объект собственности в прошлом, либо денежная сумма необходимая для строительства или условия собственности в определенный момент времени. От зависимости назначения и цели определяются следующие виды стоимости недвижимости: * рыночная стоимость – это расчетная величина, денежная сумма за которое имущество должно переходить из рук в руки на дату оценки между добровольным покупателем и добровольным продавцом, в результате коммерческой отделки после адекватного маркетинга при этом полагается, что каждая из сторон действовала компетентно, расчетливо и без принуждения (свободный конкурентный рынок);

* стоимость объекта при ограниченном рынке – стоимость объектов, в котором нет аналогов;

* стоимость объектов недвижимости при существующем использовании – это стоимость объекта оценки основанная на продолжении его существующего использования (не будет меняться вид используемого объекта);

* инвестиционная стоимость – это стоимость объекта, определяемая из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях;

* ликвидационная стоимость – для земельных участков это стоимость объектов в случае, если объект должен быть отчужден или продан в срок меньше обычного срока экспозиция аналогичных объектов или продаж (стоимость вынужденной продажи);

* кадастровая стоимость – для целей налогообложения и иных целей, предусмотренные законодательством;

* страховая стоимость – стоимость объекта высчитывается от суммы, которую ты можешь внести или заплатить;

* залоговая стоимость – это стоимость объекта, которую определяют в банках, могут быть также и земельные участки, как правило, залоговая стоимость должна равняться рыночной, но она ниже рыночной, а для земель сельскохозяйственного назначения 75% от кадастровой стоимости;

* утилизационная стоимость – это стоимость объектов недвижимости, которая рассчитывается только для зданий, строений и сооружений (здания разбирают на составляющие и распродаются по частям).

Перечислите и раскройте содержание основных законов управления.

З. единства и целостности системы У. Система У д. обладать организационным и функциональным единством. Организационная целостность обеспечивается составом необходимых элементов для выполнения поставленных задач управления, а функциональная – реализацией функций, необходимых для достижения целей системы. Единство системы образует собой новую систему.

З. сохранения пропорциональности и рационального сочетания всех элементов любой системы У. Рациональное сочетание элементов систем обеспечивает их соответствие по функциональным и структурным возможностям, уровням, направлениям, целям и задачам развития.

З. эффективности системы У в зависимости от объема использованной информации. Отражает зависимость м/у качеством выполнения задач управления и объемом информации, используемой для принятия управленческого решения.

З. единства и соподчиненности критериев эффективности, используемых в процессе У.

Эффективность любого планируемого управленческого действия зависит от соответствия выбранным критериям эффективности. Единство и соподчиненность критериев эффективности обеспечиваются за счет: критерии оценки конкретных мероприятий и оценки аналогичных мероприятий.

З. совместимости применяемых технических средств соподчиненным и взаимодействующим системам У. Обеспечивает эффективность взаимодействия различных систем при совместном решении задач У. Совместимость д. обеспечивать совместимость технических средств по пропускной способности, формам и параметрам входных и выходных документов, другим характеристикам. Важны требования этого З. при автоматизации системы У.(сбор, передача,обработка, хранение инф-ции).