Раскройте структуру рынка недвижимости

совокупность четырех структурных элементов:

1. объекты недвижимости;

2. экономических субъектов оперирующих на рынке

3. процессов функционирования рынка.

4. инфраструктуры рынка.

2.1 продавцы (арендодатели), 2.2 покупатели (арендаторы), 2.3. профессиональные участники рынка недвижимости – состав профессиональных участников рынка определяется перечнем процессов протекающих на рынке с участием государства и перечнем видов деятельности коммерческих структур.

Выделяют две группы участников рынка недвижимости:

1. институциональные участники рынка недвижимости – субъекты представляющие интересы государства и действующие от его имени, сюда относят:

1.1 организации, регулирующие градостроительное развитие землеустройства и землепользования;

1.2 федеральные, территориальные, земельные органы, занимающиеся инвентаризацией земель, созданием земельного кадастра, зонированием территории, оформлением землеотводов;

1.3 федеральные, территориальные органы архитектуры и градостроительства, занимающиеся утверждением и согласованием градостроительных планов застройки территорий и населенных пунктов, созданием градостроительного кадастра, выдача разрешения на строительство;

1.4 органы экспертизы градостроительной и проектной документации, занимающиеся утверждением и согласованием архитектурных и строительных документов;

1.5 органы, ведающие инвентаризацией и учетом строений;

1.6 органы технической, пожарной и иных инспекций, занимающихся надзором за строительство и эксплуатацией зданий, строений и сооружений;

1.7 проектировщики, строители, специалисты, по технической эксплуатации, финансируемые из бюджета;

1.8 органы регистраторы прав на недвижимость и сделок с ней;

1.9 государственные нотариусы.

2. неинституциональные участники рынка недвижимости – работают субъекты на коммерческой основе, сюда относятся: 2.1 брокеры, 2.2 оценщики недвижимости, 2.3 финансисты (банкиры 2.4 девелоферы – развитие территории, занимающиеся созданием и развитием объектов недвижимости, в том числе организацией и финансированием инвестиционного проекта, проектированием и строительством, продажей объекта полностью или по частям либо сдачей в аренду; 2.5 редевелоферы – занимающиеся развитием и преобразованием территории (вторичной застройки); 2.6 управляющие недвижимостью, 2.7 проектировщики и строители, работающие на коммерческой основе;

2.8 юристы, 2.9 страховщики, 2.10 участники фондового рынка недвижимости, занимающиеся созданием и оборотом ценных бумаг, обеспеченных недвижимостью; 2.11 аналитики, 2.12 финансовые аналитики, занимающиеся финансовым анализом инвестиционных проектов; 2.13 маркетологи – специалисты по связям с общественностью и рекламой, 2.14 специалисты по информационным технологиям обслуживающий рынок недвижимости; 2.15 специалисты в области повышения и обучения персонала и его квалификации; 2.16 любые специалисты, сотрудники и члены национальных и международных профессиональных объединений рынка недвижимости.

3. процессов функционирования рынка – процесс создания, использования и обмена объекта недвижимости и управление рынком, различают следующие основные процессы: 3.1 создание системы развития объекта недвижимости; 3.2 организация системы развития недвижимости; 3.3 развитие территорий; 3.4 создание (развитие) объекта недвижимости; 3.5 использование (эксплуатация) объекта недвижимости; 3.6 организация эксплуатации и управление недвижимости; 3.7 управление объектом; 3.8 товарооборот объекта недвижимости; 3.9 организация системы товарного оборота недвижимости; 3.10 передача прав (правомочий) собственности на объект недвижимости и регистрация сделки; 3.11 финансирование товарного оборота недвижимости; 3.12 управлением рынком; 3.13 исследование рынка; 3.14 формирование и развитие рынка; 3.15 контроль и регулирование.

4. инфраструктуры рынка – совокупность механизмов обеспечивающих функционирование рынка. Условно выделяют четыре таких механизма: 4.1 социальный механизм, который включает в себя:

4.1.1 законодательную и нормативную базу рынка; 4.1.2 систему общественного контроля над соблюдением правовых и этических норм всеми участниками рынка, защиты их прав и интересов.

Основными участниками рынка, реализующими этот механизм, является законодательные и представительные органы власти и управления федерального и регионального уровней. 4.2 методологический механизм или макрорыночный механизм, включает в себя: 4.2.1 систему мониторинга и исследование процесс функционирования рынка недвижимости, способов и средств реформирования и развития рынка (исследовательские подразделения общественных объединений, исследовательские организации при участии практиков, оценщиков, маркетологов и др.); 4.2.2 специальные государственные общественные и коммерческие институты управления и развитие рынка объектов недвижимости. 4.3 инженерно-технологический механизм, включает в себя: 4.3.1 эталонные технологии профессиональной деятельности на рынке недвижимости при проведении операций всех категорий (однотипный порядок действий); 4.3.2 стандарты описания объектов недвижимости всех видов в интересах операции с ними; 4.3.3 единое информационное пространство рынка недвижимости и обеспечение информационной открытости рынка; 4.3.4 законодательно-закрепленные эталонные требования к недвижимому имуществу и профессиональной деятельности на рынке недвижимости;

4.3.5 нормативный, инструктивный и регистрационные документы, регламентирующие операции на рынке недвижимости; 4.3.6 банки данные эталонных (модельных) технологий деятельности на рынке недвижимости. 4.4. психолого-поведенческий механизм, включает в себя профессиональные нормы и стандарт взаимоотношений участников рынка, сводящих к минимуму издержки проведения операций (транзакций) на этапах поиска информации ведения переговоров, принятия решений, правового закрепления сделок, мотивации участников, координации усилий всех участников, контроля и восстановления нарушенных прав и применение санкций к нарушителям.

Рынок недвижимости имеет разветвленную структуру, и его можно дифференцировать по различным признакам:

1) виду объекта: – земельный участок;

– здание; – сооружение; – предприятие; – помещение; – многолетние насаждения; – вещные права; – иные объекты;

2) географическому (территориальному) фактору: – местному; – городскому; – региональному; – национальному; – мировому;

3) функциональному назначению: – производственные здания; – жилые здания; – непроизводственные здания и помещения (офисы, склады и др.);

4) степени готовности к эксплуатации:

– существующие объекты (старый фонд); – незавершенное строительство; – новое строительство;

5) типу участников: – индивидуальные продавцы и покупатели; – промежуточные продавцы; – муниципальные образования; – коммерческие организации;

6) виду сделок: – купли-продажи; – аренды; – ипотеки; – вещные права;

7) форме собственности: – государственные и муниципальные объекты; – частные;

8) способу совершения сделок: – первичный и вторичный; – организованный и неорганизованный; – биржевой и внебиржевой; – традиционный и компьютеризованный.